تأثير التعريفات الجمركية على سوق الإسكان في كندا: تقرير خاص من RBC
أصدرت شركة RBC مؤخرًا تقريرًا خاصًا حول سوق الإسكان في كندا، حيث تناولت فيه تأثيرات عدم اليقين على هذا السوق. يهدف التقرير إلى تقييم الآثار التي واجهها السوق نتيجة للتعريفات الجمركية، وظروف الطقس المتقلبة، وغيرها من الديناميكيات المتغيرة في النشاط العقاري الإقليمي.
تراجع التفاؤل في السوق
وفقًا للتقرير، فإن علامات التفاؤل المبكرة التي ظهرت في يناير سرعان ما تلاشت مع تصاعد المخاوف بشأن العواقب الاقتصادية للنزاعات التجارية. ومع زيادة حالة عدم اليقين، استجاب البائعون والمشترون لهذه الظروف الاقتصادية المتغيرة مما أدى إلى تحول ملحوظ في مشاعر السوق. أظهرت الأرقام الأولية من مجالس العقارات المحلية انخفاضًا واسع النطاق في مبيعات المنازل بين يناير وفبراير، حيث شهد سوق تورنتو أكبر انخفاض له ليصل إلى أدنى مستوى له منذ فترة طويلة. كما سجلت أسواق رئيسية أخرى مثل فانكوفر ووادي فريزر وكالغاري ومونتريال أيضًا تراجعات كبيرة.
زيادة المعروض من المساكن
من الاتجاهات الرئيسية التي تم تسليط الضوء عليها في التقرير هو الزيادة السريعة في المعروض من المساكن في بعض المناطق. ففي يناير، شهدنا ارتفاعًا كبيرًا بعدد العقارات المعروضة للبيع عبر عدة مناطق، وخاصةً فانكوفر ووادي فريزر وتورنتو مما منح المشترين خيارات أكبر.
يبدو أن هذا العرض المتزايد يضغط على قيم الممتلكات بالأسفل؛ حيث انخفض مؤشر أسعار المنازل (MLS) دون مستويات العام الماضي. فعلى سبيل المثال، شهد مؤشر الأسعار في تورنتو انخفاضاً بنسبة 1.5% بين يناير وفبراير وبلغ الانخفاض السنوي 1.8%. هذه الظاهرة واضحة بشكل خاص ضمن شريحة الشقق السكنية والتي تعكس ضعف السوق وسط حالة عدم اليقين الاقتصادي المتزايدة.
الفروقات الإقليمية
لا تزال الفروقات الإقليمية واضحة؛ إذ تبقى إدمونتون واحدة من الأسواق الأكثر مرونة حيث تستمر أسعار الممتلكات بالارتفاع رغم التباطؤ العام الذي يشهده السوق. بالمقابل، عانت مونتريال من أكبر انخفاض للمعاملات خلال أربع سنوات بسبب القلق المرتبط بالحرب التجارية والعواصف الشتوية الشديدة التي أوقفت الانتعاش المستدام بعد الجائحة.
تفاصيل عن الأسواق الرئيسية:
- تورنتو: انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 29% معدلة موسميّاً بين يناير وفبراير 2025 وهو أكبر انخفاض شهري منذ بداية الجائحة.
- مونتريال: انخفض عدد المعاملات بنحو 11% معدلة موسميّاً خلال فبراير وهو أكبر تراجع منذ أربع سنوات.
- فانكوفر: هبطت مبيعات المنازل بأكثر من 15% معدلة موسميّاً بين يناير وفبراير مع تسجيل مؤشر الأسعار (MLS) انخفاضاً بحوالي 1.1% سنويّاً.
- كالغاري: انخفض نشاط إعادة البيع بنحو 12% معدلاً موسمياً بين يناير وفبراير بينما لا يزال السوق متوازن نسبيًّا؛ يظهر مؤشر أسعار كالغاري زيادة طفيفة قدرها 0.9% سنويًّا.
- إدمونتون: ظلت إدمونتون واحدة من أقوى الأسواق الوطنية مع استمرار ارتفاع الأسعار رغم تأثرها ببعض آثار التباطؤ العام.
النظرة المستقبلية
يشدد التقرير أيضًا على أن الحرب التجارية الناشئة تهدد بتعميم تقلبات إضافية بالسوق. ومع اقتراب التعريفات واستمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي، تتزايد المخاوف بأن هذه الاضطرابات قد تؤدي إلى مزيدٍ من تقليل الثقة بالسوق وتقييد الموسم الربيعي التقليدي النشط عادةً.
يبرز تقرير RBC الخاص بالإسكان الوضع الحالي للسوق عند مفترق طرق ويقدم رؤى حول كيفية تأثير العوامل الاقتصادية الخارجية – ولا سيما النزاعات التجارية – على تشكيل المشهد العقاري الكندي مستقبلاً.
يمكن الاطلاع على التقرير الكامل عبر موقعهم الإلكتروني.
