نشاط العقارات الكندية: استقرار مذهل في أغسطس!

نشاط سوق العقارات الكندية: “مسطح كالفطيرة” في أغسطس

توقف نشاط سوق العقارات الكندية عن الانتعاش، وفقًا لجمعية العقارات ​الكندية (CREA) بعد إصدار بياناتها الوطنية الأخيرة حول الإسكان.

في الواقع، مبيعات المنازل،⁢ والعروض ⁢الجديدة، والأسعار، وظروف السوق تُعتبر “مسطحة كالفطيرة”، كما يقول شون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في CREA.

يقول كاثكارت في تقرير السوق الشهري: “البيانات الأخيرة ليست كافية لتؤهل كبداية للعرض حتى الآن.⁤ الصورة⁣ الأكبر ⁤هي أن السوق لا تزال عالقة في نفس النمط ‍الثابت الذي كانت عليه منذ بداية العام.”

لماذا⁤ يحدث ذلك؟

مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة وإشارة بنك كندا إلى أنه سيكون هناك المزيد من التخفيضات القادمة⁣ في عام ‌2025، يبدو أن الكنديين يتأنون قبل​ شراء الممتلكات. أظهر تقرير حديث من RE/MAX أن 16% من الكنديين يشعرون براحة أكبر لدخول سوق العقارات إذا رأوا انخفاض سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا بنسبة 1% (100 نقطة أساس⁢ – حيث كانت التخفيضات الثلاثة الأخيرة جميعها بمقدار 25 نقطة أساس لكل منها) بحلول نهاية العام.

وفقًا لكاثكارت، فإن هذا التفكير ليس بعيد المنال.

يقول:⁣ “مع ⁢وجود أسعار فائدة أكثر ملاءمة والتي تكاد ⁤تكون مضمونة لاحقًا هذا العام​ وفي عام‍ 2025، فمن​ المنطقي أن يستمر المشترون المحتملون في الانتظار لتحسين القدرة على الشراء”.

!صورة توضيحية

مبيعات المنازل‌ في أغسطس وما هو قادم

بينما يُوصف سوق الإسكان بأنه مسطح، كان‍ هناك بعض التحركات الطفيفة. ارتفعت مبيعات المنازل الكندية بنسبة 1.3% في ‌أغسطس مقارنةً بشهر يوليو، مما جعلها تصل إلى أعلى مستوى لها منذ يناير وزادت عدد الممتلكات المدرجة حديثًا بنسبة 1.1%.

ومع ارتفاع المبيعات بشكل طفيف فقط مقارنة بالعروض الجديدة خلال شهر أغسطس ،​ ارتفع نسبة المبيعات إلى العروض الجديدة الوطنية إلى 53% ، وهو ما بالكاد تحرك منذ أبريل. متوسط النسبة الطويلة ‌الأجل هو 55%. وعادةً ما تتوافق⁣ نسبة المبيعات إلى العروض الجديدة بين 45%‌ و65% مع ظروف ​سوق الإسكان ⁢المتوازن.

يقول كاثكارت: “أسعار الفائدة المتراجعة على وشك الضغط على زر التشغيل لهذا السوق قريباً”. ويضيف: “كما قلت ​الشهر الماضي ، بينما توقيت العودة ⁢الدقيق لا يزال موضع تساؤل قليلاً ، إلا أن التوقع العام لعودة سوق الإسكان النابض بالحياة خلال السنة المقبلة مؤكد”.

يشير أيضًا إلى وجود علامات‌ تدل على إمكانية ​تحول⁣ المد نحو سوق أكثر نشاطًا. ففي يوم الأربعاء الموافق الرابع من سبتمبر ، أعلن بنك كندا عن تخفيض سعر الفائدة الثالث له على التوالي ⁣ليصل بسعر الإقراض الليلي‌ إلى 4.25%. ومن المصادفة أنه ذكر أيضًا أنه عادةً ما توجد أربع فترات كل عام‍ تميل لجذب الناس للخروج من الهامش: الأسابيع القليلة الأولى من أبريل ومايو ويونيو وسبتمبر.

ويضيف قائلاً: “سنرى إذا حصلنا على استجابة لسوق الخريف لذلك عند نشر بيانات سبتمبر الشهر المقبل”.

!990Canadian-Real-Estate-Activity-‘Flat-as-a-Pancake-in-August.png”>صورة توضيحية

إذا استمرت الأسعار بالثبات نسبيًا واستمرت أسعار الفائدة بالانخفاض وزادت‌ العروض⁢ بشكل مستمر ، فلا يمكن استبعاد فكرة وجود نقطة ⁣مثالية للمشترين ⁤الطموحين قريباً جداً.

قال جيمس مابي رئيس​ CREA ووكيل‍ عقاري بولاية ألبرتا أفضل تعبير عن ذلك بقوله: “علينا الانتظار لنرى كيف سيستجيب الناس لذلك ولكن إذا كنت تبحث عن شراء أو ‍بيع ممتلكات هذا الخريف فإن الخطوة الأولى هي الاتصال بوكيل عقاري® في منطقتك اليوم”.

المقال أعلاه لأغراض المعلومات وليس نصيحة مالية أو قانونية أو بديلاً للاستشارة المالية أو القانونية.