مهارات فريدة يحتاجها وكلاء العقارات في شمال كندا: اكتشف السر وراء النجاح!

كونك وكيل عقاري في شمال كندا يتطلب مجموعة مهارات⁣ خاصة

عندما تسأل عن حالة سوق العقارات في يوكون،‍ أقصى غرب الأراضي الكندية، يكون رد مارك بيرو (Marc⁢ Perreault)‍ واضحًا ومباشرًا. ⁤يقول: “السوق مستقر”. يعمل بيرو⁢ كوكيل عقاري مع ⁢شركة‍ RE/MAX Action Realty في العاصمة وايت ⁤هورس. ويؤكد على أهمية المعرفة المحلية.

تعتبر الأراضي الكندية شاسعة ولكن وفقًا⁢ لإحصائيات كندا، فإن عدد‌ السكان فيها صغير نسبيًا. يبلغ ​عدد⁣ سكان يوكون 45,750 نسمة، بينما يبلغ عدد سكان الأقاليم الشمالية الغربية⁢ 44,920 ونونافوت 40,758. يتكون سوق الإسكان ​بشكل أساسي من المنازل العائلية المستقلة‍ وبعض الشقق ⁣والمنازل المتنقلة والمنازل المودولارية التي تكتسب شعبية بسبب تكلفتها المعقولة وسرعة بنائها.

تشير بيانات الجمعية الكندية للعقارات (CREA) إلى ​أن عدد الوكلاء العقاريين في هذه المناطق ⁣آخذ في الازدياد بنسبة 13.2% منذ يونيو 2023. وعلى الرغم من أن⁤ العدد الإجمالي للوكلاء أقل⁢ مقارنة ببقية كندا، إلا أنهم يغطيون منطقة ​واسعة ومتنوعة.

تقدم أراضي كندا ظروف جغرافية ومناخية فريدة⁣ وصعبة، مما يتطلب⁢ من الوكلاء الذين يعملون هناك مجموعة محددة من المهارات الخاصة بهم.⁢ تقول تارا ليدوك (Tara Leduc)، وهي وكيلة عقارية تعمل مع Urban⁢ Realty Group في وايت‌ هورس: “يوجد حوالي 50 وكيلًا عقاريًا في السوق لدينا”. وتضيف أن ⁤العلاقات طويلة الأمد هي المفتاح لأن الجميع⁤ يعرف أنه سيتعين عليهم العمل مع بعضهم البعض يومًا ‍ما.

“نحن نعرف المطورين الرئيسيين والمقاولين ‌القلائل لدينا، لذا نعرف ما يمكن توقعه بشأن معظم مشاريع ​البناء الجديدة”، تقول ليدوك التي​ تتعامل مع ⁣العديد من الممتلكات الريفية حيث يجب على الوكلاء التحقق مما إذا‍ كانت ⁣تصاريح البناء قد ​تم الحصول عليها أو إغلاقها.

في ‍مايو 2024، أظهرت⁤ البيانات الصادرة عن CREA وجود 43 قائمة ‌جديدة للبيع في الأقاليم ⁣الشمالية الغربية ​و30‌ عملية بيع وحدات سكنية؛ بينما سجلت يوكون 82 قائمة جديدة ⁣و60⁢ عملية بيع وحدات سكنية.

يعني العرض المحدود للمساكن زيادة ‌المنافسة بين المشترين الذين ⁤يأتون إلى الشمال بحثاً عن فرص عمل عادةً ⁢ما تكون متاحة في⁤ مجالات الموارد ‌الطبيعية أو الحكومة ⁤وأيضاً للاستمتاع بأسلوب الحياة‍ الفريد الذي تقدمه هذه المناطق. ومع ذلك، فإن تكلفة البناء مرتفعة⁣ بسبب تكاليف نقل المواد وأحياناً تقنيات البناء المتخصصة ‌للتعامل مع التضاريس⁤ الصعبة.

ليدوك⁤ جديدة نسبياً على مجال​ العقارات هنا⁤ وتقول: “أصدقائي من المدرسة الثانوية يتواصلون معي لمساعدة والديهم على التكيف أو البحث عن مساكن ذات تكلفة منخفضة”. وتؤكد⁢ أن الطريقة التي تعامل بها الناس قبل سنوات لا تزال تؤثر عليهم ‍اليوم وأن وجودك على ​وسائل التواصل الاجتماعي مهم أيضًا لجذب العملاء الجدد.

