نمو إيجارات المتاجر في المدن الكندية: الأسواق الشرقية تتصدر النمو
أصدرت شركة CBRE مؤخرًا تقريرها عن إيجارات المتاجر للنصف الأول من عام 2024، والذي يقدم نظرة شاملة على اتجاهات الإيجار في كندا. يغطي التقرير 11 مدينة رئيسية، وهي: فيكتوريا، فانكوفر، كالغاري، إدمونتون، ساسكاتون، وينيبيغ، كيتشنر-واترلو، تورنتو، أوتاوا، مونتريال وهاليفاكس. يركز التقرير على معدلات الإيجار وظروف السوق عبر تنسيقات تجارية متنوعة. يعتبر هذا التقرير مهمًا لفهم التغيرات في الطلب ونمو الإيجارات والديناميات السوقية التي ظهرت خلال النصف الأول من العام.
وجدت الدراسة أن المنافسة القوية على المساحات التجارية أدت إلى ارتفاع الإيجارات في معظم الأسواق الكندية. يعكس هذا الارتفاع الطلب المتزايد على المواقع المميزة. يشير التقرير إلى أن نمو الإيجارات منتشر بشكل واسع مع زيادات ملحوظة في مراكز القوة الضاحية والمناطق الحضرية الرئيسية وخاصةً في المدن الشرقية مثل تورنتو وأوتاوا. ومع تزايد تكاليف البناء وقلة المعروض الجديد من المساحات التجارية, يتوقع أن تبقى معدلات الإيجار مرتفعة.
من بين 120 منطقة تم مسحها, شهدت 40 منطقة زيادة في معدلات الإيجار خلال النصف الأول من عام 2024, وهو أعلى عدد يتم تسجيله منذ بدء هذه الدراسة. تصدرت مدينتا تورنتو وأوتاوا القائمة حيث سجلتا زيادات إيجارية عبر سبع تنسيقات تجارية أو مناطق حضرية رئيسية, مما يدل على تركيز كبير للنمو داخل هذه الأسواق الشرقية.
أحد التنسيقات البارزة كان مركز القوة الذي شهد ارتفاعات كبيرة للإيجارات في سبع من أصل 11 سوقاً تمت دراستها. تعتبر هذه المراكز التجارية الضاحية المفتوحة التي تضم عادةً متاجر كبيرة ومتاجر متخصصة أصغر حجماً قد سجلت متوسط نمو للإيجارات بنسبة تصل إلى 10% مقارنة بنهاية عام 2023, مما يبرز الطلب المتزايد على المساحات الأكبر خارج مراكز المدن التقليدية.
بينما استفادت المناطق الحضرية من زيادة السياحة والفعاليات الصيفية التي ساعدت على جذب الزوار لبعض الأسواق, لا تزال بعض المناطق تعاني من انخفاض النشاط خلال النهار. ورغم هذه التقلبات, استمرت أسعار الإيجار بالارتفاع عبر عدة نقاط حضرية رئيسة ضمن ست أسواق مختلفة.
عامل آخر يؤثر على هذا الاتجاه هو ارتفاع تكاليف البناء الذي أصبح عائقاً أمام العديد من المناطق. تؤدي التكاليف المرتفعة إلى تقليص التطوير التجاري الجديد مما يحافظ على معدلات الشغور منخفضة والإيجارات مرتفعة أيضاً. يبقى المعروض الجديد مركّزاً حول المشاريع متعددة الاستخدامات التي تضيف وحدات سكنية وتجارية معًا خاصةً في المناطق ذات الطلب العالي حيث يكون السكن نادرًا.
يبرز التقرير استمرار الطلب الكبير للمساحات والضغط التصاعدي المستمر على الأسعار خاصةً في المدن الشرقية الرئيسية وتنسيقات التجزئة الضاحية. مع استمرار قيود تكاليف البناء وزيادة الطلب, يُرجح أن تستمر أسعار الإيجار المرتفعة مما يجعل قطاع التجزئة أصولاً تنافسياً وقيمًا بشكل متزايد.
للاطلاع الكامل والتفاصيل حسب كل مدينة يمكن زيارة موقع CBRE.
