سوق الإسكان في كندا يتميز بتنوع واسع من خيارات السكن وفروق كبيرة في الأسعار. على الرغم من أن متوسط سعر البيع العام يقارب 700,000 دولار كندي، إلا أن هذا الرقم يخفي اختلافات صارخة بين المناطق. ساعدت تخفيضات أسعار الفائدة الأخيرة في تخفيف تكاليف الاقتراض، لكن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تمثل تحديًا كبيرًا في العديد من المراكز الحضرية الكبرى. نتيجة لذلك، يتساءل العديد من الكنديين عن الأماكن التي تكون فيها الأسعار أعلى - أو أقل – عبر البلاد.
المتوسطات الإقليمية/الإقليمية
!متوسط سعر المنزل حسب المقاطعة/الإقليم
المصدر: WOWA، تقرير سوق الإسكان الكندي، 20 يناير 2025
الأغلى
أكثر المناطق تكلفة لشراء المنازل بناءً على الأسعار المتوسطة هي كولومبيا البريطانية وأونتاريو ويوكون.
في كولومبيا البريطانية، يبلغ متوسط سعر الشقة حوالي 650,000 دولار كندي ومتوسط سعر المنزل ذو الثلاث غرف نوم حوالي 1,250,000 دولار. خلال العام الماضي، انخفضت أسعار الشقق قليلاً بنسبة تقارب -0.2% بينما زادت أسعار المنازل ذات الثلاث غرف نوم بشكل طفيف بنسبة تقريبية تبلغ 0.2%.
تأتي أونتاريو بعد ذلك مباشرةً بأسعار شقق متوسطة قريبة من 600,000 دولار وثلاث غرف نوم بحوالي 1,100,000 دولار. هنا انخفضت أسعار الشقق بنحو -1.0% مقارنة بالعام السابق بينما شهدت المنازل ذات الثلاث غرف نوم زيادة طفيفة بنسبة حوالي 1.1%.
أما يوكون فتحتل المركز الثالث حيث يبلغ متوسط سعر الشقة هناك حوالي 620,000 دولار مع زيادة سنوية معتدلة تبلغ نحو 4%. وفي الوقت نفسه، يُقدّر متوسط قيمة المنزل ذو الثلاث غرف نوم بحوالي 700,000 دولار مع ارتفاع الأسعار بنحو 1.5% خلال العام الماضي.
الأكثر affordability
من ناحية أخرى، فإن أدنى ثلاث مقاطعات هي نيوفاوندلاند ولابرادور ونيو برونزويك وساسكاتشوان.
في نيوفاوندلاند ولابرادور، تتراوح أسعار الشقق حول الـ300,000 دولار وأسعار المنازل ذات الثلاث غرف نوم حوالي الـ350,000 دولار مع نمو سنوي يقارب +7.4%.
متوسط أسعار شقق نيو برونزويك تقرب من الـ330,000 دولار والمنازل ذات الثلاث غرف نوم حوالى الـ340,000؛ رغم أن الأشهر الأخيرة شهدت انخفاضًا شهريًا قدره -3% إلا أن الاتجاه السنوي يمكن أن يصل إلى نحو +12.4%.
سوق ساسكاتشوان مماثل للقدرة على التحمل رغم أنه شهد فترة نمو حيث تتراوح أسعار الشقق حول الـ350,000 دولا والمنازل ذات الثلاث غرف نوم عند تقريباً الـ400,000؛ وقد زادت هذه الأرقام بنحو +1.4% شهريًا و+6.8% سنويًا.
