كيف تؤثر الإسكان الاجتماعي أو الميسور على العقارات المجاورة وفرص الاستثمار؟
أثر الإسكان الاجتماعي أو الميسور على العقارات المجاورة واستثماراتها
الإسكان الاجتماعي أو الميسور يهدف إلى توفير سكن للأفراد والعائلات الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف السكن بأسعار السوق. في كندا، أصبح تطوير هذا النوع من الإسكان ذا أهمية متزايدة مع مواجهة المدن لارتفاع أسعار العقارات وازدياد الحاجة إلى خيارات سكنية ميسورة. ومن الأمور الرئيسية التي تثير قلق المستثمرين في مجال العقارات هي تأثير مشاريع الإسكان الاجتماعي على قيم الممتلكات المجاورة.
التصور مقابل الواقع: الإسكان الاجتماعي أو الميسور وقيم الممتلكات
يعتقد الكثيرون أن الإسكان الميسر يؤثر سلبًا على قيم الممتلكات. ومع ذلك، تتحدى العديد من الدراسات هذا الاعتقاد. فقد وجدت دراسة أجراها العوامل المؤثرة على قيم الممتلكات بالقرب من الإسكان الاجتماعي أو الميسور
لا تتأثر جميع الأحياء بنفس القدر بمشاريع الإسكان الاجتماعي أو الميسر. وقد حدد تقرير صادر عن التصميم والتكامل
مشاريع الإسكاني الاجتماعية التي تتكامل بشكل جيد مع العمارة الحالية وجمالية المجتمع تواجه وصمة أقل. غالبًا ما تؤدي الجودة العالية للتصميم والبناء إلى تأثير إيجابي على القيم المجاورة للممتلكات، حيث تُعتبر هذه المشاريع تعزيزًا للحي. القرب من الخدمات مثل المدارس والحدائق ووسائل النقل العامة هو عامل حاسم. يميل السكن الاقتصادي في الظروف السابقة للحي
يمكن للإسكان الاقتصادي الموجود في السياسات المحلية والدعم
تميل المدن التي تعطي الأولوية لاستشارة المجتمع وتضمن تخطيط جيد لمشاريع الإسكاني المدعوم والمساندة بالخدمات المحلية لرؤية نتائج أفضل. تظهر أبحاث مركز خطر أم فرصة؟
بالنسبة للمستثمرين، قد يبدو السكن الاقتصادي وكأنه خطر لقيم العقار ولكن الواقع غالباً ما يكون أكثر تعقيداً. التأثير الناتج عن تصميم جيد وتكامل فعال للإسکان الاقتصادي غالباً ما يكون محايداً أو إيجابياً خاصة عندما تتماشى التطورات مع احتياجات المجتمع وتحسن البنية التحتية المحلية.الموقع
تشير دراسات اقتصادية عقارية مثل تلك المنشورة عبر موقع Real Estate Economics أنه ضمن أسواق السكن القوية يمكن لهذه التطورات تقديم فرص استثمار فريدة.
عادةً ما تصاحب الاستثمارات العامة للبنية التحتية والخدمات مشاريع الإسكاني المدعوم مما يعزز جاذبية المنطقة وإمكاناتها للنمو طويل الأجل.
علاوةً على ذلك ، فإن المشاريع التي تشمل شراكات بين القطاعين العام والخاص تقدم عادةً حوافز مالية جذابة مثل فوائد ضريبية وتقليل المعوقات التنظيمية ، مما يجعلها خيارًا مفضلًا للمستثمرين الراغبين بتنوع محافظهم الاستثمارية.
تشير CMHC أيضًا إلى أن الاستثمارات المتعلقة بالإسکان المدعوم تستفيد أيضًا من الطلب الثابت ، مما يضمن دخلاً ثابتًا للإيجار حتى خلال فترات الركود الاقتصادي.
لذا يجب على المستثمرين النظر بعناية فيما يتعلق بالفوائد المحتملة الناتجة عن وجود مشروعات إسكانية اجتماعية قريبة ، بدءاً بتحسين البنية التحتية وصولاً لطلب مستمر للإيجار . ففي كثيرٍ من الحالات لا تؤدي هذه المشروعات لانخفاض قيمة ممتلاكهم بل وقد تعمل كمحفز لنمو الحي وعائد الاستثمار .
يتطلب الأمر بحث وتحليل شامل لتحديد التأثير الدقيق لمشروعات معينة للإسکان الإجتماعي او المُدعم علي ممتلَك فردى او منطقة معينة.