كولومبيا البريطانية تعلن عن تدابير حماية جديدة لتسهيل الانتقال إلى متطلبات قانون البناء 2024!
حماية جديدة لمشاريع الإسكان في كولومبيا البريطانية: تسهيلات للانتقال إلى متطلبات قانون البناء لعام 2024
في 13 سبتمبر 2024، أعلنت حكومة كولومبيا البريطانية عن مجموعة من الحمايات الجديدة لمشاريع الإسكان التي لا تزال قيد التنفيذ، وذلك استجابةً للتغييرات المرتقبة في قانون البناء لعام 2024. هذه التغييرات تتعلق بشكل خاص بتصميمات مقاومة الزلازل والمساكن القابلة للتكيف. تشمل هذه الحمايات استثناءات “داخل العملية”، مما يضمن أن المشاريع الجارية يمكن أن تستمر وفقًا للقانون الحالي. هذا النهج يمنح المطورين والحكومات المحلية والمهنيين في مجال التصميم القدرة على إكمال المشاريع دون الحاجة للامتثال للمتطلبات الجديدة، مما يوفر لهم مزيدًا من المرونة أثناء استعدادهم للوائح المحدثة.
دخل قانون البناء لعام 2024 حيز التنفيذ في 8 مارس 2024، لكن بعض أحكامه الرئيسية المتعلقة بتصميمات مقاومة الزلازل والمساكن القابلة للتكيف تم تأجيلها حتى 10 مارس 2025 لضمان تنفيذ سلس. ومع ذلك، ظهرت مخاوف من أن تطبيق القانون الجديد بأثر رجعي على المشاريع التي تم تصميمها بالفعل بموجب قانون البناء لعام 2018 قد يؤدي إلى تأخيرات في البناء وزيادة التكاليف وتحديات تتعلق بجدوى المشروع. وقد أدركت الحكومة هذه المخاطر وطرحت استثناءً خاصًا للمشاريع “داخل العملية” – تلك التي كانت قيد التنفيذ قبل تاريخ دخول القانون الجديد حيز التنفيذ.
لتأهيل المشروع لهذا الاستثناء، يجب أن يستوفي أحد الشروط التالية:
- تقديم طلب للحصول على تصريح تطوير ورسومات قبل تاريخ 8 مارس 2024.
- تقديم طلب لإعادة تقسيم الأراضي ورسومات قبل نفس التاريخ.
- إكمال رسومات المباني بواسطة محترف مسجل قبل تاريخ المذكور.
في جميع الحالات، يجب تقديم طلب للحصول على تصريح بناء بحلول تاريخ أقصى هو 8 مارس 2027 للحفاظ على الاستثناء من قانون عام 2024. أما المشاريع التي تقدم طلبات للحصول على تصاريح بناء اعتبارًا من أو بعد تاريخ10 مارس ، فستكون ملزمة بالامتثال للقانون المحدث بما في ذلك الأحكام المتعلقة بمقاومة الزلازل والمساكن القابلة للتكيف.
تعتبر تحديثات قانون البناء جزءاً من استراتيجية أوسع للمقاطعة تهدف إلى إنشاء مساكن أكثر أماناً وقابلية للتكيف. يشير مصطلح “المساكن القابلة للتكيف” إلى الوحدات المصممة لتكون قابلة للتعديل بسهولة لتلبية احتياجات الوصول المستقبلية. تؤكد التحديثات أنه ينبغي تصميم الوحدات القابلة للتكيف لتسهيل التعديلات المستقبلية مثل تعديلات الوصول.
علاوة على ذلك، يتطلب القانون الجديد أن تكون أي مناطق مشتركة مثل المساحات الترفيهية أو المرافق المشتركة متاحة بالكامل للجميع بما في ذلك تركيب المصاعد في المباني ذات الثلاثة طوابق لضمان إمكانية وصول السكان إليها بغض النظر عن قدراتهم البدنية.
تسمح الاستثناءات الأخيرة للمشاريع الجارية بالالتزام بالقانون السابق (2018) وبالتالي تجنب تكاليف إضافية وتأخيرات مرتبطة بمتطلبات القانون الجديد (2024). توفر هذه الحمايات المقدمة للمشاريع داخل العملية معالجة لقضايا قانونية ومالية محتملة نابعة عن التطبيق المفاجئ لمعايير بناء جديدة وتخفف المخاوف بشأن الحاجة لإعادة تصميم المشاريع أثناء سير العمل والتي قد تؤدي بدورها إلى تأخيرات مكلفة وإلغاء مشاريع بالكامل.
تهدف مقاربة كولومبيا البريطانية لإدارة الانتقال نحو القانون الجديد للبناء إلى تحقيق توازن بين السلامة وسهولة الوصول ضمن التطورات السكنية المستقبلية مع الحفاظ أيضًا على الجدوى الاقتصادية لمشروعات الإنشاء القائمة بالفعل.