التركيز على المدن
!الأغلى
لا تزال فانكوفر تحتفظ ببعض أعلى تكاليف السكن في البلاد حيث يباع متوسط السعر للشقة بحوالي مليون دولار وهو رقم انخفض بنحو -1.7% خلال العام الماضي بينما بلغ متوسط ثلاثي الغرف نحو مليون وخمسمائة وخمسين ألفاً بزيادة سنوية معتدلة تقدر بـ1%. الطلب على المنازل المنفصلة لا يزال قويًا مما يساعد على تعويض أي ضعف عام أكبر في قطاع الشقق. تبقى تورنتو قريبة خلف فانكوفر فيما يتعلق بالأسعار المرتفعة حيث يبلغ متوسط سعر الشقة فيها حوالي900 ألف دولا بانخفاض طفيف قدره –0 .8 % مقارنة بالعام السابق بينما تباع البيوت بثلاثة غُرف بسعر يقترب من مليون وثلاثمائة ألف بزيادة تقدر بـ0 .5 % . على الرغم من كون هاملتون أكثر قدرة قليلاً بالمقارنة مع تورنتو أو فانكوفر إلا أنها لا تزال تصنف ضمن الخيارات الأكثر تكلفة في البلاد حيث يبلغ معدل اسعارالشقق هنا حوالى550 ألف دولا و850 ألف للمنازل بثلاثة غُرف وقد انخفض كلا الفئتين بمعدل –2 .4 % مما يشير إلى تعديل تدريجي للسوق بعد الارتفاع السريع للأسعار الذي شهدته هاملتون سابقاً . تحظى أوتاوا بفائدة قاعدة توظيف مستقرة وهجرة مستمرة مما يساعدها للحفاظ علي قيمتها العقارية حيث يتراوح معدل اسعارالشقق بها حوالى500ألف دولا بزيادة طفيفة تقدر بـ0 .5 % مقارنة بالسنة الماضية كما سجل البيوت ثلاثي الغرف نفس النسبة تقريباً . ختام الخمسة الأوائل هو مونتريال التي بلغ فيها معدل اسعارالشقة حوالى520ألف دولا بانخفاض قدره –1 .2 % أما البيوت فبلغ ثمنها720ألف بزيادة بسيطة تصل لـ0 .4 %. توفر وينيبغ بعض أكثر خيارات السكن بأسعار معقولة بين المراكز الكبرى بكندا إذ يتراوح ثمن شقتها ما يقرب270ألف دوﻻ ومنازله بثلاثة غُرف عند310آلاف دوﻻ وقد ارتفعت كلا الفئتين بمعدل3 .6 %خلال السنة الماضية مما يدل علي صعود تدريجي ولكن ثابت عن مستوى السعر المنخفض نسبياً . تبقي إدمونتون أيضاً متاحة للمشترين الذين يبحثون عن تكاليف دخول أقل إذ يتراوح ثمن شقتها حول240ألف دوﻻ والبيوت ثلاثي الغرف قرب320آلاف دوﻻ وكلاهما قد ارتفع بمعدل2 .8 %سنويّاً مما يشير إلي استقرار السوق المدعوم بالصناعة المحلية المتنوعة ومستوى جديد معتدل للإمدادات الجديدة . على الرغم من تجاوز معدلات اسعاركالجارى تلك الخاصة بإدمونتون إلا أنها تقع ضمن فئة أكثر قدرة بالمقارنة مع أكبر المناطق الحضرية بكندا إذ تتكلف شقتها380ألف دوﻻ والبيوت ثلاثي الغرف650آلاف دوﻻ وكلاهما قد نما بمعدل يقترب لـ4 .1 %خلال السنة الماضية مما يعكس الانتعاش الاقتصادي المستمر للمدينة والهجرة الثابتة إليها . شهد مدينة هاليكس اهتمام كبير جداً ممن هم خارج المقاطعة ومع ذلك تبقي نسبياً ميسورة التكلفة إذ تُسجل أسعاره للشقة450آلافدوﻻ والبيوت عند650آلافدوﻻ وكلاهما سجل زيادات سنوية تصل لحوالى3 .2 %. ما زالت لندن أرخص مقارنة بتورنتو أو هاملتون لكنها تظهر نمواً مستمراً إذ يصل معدل اسعارالشقه بها490الف دولا و720الف للبيوت بثلاثة غُرف وقد سجل كلا الفئتين زيادة سنوية تصل لحوالى2 .1 %. إن