تشير ليدوك إلى أن‍ سوق يوكون متوازن حاليًا حيث نشهد صفقات متعددة العروض ولكن هناك أيضًا ممتلكات تبقى لفترة تزيد عن ثلاثين يومًا وبعض التخفيضات السعرية ⁣تحدث أيضاً.

في مدينة يلونايف عاصمة الأقاليم الشمالية الغربية⁣ ، يشير دوان سيمونس (Dwayne Simmons)، وهو⁣ وكيل عقاري يعمل لدى Century 21 Prospect Realty ، إلى وجود الكثير من الحركة داخل السوق منذ عام⁢ 2020 مما أدى إلى خلق سوق للبائعين بسبب انخفاض‌ المخزون المتاح للشراء.

يقول سيمونس إن الكثير ⁢من الشباب يأتون⁢ للحصول على‌ خبرة⁣ عمل لن يحصلوا عليها جنوب‌ البلاد ‍وغالبا ما تكون عقودهم⁤ لمدة تتراوح بين عامين وخمسة أعوام؛ لكنه كان استثناءً حيث تحولت خطته الخمس سنوات إلى خمسة​ عشر عامًا!

يستنتج ⁤سيمونس بأن ⁣أسعار السوق قد ارتفعت بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة ويشير إلى أنه حتى عندما ارتفعت أسعار الفائدة لتصل لـ7% لم يشعر السوق بتراجع‌ كبير بفضل الطلب​ المستمر الناتج عن ارتفاع تكاليف الإيجار وانخفاض المخزون المتاح للمشترين الجدد وخاصة أولئك الذين يبحثون عن ​منزل لأول مرة.

بشكل عام ، تشكل المنازل المودولارية الجزء الأكبر من السوق هنا نظرًا لتكاليف البناء‌ المرتفعة والتحديات اللوجستية المرتبطة بالبناء شمال البلاد.

إذا كنت مهتمّاً بأن تصبح وكيل عقاري؟ يمكنك معرفة المزيد حول الخطوات اللازمة لذلك عبر قراءة مقالتنا​ حول ‌كيفية أن تصبح وكيل عقاري في كندا هنا.كونك ‍وكيل عقاري في شمال كندا يتطلب مجموعة مهارات خاصة

عندما تسأل⁣ عن حالة ⁣سوق العقارات في يوكون، أقصى غرب‍ الأراضي الكندية، يكون⁤ رد مارك بيرو (Marc Perreault) واضحًا⁣ ومباشرًا. يقول: “السوق مستقر”. وهو وكيل عقاري معتمد وموظف في شركة RE/MAX Action Realty التي تتخذ⁣ من وايت ⁤هورس عاصمة⁤ يوكون مقرًا لها. ويضيف: “المعرفة المحلية أمر أساسي”.

تُعتبر الأراضي الكندية شاسعة ولكن وفقًا لإحصائيات كندا (StatsCan)، فإن ⁢عدد السكان فيها صغير نسبيًا. يبلغ⁢ عدد سكان يوكون 45,750 نسمة، بينما يبلغ عدد سكان الأقاليم الشمالية الغربية ​44,920 ونونافوت 40,758. يتألف ​سوق الإسكان بشكل رئيسي من‍ المنازل العائلية ​المستقلة، بالإضافة إلى بعض الشقق والمنازل المتنقلة والمنازل المودولارية التي ⁤تكتسب شعبية بسبب تكلفتها المعقولة وأوقات⁤ البناء الأسرع.

تشهد الأقاليم ‌الشمالية زيادة في عدد الوكلاء العقاريين بنسبة 13.2%‌ منذ يونيو 2023 وفقاً لجمعية العقارات​ الكندية (CREA). وعلى ⁤الرغم من أن العدد الإجمالي للوكلاء هناك أقل مقارنة ببقية كندا،​ إلا أنهم يغطيون منطقة واسعة ومتنوعة.

