ارتفاع أسعار المنازل في المدن الكبرى الكندية: نظرة على السوق العقاري
في أغسطس 2024، استمرت أسعار المنازل في كندا في الاستقرار على المستوى الوطني، حيث ظل مؤشر أسعار المنازل (HPI) ثابتًا نسبيًا من شهر لآخر. بلغ متوسط سعر البيع الوطني في أغسطس 2024 حوالي 649,100 دولار كندي، وهو ما يعكس زيادة طفيفة بنسبة 0.1% مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك، تشير الاتجاهات الأساسية إلى آفاق أكثر تفاؤلاً مما قد توحي به هذه الأرقام الشهرية.
على الرغم من أن مؤشر أسعار المنازل أظهر انخفاضًا بنسبة 3.9% مقارنة بأغسطس 2023، إلا أن هذا الانخفاض كان مدفوعًا بشكل كبير بزيادة الأسعار التي حدثت خلال الربيع والصيف الماضيين، تلتها تراجعات في النصف الثاني من عام 2023. وفقًا لجمعية العقارات الكندية (CREA)، فإن هذا الاتجاه التنازلي قد يشير إلى أن المقارنات المستقبلية بين السنوات قد تبدأ في إظهار تحسن.
علاوة على ذلك، بينما تشير الاتجاهات الوطنية إلى حالة من الركود النسبي، فإن الأداء الأخير خلال الأشهر الستة الماضية في بعض المناطق الحضرية الرئيسية يتناقض مع هذه الصورة العامة.
في معظم الأسواق الكبرى الكندية، ارتفعت أسعار المنازل خلال الأشهر الستة الماضية بشكل ملحوظ، مما يدل على نمو ديناميكي أكبر. هذه الزيادة تعطي انطباعاً أكثر تفاؤلاً مقارنة بالاتجاه الوطني الأوسع وتبشر بإمكانية استمرار النمو في هذه المناطق الحضرية.
!رسم بياني يوضح نسبة زيادة أسعار المنازل عبر المدن الكبرى الكندية خلال ستة أشهر
تصدرت مدينة لندن قائمة الزيادات المعدلة موسمياً من فبراير إلى أغسطس 2024، تلتها مدينة كيبيك وهاليفاكس. ومن بين خمس عشرة مدينة كبرى في كندا، كانت ريجينا الوحيدة التي شهدت انخفاضاً طفيفاً.
القوائم والمبيعات
على الصعيد الوطني، ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 1.1% شهرياً في أغسطس 2024 مصحوبة بزيادة قدرها 1.3% في المبيعات. كما زاد العدد الإجمالي للعقارات المعروضة للبيع بنسبة تصل إلى 18.8% سنويًا ليصل إلى حوالي 177,450 عقاراً؛ ومع ذلك لا يزال هذا الرقم أقل بأكثر من %10 عن المعدلات التاريخية المعتادة.
