نظرة شاملة على سوق العقارات في تورونتو لشهر سبتمبر: المبيعات، المخزون، والإيجارات!
The Toronto real estate market is currently experiencing a complex landscape characterized by mixed signals in sales, inventory levels, and rental prices. Here’s a summary of the key trends and insights:
Sales Trends
- Slight Increase: In August 2023, seasonally adjusted home sales rose by 0.6% month-over-month (m/m), following an upward revision for July.
- Year-over-Year Decline: Despite the monthly increase, overall sales were down 6% year-over-year (y/y), with condos seeing a sharper decline of 15%. This marks the lowest sales figures for any August in the past 25 years.
New Listings and Inventory Levels
- Declining New Listings: Seasonally adjusted new listings fell by 1.6% in August, continuing an 18-month trend of lower-than-usual listings.
- High Active Inventory: The active inventory across the Greater Toronto Area (GTA) increased by 46% y/y, reaching its highest level since 2008. Condo inventory is particularly high.
- Sales-to-New Listings Ratio: This ratio remains below 40%, historically linked to price declines.
Market Balance and Price Trends
- Stable Prices: The MLS Home Price Index (HPI) remained flat in August after four months of stability despite high inventory levels that typically suggest price declines.
- Future Concerns: Analysts predict potential price declines if market conditions do not tighten before winter.
Rental Market Insights
- Rising Rents for Larger Units: Average rents for one-bedroom units increased to $2,620 (+1.4%), while two-bedroom units reached $3,413 (+2.4%). Toronto remains Canada’s second most expensive city for renters after Vancouver.
- Condo Rental Pressure: Rents for condos dropped by 7% y/y due to high completion rates of new units; however, cash flow fundamentals are improving slightly as falling prices reduce monthly cash flow burn rates.
Construction Activity
- Increased Rental Construction: There was a notable rise in rental construction activity leading to an overall increase in dwellings under construction within the GTA.
- Weak Condo Sales Impacting Future Supply: A significant drop (67% y/y) in condo sales may lead to fewer condo starts next year.
Employment and Economic Outlook
- The unemployment rate rose to 8.8%, marking its highest level outside pandemic conditions since 2012—higher than Canada’s overall rate of approximately 6.6%.
Looking ahead, experts anticipate that lower borrowing costs over the next year could help stimulate demand among home buyers while keeping price growth moderate due to ample inventory levels during recovery phases expected into early next year.
This overview highlights ongoing challenges within Toronto’s real estate market but also points towards potential shifts depending on economic factors such as interest rates and employment trends moving forward.نظرة عامة على سوق العقارات في تورونتو لشهر سبتمبر: المبيعات، المخزون، والإيجارات
يستمر سوق العقارات في تورونتو بإرسال إشارات مختلطة، حيث تتجه مستويات المبيعات والمخزون في اتجاهات مختلفة. دعونا نستعرض أبرز النقاط حول هذا السوق المتغير.
اتجاهات المبيعات
في أغسطس، ارتفعت مبيعات المنازل المعدلة موسمياً في تورونتو بنسبة 0.6% مقارنة بالشهر السابق وفقًا لتقرير ”إيدج ريلتي” لشهر سبتمبر. وقد تم تعديل الأرقام الخاصة بشهر يوليو نحو الأعلى أيضًا. ومع ذلك، انخفضت مبيعات العام الماضي بنسبة 6% بشكل عام، حيث شهد قطاع الشقق انخفاضًا حادًا بلغ 15%. كانت أرقام المبيعات لكل من الشقق والمنازل العائلية المنفردة هي الأدنى خلال أي شهر أغسطس على مدار الـ25 عامًا الماضية.
المخزون والقوائم الجديدة
على الرغم من التوقعات بزيادة القوائم الجديدة، إلا أن القوائم المعدلة موسمياً انخفضت بنسبة 1.6% في أغسطس. يستمر هذا الاتجاه المنخفض للقوائم خلال الـ18 شهرًا الماضية. يبقى المخزون النشط عبر منطقة تورونتو الكبرى مرتفعاً بزيادة قدرها 46% مقارنة بالعام الماضي، ليصل إلى أعلى مستوياته منذ عام 2008 وفقًا لتقرير “إيدج ريلتي”. كما أن مخزون الشقق لا يزال عند مستويات قياسية مما يزيد الضغط على ظروف السوق.
نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة تبقى تحت مستوى 40% وهو مستوى يرتبط تاريخيًا بانخفاض الأسعار.
توازن السوق واتجاهات الأسعار
على الرغم من الأرقام المتعلقة بالمبيعات والقوائم الجديدة وأشهر المخزون، ظلت الأسعار مستقرة نسبيًا. ظل مؤشر أسعار المنازل (HPI) ثابتاً في أغسطس دون تغيير فعلي لمدة أربعة أشهر متتالية. يتناقض ذلك مع التوقعات بانخفاض الأسعار بسبب ارتفاع مستويات المخزون مما يخلق منطقة قلق مستقبلية محتملة.
سوق الإيجار وتدفق الأموال للمستثمرين
استمر سوق الإيجار في تورونتو خلال أغسطس بتوجهه نحو زيادة أسعار الإيجار؛ حيث ارتفع متوسط إيجار وحدة بغرفة نوم واحدة بنسبة 1.4% ليصل إلى $2,620 بينما شهدت وحدات غرفتي نوم زيادة قدرها 2.4%. وهذا يجعل تورونتو ثاني أغلى مدينة للإيجار في كندا بعد فانكوفر.
ومع ذلك، فإن سوق إيجارات الشقق يواجه ضغطاً كبيراً مع انخفاض الإيجارات بنسبة تصل إلى 7% سنويًا بسبب الارتفاع الكبير لمستويات الانتهاء من بناء الشقق السكنية.
نشاط البناء
شهد نشاط البناء للإيجارات ارتفاعا ملحوظا خلال يوليو مما أدى لزيادة قدرها 1.1% في إجمالي الوحدات تحت الإنشاء عبر منطقة GTA مدفوعة بارتفاع نسبته 5.5% في بناء الوحدات المؤجرة فقط.
التوظيف وآفاق السوق المستقبلية
الواقع الاقتصادي كان تحديًا أيضًا؛ إذ ارتفعت نسبة البطالة إلى %8,8 وهي أعلى نسبة خارج فترة الجائحة منذ عام2012 ، وأعلى من معدل البطالة الكندي العام الذي يبلغ %6,6 .
بالنظر للأمام ، يتوقع مجلس عقاري إقليمي أن تساعد تكاليف الاقتراض المنخفضة على مدى السنة والنصف القادمة المشترين عن طريق تقليل كلٍ من مدفوعاتهم الشهرية وأسعار المنازل .
في النهاية ، يبدو أن هناك الكثير من التحولات والتغيرات التي قد تؤثر على مستقبل سوق العقارات سواءً بالإيجاب أو السلب .
