مبادرة الإسكان المخصص تضيف أكثر من 7000 وحدة جديدة في تورونتو
تقدمت مدينة تورونتو بخطوات ملحوظة في جهودها لتوفير السكن من خلال برنامج الحوافز للإسكان المخصص للإيجار، الذي يهدف إلى توسيع عرض الوحدات السكنية المؤجرة في المدينة. تشكل هذه المبادرة جزءًا من التزام المدينة الأوسع بتمكين بناء 20,000 وحدة سكنية مؤجرة بحلول نهاية عام 2026، وذلك لمواجهة النقص الحاد في الإسكان.
يعتبر برنامج الحوافز للإسكان المخصص للإيجار جزءًا من برنامج توفير الإسكان المؤجر في تورونتو، والذي يدعم تطوير مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية الجديدة، بما في ذلك الوحدات المدعومة بالإيجار والوحدات المعقولة التكلفة. يقدم هذا البرنامج حوافز مالية للمطورين لتشجيع بناء وحدات الإيجار المخصصة، مما يزيد من عرض الإسكان المؤجر في المدينة.
أهداف البرنامج والمشاريع المعتمدة
أسفرت المرحلة الأولى من البرنامج عن الموافقة على 7,156 وحدة سكنية مؤجرة جديدة عبر 17 مشروعًا موزعة على 12 منطقة. تشمل هذه المشاريع 6,109 وحدات مخصصة للإيجار و1,047 وحدة معقولة التكلفة. وقد وضعت المدينة شرطًا بأن لا تقل نسبة الوحدات التي تلبي تعريفها القائم على الدخل للمعقولية عن 20%، مما يضمن إيجارات أقل للمستأجرين المؤهلين. وتُضمن هذه الالتزامات المتعلقة بالمعقولية لمدة لا تقل عن 40 عامًا مع إمكانية تمديدها حتى 99 عامًا.
الحوافز المالية للمطورين
يتم تقديم مجموعة متنوعة من الحوافز المالية للمطورين المشاركين لجعل مشاريعهم أكثر جدوى. ومن أبرز الفوائد لوحدات الإيجار المخصصة هو تأجيل غير محدد لرسوم التطوير الخاصة بالجزء البلدي. كما يتم تحفيز المشاريع التي تشمل وحدات إيجارية معقولة بتخفيض رسوم التطوير ورسوم المنافع المجتمعية ورسوم تخصيص الأراضي والضرائب العقارية خلال فترة المعقولية.
بالإضافة إلى ذلك، قد تتأهل المشاريع المناسبة للحصول على تمويل رأسمالي يصل إلى $260,000 لكل وحدة إيجارية معقولة أو مدعومة بالإيجار. ومن المتوقع أن تؤكد فئة ضريبة الممتلكات متعددة الأسر الجديدة ضمن ميزانية عام 2025 تخفيض معدلات الضرائب العقارية البلدية بنسبة تصل إلى %15 بالنسبة للبنايات متعددة الأسر الجديدة.
الأهلية والأولوية
يمكن لكلٍّ من المنظمات السكنية الخاصة وغير الربحية التقدم بطلب للبرنامج؛ ومع ذلك، فقد أعطت المدينة الأولوية لمشاريع معينة لضمان تقدم سريع وتوافق مع أهدافها. تم إعطاء الأولوية للتطوير الذي كان جاهزا مالياً أو حصل على الموافقات اللازمة أو أظهر القدرة على بدء البناء قريباً. كما كانت المشاريع التي تقودها المنظمات ذات التاريخ المالي القوي مفضلة أيضاً.
يجب أن تلتزم جميع التطورات المعتمدة بالحفاظ على وضعيتها كإسكان مخصص ومناسب التكلفة على المدى الطويل لضمان استمرار توفر هذه المنازل كإيجارات والمساهمة بذلك في استقرار عرض الإسكان بالمدينة.
ردود الفعل المستقبل المحتمل
كانت الاستجابة للمرحلة الأولى من البرنامج إيجابية للغاية حيث تم تقديم حوالي 75 طلباً تمثل أكثر من 32,600 وحدة سكنية مقترحة بما فيها 7,400 منزل مناسب التكلفة. وعلى الرغم أنه تمت الموافقة فقط على 17 مشروعاً بشكل أولي إلا أن المدينة متفائلة بشأن تقدم الطلبات الإضافية خلال المرحلة الثانية للبرنامج.
يمكن أن تفتح المرحلة الثانية الباب أمام إضافة ما يصل إلى 24,450 وحدة إضافية للإيجار إذا أصبح التمويل الحكومي متاحاً عبر خصم “بناء المزيد من المنازل” والذي سيخفف الرسوم التنموية وجزء كبيراًَمن الضرائب العقارية للمشاريع المؤهلة مما يجعلها أكثر جدوى مالياً بالنسبة للمطورين.
تشكل مبادرة الحوافز للإسكان المخصص فرصة جديدة للمستثمرين والمطورين ليشاركوا في سوق الإيجارات المتنامي بمدينة تورونتو؛ حيث تهدف تركيبة تأجيل الرسوم التنموية وتقليل الضرائب العقارية وتمويل رأس المال إلى خفض العوائق المالية لبناء إسكان جديد مؤجر.
