نظرة عامة على سوق العقارات في كولومبيا البريطانية: الربع الثاني من عام 2024
شهد سوق العقارات في كولومبيا البريطانية إشارات مختلطة خلال الربع الثاني من عام 2024، وفقًا لتقرير صادر عن “إدج ريلتي أناليتيكس”.
المبيعات
ارتفعت المبيعات بشكل طفيف بنسبة 1.2% مقارنة بالربع السابق، مما يشير إلى بعض التعافي أو الاستقرار. ومع ذلك، انخفضت المبيعات بشكل ملحوظ بنسبة 13.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يدل على تباطؤ أوسع.
القوائم
شهدت القوائم الجديدة زيادة فصلية بلغت 3.1% وزيادة سنوية كبيرة بلغت 19.0% حيث دخل المزيد من مالكي العقارات إلى السوق. كما زادت القوائم النشطة بنسبة 7.8% مقارنة بالربع السابق وارتفعت بنسبة مذهلة تبلغ 40.3% على أساس سنوي، مما يشير إلى تزايد المخزون الذي قد يوفر خيارات أكثر للمشترين ولكنه أيضًا يعني أن العقارات تبقى في السوق لفترة أطول.
نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة
انخفضت هذه النسبة قليلاً من 46.3% في الربع الأول لعام 2024 إلى 45.3% في الربع الثاني.
أشهر المخزون
زادت أشهر المخزون - أي الوقت الذي سيستغرقه بيع جميع المنازل الحالية إذا لم يتم إدراج أي منزل جديد – من 5.6 شهرًا في الربع الأول لعام 2024 إلى 5.8 شهرًا في الربع الثاني، مما يدل مرة أخرى على توفر المزيد من الخيارات للمشترين وحاجة البائعين لتحديد الأسعار بشكل مناسب.
الأسعار
انخفضت الأسعار قليلاً بنسبة قدرها 0.6% مقارنة بالربع السابق و1.0% على أساس سنوي، مما يشير إلى وجود ضغط هبوطي محتمل بسبب زيادة العرض وتباطؤ المبيعات.
البناء
زاد عدد العقارات قيد الإنشاء بنسبة قدرها 3.1% مقارنة بالربع السابق و13.8% على أساس سنوي، ما يعكس الثقة المستمرة في الطلب المستقبلي والالتزام بمعالجة قضايا العرض السكني.
المؤشرات الاقتصادية
معدل البطالة
تحسن معدل البطالة قليلاً حيث انخفض من نسبة قدرها %5,5 في الربع الأول لعام %2024 ليصل إلى %5,2 خلال الربيع نفسه؛ بينما كان المعدل العام للبطالة الكندية حوالي %6,4 خلال يونيو الماضي.
المتأخرات الرهن العقاري
سجلت المتأخرات الرهن العقاري زيادة طفيفة حيث ارتفعت من %0,15 في الربع الأول لعام %2024 إلى %0,16 خلال نفس الفترة؛ ورغم أن هذه النسبة صغيرة إلا أنها قد تشير لوجود ضغوط مالية متزايدة بين بعض أصحاب المنازل.
نمو السكان
نما عدد السكان بمعدل قدره %0,7 ربعياً وبنسبة تصل لـ %3,3 سنوياً.
الإيجارات
اعتباراً من يوليو عام %%2024 ، وفقاً لموقع Rentals.ca، كانت فانكوفر وبورنابي تتمتعان بأعلى متوسط للإيجار للشقق ذات غرفة نوم واحدة وغرفتين نوم.
- شهدت فانكوفر ارتفاعاً شهرياً بأسعار الإيجار حيث زادت أسعار الشقق ذات الغرفة الواحدة بمعدل %.2 ليصل السعر لـ $2724 وزادت أسعار الشقق ذات الغرفتين بمعدل %.5 لتصل لـ $3648؛ ولكن بالمقارنة مع العام الماضي انخفض إيجار الشقق ذات الغرفة الواحدة والغرفتين بنسب تصل لـ %.7,5 و%.5,6.
- أما بورنابي فقد شهدت انخفاضات طفيفة بأسعار الإيجار مع انخفاض إيجار الشقق ذات الغرفة الواحدة بمعدل %.1 ليصل السعر لـ $3543 وانخفاض إيجار غرفتين نوم بمعدل %.9 ليصبح $3183؛ وعلى مدار السنة الماضية انخفض إيجار غرف النوم الواحدة والغرفتين بنسب تصل لـ %.1,4 و%.9.
- بينما أظهرت مدينة فكتوريا نمواً مستمراً بأسعار الإيجار مع ارتفاع أسعار شقق غرفة النوم الواحدة بمعدل %.04 لتصل لسعر $2178 والشقق بغرفتين بزيادة %.05 لتصبح $2859؛ وعلى مدار السنة الماضية ارتفع إيجار غرف النوم الواحدة والغرفتين بنسب تصل ل%.2 و%.74 .
في المجمل يبدو أن سوق عقارات كولومبيا البريطانية يواجه تحديات جديدة ولكنه أيضاً يظهر علامات تعافي واستقرار تدريجي يمكن أن يكون مشجعًا للمستثمرين والمشترين المحتملين!
