لماذا يجب على الكنديين التفكير في استثمار عقارات العطلات في الخارج؟

بالنسبة للكنديين الذين يسعون لتنويع استثماراتهم مع الاستمتاع بمزايا نمط الحياة الشخصية، فإن شراء عقارات لقضاء العطلات في الخارج يمثل خيارًا جديرًا بالاهتمام. يمكن أن تجمع هذه الاستثمارات بين العوائد المالية ومزايا امتلاك ملاذ خاص في وجهات مرغوبة. كما أن الاستثمار في الخارج يأتي مع مزايا عملية أخرى، مما يجعل من الجدير استكشاف هذه الفرص.
التحديات المتزايدة لفرص الاستثمار في كندا
أصبح حلم امتلاك عقار للاستثمار أو لقضاء العطلات أكثر صعوبة لتحقيقه محليًا بسبب ارتفاع أسعار العقارات ونقص المخزون في المناطق المرغوبة. إن توسيع الآفاق لتشمل عقارات لقضاء العطلات في الخارج يوفر حلاً جذابًا، يجمع بين القدرة على تحمل التكاليف، وإمكانية الدخل الإيجاري، ومزايا نمط الحياة. تتيح هذه الاستراتيجية للكنديين تنويع استثماراتهم مع الاستمتاع بمزايا الملكية في بعض من أكثر الوجهات المرغوبة عالميًا.
بالإضافة إلى ذلك، فإن القيود واللوائح المتزايدة على الإيجارات قصيرة الأجل في كندا تخلق تحديات للمستثمرين الذين يهدفون إلى تحقيق الربح من هذا السوق.
لقد قدمت العديد من البلديات متطلبات ترخيص وحدوداً على أيام الإيجار أو حتى حظراً كاملاً على استخدام المساكن غير الأساسية كإيجارات قصيرة الأجل. تم تصميم هذه السياسات لمعالجة نقص المساكن وتنظيم الصناعة ولكنها جعلت الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمستثمرين لتحقيق دخل ثابت من الإيجارات القصيرة الأجل. بينما لا يزال بالإمكان الحصول على عقار إيجاري قصير الأجل مربح في كندا، يبحث العديد من المستثمرين الذين يفضلون هذا النموذج العقاري عن نتائج أفضل خارج البلاد.
في الواقع، كانت هذه الأسباب الرئيسية التي دفعتني للبحث عن فرص الاستثمار الخاصة بي وبدأت أستثمر في أسواق مختلفة. لدي عدة عقارات في كندا ولكنني بدأت بتنويع محفظتي وشراء عقارات في جمهورية الدومينيكان.
توفير التكاليف والقدرة على التحمل
واحدة من الدوافع الرئيسية لشراء عقار لقضاء العطلات بالخارج هي القدرة المالية. ففي العديد من الأسواق الدولية تبقى تكلفة المنازل أقل بكثير مقارنة بكندا، حتى وإن كانت تقع ضمن مناطق تتمتع بشواطئ رائعة ومعالم ثقافية وبنية تحتية سياحية راسخة. يمكن أن تبدأ أسعار العقارات ببعض المناطق بأسعار لم يسمع بها سابقاً مقارنة بأماكن قضاء العطل الشهيرة بكندا مما يسهل دخول المستثمرين إلى السوق.
توفر أسواق متنوعة خاصةً تلك الموجودة بأمريكا الوسطى أو منطقة البحر الكاريبي تسعيرات تنافسية وظروف مستقرة للمشترين الكنديين. حتى المناطق الشهيرة يمكن أن تكون متاحة مالياً للكنديين الباحثين عن منزل ثانٍ أو ملكية لتوليد دخل إيجاري قصير الأمد.
الحوافز
بعض الوجهات مثل جمهورية الدومينيكان تقدم مزايا ضريبية كبيرة وفوائد أخرى تهدف إلى تشجيع الاستثمار الخارجي. قد تشمل أيضًا خيارات مثل برامج الإقامة لمالكي الممتلكات وعمليات شراء مبسطة للأجانب. تجعل سياسات كهذه الأمر جذاباً بشكل متزايد للكنديين لاستكشاف ملكية المنازل للعطل بالخارج.
تنويع محافظ الاستثمار
يسمح الاستثمار بالعقارات الأجنبية للكنديين بالتنويع بعيداً عن الظروف والأسواق الاقتصادية المحلية. يمكن أن تعمل ملكية الممتلكات بموقع دولي ذو اقتصاد مستقر أو نامٍ كوسيلة للحماية ضد تقلبات السوق الكندية. علاوةً على ذلك ، غالباً ما تستفيد ممتلكات عطلة الأجنبية من الطلب السياحي القوي ، مما يمكّن دخلاً إيجارياً ثابتاً طوال العام بالمناطق ذات الحركة العالية.