تقدم أراضي كندا ظروف جغرافية ‌ومناخية فريدة وصعبة، مما ⁤يتطلب ​مجموعة محددة‍ من المهارات لوكلاء العقارات الذين يعملون أو يسعون للعمل هناك. تقول ⁤تارا ليدوك (Tara Leduc)، وهي وكيلة عقارية معتمدة وموظفة في Urban Realty Group بوايت هورس: “يوجد حوالي 50 وكيل⁤ عقاري في سوقي”. وتؤكد على أهمية ⁣العلاقات طويلة الأمد حيث يعرف الجميع ⁢أنهم سيتعاونون مع بعضهم البعض في مرحلة ⁣ما.

“نحن نعرف مطورينا الرئيسيين ومقاولينا⁢ القلائل، لذا نعرف ما ‌يمكن توقعه فيما يتعلق بمعظم مشاريع البناء ​الجديدة”، تضيف ليدوك. وتعمل بشكل كبير مع الممتلكات الريفية مما يعني أنه يجب على الوكلاء التحقق مما ⁣إذا كانت تصاريح البناء قد تم الحصول عليها أو إغلاقها.

“ليس من غير المألوف وجود مناطق زراعية أو حتى عدم وجود تقسيمات”، تقول ليدوك مضيفةً: “كل منزل يروي قصة معينة؛ لذا فإن مهمة الوكيل هي تحديد ما إذا كانت هذه القصة مرعبة أم رومانسية”.

وفقاً ‌للبيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA)،⁣ كان ​هناك 43 ‍قائمة جديدة للبيع في الأقاليم الشمالية الغربية و30 عملية بيع وحدات خلال مايو 2024؛ وفي يوكون⁣ كان هناك 82 قائمة ‌جديدة و60 عملية بيع وحدات.

يعني العرض المحدود للمساكن⁤ مزيداً من المنافسة. يأتي الناس إلى الشمال بحثاً⁣ عن فرص عمل عادةً ما ‌تكون متاحة في ⁣مجالات الموارد الطبيعية أو الحكومة ⁣بالإضافة⁢ إلى نمط الحياة ⁣الفريد الذي تقدمه ‍هذه المناطق. تعتبر تكاليف البناء ‍مرتفعة بسبب تكلفة ‌نقل المواد وأحياناً تقنيات بناء متخصصة⁢ للتعامل مع التضاريس الصعبة.

ليدوك جديدة نسبياً على العمل العقاري في يوكون وتقول: “أصدقائي من ⁢المدرسة الثانوية يتواصلون معي لمساعدة⁣ والديهم على التكيف مع تقدم العمر أو البحث عن مساكن⁣ بأسعار مناسبة”.

تضيف ليدوك أن السوق الآن متوازن حيث يتم ⁢رؤية صفقات ​متعددة العروض ولكن هناك أيضًا ممتلكات تبقى‍ أكثر من 30 يومًا دون بيع وبعض التخفيضات⁤ السعرية‍ تحدث أيضًا.

في مدينة يلونايف عاصمة الأقاليم الشمالية الغربية، يشير دوان سيمونس (Dwayne Simmons)‌ وهو وكيل​ عقاري لدى Century 21⁣ Prospect Realty إلى أن⁣ السوق يشهد حاليًا الكثير من الحركة⁢ منذ ‌عام 2020 نتيجة‍ انخفاض المخزون مما خلق سوق بائعين قوي.

“الكثير من الشباب يأتون ‍للحصول على خبرة عمل لا تتاح لهم الفرصة للحصول عليها جنوب البلاد والعديد‍ منهم يعمل بعقود تمتد⁣ بين عامين وخمسة أعوام”، يقول سيمونس ‌الذي تحول خطته الخمس سنوات‌ إلى ⁤خمسة عشر عامًا!

ويشير سيمونس أيضاً إلى أن أسعار السوق ​قد ارتفعت بشكل ملحوظ خلال فترة COVID-19 وأن الطلب لا يزال موجودا رغم ارتفاع أسعار الفائدة التي وصلت ​لـ7%.

بشكل عام، معظم السوق هنا مكوّنٌ من المنازل⁤ المودولارية نظرًا لتكاليف البناء ​المرتفعة والتحديات الجغرافية الخاصة بالشمال والتي تجعل بناء الأساسات التقليدية أمر صعب وغير‍ شائع.

إذا كنت⁣ مهتمًّا بأن تصبح ⁣وكيل عقاري؟ يمكنك معرفة المزيد حول ​الخطوات اللازمة لذلك ⁣عبر قراءة مقالتنا حول كيفية أن ‍تصبح ‌وكيل عقاري في كندا هنا.