التسعير المعتدل نسبيًّا لهذه المدينة بالإضافة لقربها للأسواق الوظيفية الأكبر يستمر بجذب المشترين الباحثين عن بدائل لتكاليف الدخول العالية لتورنتو. تتميز سوق الإسكان في كندا بتنوع كبير من الخيارات السكنية وفروق أسعار ملحوظة. على الرغم من أن متوسط سعر البيع العام يقارب 700,000 دولار، إلا أن هذا الرقم يخفي اختلافات كبيرة بين المناطق. ساعدت تخفيضات أسعار الفائدة الأخيرة في تخفيف تكاليف الاقتراض، لكن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تمثل تحديًا كبيرًا في العديد من المراكز الحضرية الكبرى. نتيجة لذلك، يتساءل الكثير من الكنديين عن الأماكن التي تكون فيها الأسعار أعلى أو أقل عبر البلاد. !مخطط بياني يوضح متوسط أسعار المنازل حسب المقاطعة المصدر: WOWA، تقرير سوق الإسكان الكندي، 20 يناير 2025 تعتبر مقاطعات بريتش كولومبيا وأونتاريو ويوكون هي الأغلى لشراء المنازل بناءً على الأسعار المتوسطة. في بريتش كولومبيا، يبلغ متوسط سعر الشقة حوالي 650,000 دولار بينما يباع المنزل ذو الثلاث غرف نوم بحوالي 1,250,000 دولار. خلال العام الماضي، انخفضت أسعار الشقق بنسبة تقارب -0.2% بينما ارتفعت أسعار المنازل ذات الثلاث غرف نوم بشكل طفيف بنسبة حوالي 0.2%. أما أونتاريو فتأتي بعد ذلك حيث يبلغ متوسط سعر الشقة نحو 600,000 دولار وأسعار المنازل ذات الثلاث غرف نوم حوالي 1,100,000 دولار. هنا انخفضت أسعار الشقق بنحو -1% سنويًا ولكن شهدت المنازل ذات الثلاث غرف نوم زيادة طفيفة بنسبة تقارب 1.1%. تحل يوكون في المرتبة الثالثة حيث يبلغ متوسط سعر الشقة هناك حوالي 620,000 دولار مع زيادة سنوية متواضعة تبلغ تقريبًا 4%. بينما تقدر قيمة المنزل ذو الثلاث غرف نوم بحوالي 700,000 دولار مع ارتفاع الأسعار بنحو 1.5% خلال العام الماضي. على الطرف الآخر من الطيف تأتي ثلاث مقاطعات هي نيوفاوندلاند ولابرادور ونيو برونزويك وساسكاتشوان. في نيوفاوندلاند ولابرادور، تتراوح أسعار الشقق حول الـ300,000 دولار وأسعار المنازل ذات الثلاث غرف نوم نحو الـ350,000 دولار مع نمو سنوي يصل إلى +7.4%. أما نيو برونزويك فتبلغ متوسطات شققها حوالي الـ330,000 دولا والمنازل ذات الثلاث غرف نوم نحو الـ340,000 دولا؛ ورغم أن الأشهر الأخيرة شهدت انخفاضًا شهريًا قدره -3% إلا أن الاتجاه السنوي يمكن أن يصل إلى حوالي +12.4%. سوق ساسكاتشوان أيضًا يعتبر ميسور التكلفة رغم فترة النمو التي شهدها مؤخرًا؛ حيث تتراوح اسعار الشقق حول الـ350 ألف دولا والمنازل ذات الغرف الثلاث عند حدود الـ400 ألف دولا؛ وقد زادت هذه الأرقام بمعدل +1.4% شهرياً و+6.8% سنوياً.فانكوفر
تورنتو
هاملتون
أوتاوا
مونتريال
الأكثر affordability
وينيبغ
إدمونتون
كالجارى
هاليكس
لندن
أين أرخص وأغلى الأماكن لشراء منزل في كندا؟
المتوسطات الإقليمية/المقاطعات
أغلى المناطق
أكثر المناطق بأسعار معقولة
التركيز على المدن
</a><br />
<em>المصدر: WOWA ، تقرير سوق الإسكان الكندي ، يناير20 ،2025</em></p>
<h3><span class=){kind=link}