Mميزات نمط الحياة والوصول السهل
جمهورية الدومينيكان وجهة مثالية للنظر فيها
لمن يبحثون عن وجهة مناسبة للنظر فيها تبقى منطقة البحرالكاريبي واحدةً مِنْ أكثرِ المناطقِ المرغوبةِ لعقارتِ قضاءِ العُطلِ حيث تتميز بتوفر اتصال جوي ممتاز مِنْ كَنَدا ولديها بنى تحتية سياحية راسخة .
كما ذكرت سابقا لقد بدأت باستثمار الأموال بجمهوريةالدومينيكان اخترت هذة الوجهه ضمن سوق البحرالكاريبي بسبب قدرتها المالية وسهولة الوصول إليها وبيئة موائمة للاستثمار فعلى سبيل المثال رأيت اسعارالعقارت ببونتا كانا تبدأمن $185,000 مخفضه حتى $150,000 دون سعر إعادة البيع مع تدفقات نقديه سنويه متوقعه تتراوح بين $19,000 الى$59,000 بعد النفقات وبالتالي يستطيع المستثمرون تحقيق عائد فوري عند اختيار الممتلاكات بعناية.
رحلات الطيران مِن المدن الكبرى بكَنَدا لجمهوريةالدومينيكان تتكرر وبأسعار مقبولة نسبيًا مما يسهل وصول المستثمرين والعائله لأملاكهم كما أولت الحكومة اهتمام كبير بالسياحة والاستثمارات الخارجية مقدمة عمليات شراء مبسطة وحماية قوية للمشتري الاجنبي وأخيرًا تعتبر الأسعار الحالية للعقارت قيد التطوير مقبولة جدًا مقارنة بمعظم سوق العقارة بالكندي.
Investing in vacation properties abroad offers Canadians a unique opportunity to combine financial growth with personal enjoyment.
The Caribbean presents an ideal setting for such investments, offering affordability, high rental potential, and lifestyle benefits.
As always, potential investors should conduct thorough research and plan carefully to achieve the full potential of a real estate investment.
Ryan Coyle is a distinguished real estate investor and the founder of the https://www.connect.ca/. With over 20 years of real estate investment experience,
Ryan has built a personal portfolio of over 40+ doors worth over $37 million and has facilitated the creation of over $2 billion in wealth for his clients.
Buy your first home and grow your portfolio and wealth with Toronto’s favourite real estate experts.
Over 25 years of experience.
Over 2475+ clients.
Contact us today.لماذا يجب على الكنديين التفكير في الاستثمار في عقارات العطلات في الخارج؟
بالنسبة للكنديين الذين يسعون لتنويع استثماراتهم مع الاستمتاع بمزايا نمط الحياة الشخصي، فإن شراء عقارات العطلات في الخارج يمثل خيارًا جديرًا بالاهتمام. يمكن أن تجمع هذه الاستثمارات بين العوائد المالية ومزايا امتلاك ملاذ خاص في وجهات مرغوبة. كما أن الاستثمار في الخارج يأتي مع مزايا عملية أخرى، مما يجعل من المهم استكشاف هذه الفرص.
التحديات المتزايدة لفرص الاستثمار في كندا
أصبح حلم امتلاك عقار للاستثمار أو لقضاء العطلات أكثر صعوبة بسبب ارتفاع أسعار العقارات المحلية ونقص المعروض في المناطق المرغوبة. إن توسيع الآفاق لتشمل عقارات العطلات خارج البلاد يوفر حلاً جذابًا يجمع بين القدرة على تحمل التكاليف والعائد المحتمل من الإيجار ومزايا نمط الحياة. تتيح هذه الاستراتيجية للكنديين تنويع استثماراتهم مع الاستمتاع بمزايا الملكية في بعض من أكثر الوجهات جاذبية حول العالم.
بالإضافة إلى ذلك، فإن القيود المتزايدة على الإيجارات قصيرة الأجل والتنظيمات الجديدة تخلق تحديات للمستثمرين الذين يهدفون إلى تحقيق الربح من هذا السوق. العديد من البلديات فرضت متطلبات ترخيص وحدوداً على أيام الإيجار أو حتى حظرت استخدام المساكن غير الرئيسية كإيجارات قصيرة الأجل. تهدف هذه السياسات إلى معالجة نقص المساكن وتنظيم الصناعة لكنها جعلت الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمستثمرين لتحقيق دخل ثابت.
توفير التكاليف والقدرة على التحمل
واحدة من الدوافع الرئيسية لشراء عقار عطلة خارجي هي القدرة على تحمله ماليًا. ففي العديد من الأسواق الدولية، لا تزال تكلفة المنازل أقل بكثير مقارنة بكندا، حتى في المناطق التي تتمتع بشواطئ رائعة ومعالم ثقافية وبنية تحتية سياحية راسخة. يمكن أن تبدأ أسعار العقارات في بعض المناطق بأسعار لم يسمع بها سابقاً مقارنة بأماكن قضاء العطل الشهيرة داخل كندا.
توفر أسواق مختلفة، خاصةً تلك الموجودة في أمريكا الوسطى أو منطقة البحر الكاريبي، تسعيرات تنافسية وظروف مستقرة للمشترين الكنديين الراغبين سواءً بامتلاك منزل ثانٍ أو الحصول على ملكية لتوليد دخل إيجاري قصير الأجل.
الحوافز
بعض الوجهات مثل جمهورية الدومينيكان تقدم مزايا ضريبية كبيرة وفوائد أخرى تهدف إلى تشجيع الاستثمار الأجنبي. قد تشمل أيضًا خيارات مثل برامج الإقامة لمالكي العقارات وعمليات شراء مبسطة للأجانب مما يجعلها جذابة بشكل متزايد للكنديين لاستكشاف ملكية المنازل للعطل بالخارج.
تنويع محافظ الاستثمار
يسمح الاستثمار العقاري الخارجي للكنديين بتنويع محفظتهم بعيداً عن الظروف والأسواق الاقتصادية المحلية. إن امتلاك عقار يقع ضمن اقتصاد مستقر أو نامٍ يمكن أن يعمل كوسيلة للحماية ضد تقلبات السوق الكندية. علاوةً على ذلك، غالباً ما تستفيد ممتلكات عطلة الأجنبية من الطلب السياحي القوي مما يتيح دخلاً إيجاريًا ثابتًا طوال العام خاصةً خلال مواسم الذروة السياحية.
فوائد نمط الحياة وسهولة الوصول
بالنسبة للعديد من الكنديين، فكرة امتلاك عقار عطلة ليست مجرد استثمار – بل هي وسيلة لتعزيز جودة الحياة الشخصية لهم ولأسرهم أيضاً! وجود ملاذ خاص بمنطقة ذات طبيعة خلابة أو غنية ثقافيًا يوفر مكانا للهروب خلال شتاء كندا القاسي واستكشاف بيئات جديدة ومثيرة للاهتمام.
سهولة الوصول تعتبر اعتبارا رئيسيًا؛ حيث إن الممتلكات الموجودة بوجهات تتوفر فيها رحلات مباشرة أو أوقات سفر مريحة تعزز بشكل كبير قيمة وقابلية استخدام المنزل الخاص بالمستثمرين والمستأجرين المحتملين كذلك!
الكثيرون يستخدمون ممتلكاتهم لقضاء إجازاتهم الشخصية خلال مواسم الإيجار المنخفضة وهذا يسمح لهم بتحقيق أقصى استفادة ممكنة منها عبر زيادة عائداتها خلال المواسم الأكثر ازدحاماً عندما تكون الأسعار مرتفعة والفرص محدودة للإشغال!
جمهورية الدومينيكان: وجهة مثالية للنظر فيها
إذا كنت تبحث عن وجهة مناسبة للاستثمار فيها فتبقى منطقة البحر الكاريبي واحدةً من أكثر المناطق المرغوبة لعقارات العطلات! فهي تتميز باتصال جوي ممتاز مع كندا وتتمتع ببنية تحتية سياحية راسخة تجعلها خيارا مثالياً للمستثمرين الجدد!
لقد بدأت شخصياً بالاستثمار هناك بسبب قدرتها المالية وسهولة الوصول إليها وبيئة موائمة للمستثمرين! فعلى سبيل المثال رأيت أسعار العقارات تبدأ بـ 185,000 دولار أمريكي وتصل خصومات تصل لـ 150,000 دولار تحت القيمة السوقية السابقة مع تدفقات نقدية سنوية متوقعة تتراوح بين 19,000 و59,000 دولار بعد المصروفات!
الرحلات الجوية المنتظمة والميسورة التكلفة تربط المدن الكبرى بكندا بجمهورية الدومينيكان مما يسهل وصول المستثمرين والزوار لعقارتهم الخاصة بسهولة ويسر! كما أولت الحكومة اهتماما كبيرا بالسياحة والاستثمار الأجنبي مقدمة عمليات شراء مبسطة وحماية قوية للمالكين الأجانب!
إن الاستثمار بعقارات عطلة بالخارج يقدم فرصة فريدة للكنديين للجمع بين النمو المالي والمتعة الشخصية! توفر منطقة البحر الكاريبي بيئة مثالية لمثل هذه الاستثمارات بفضل قدرتها المالية العالية وإمكاناتها الكبيرة للإيجار وفوائد نمط الحياة الفريدة التي تقدمها!
كما هو الحال دائمًا يجب على المستثمرين المحتملين إجراء بحث شامل والتخطيط بعناية لتحقيق الإمكانيات كاملة لاستثمارهما العقارية بنجاح!