قواعد جديدة للحد من المبيعات القصيرة تبدأ في يناير 2025: ما تحتاج لمعرفته!
قوانين جديدة للحد من مبيعات العقارات قصيرة الأجل اعتبارًا من يناير 2025
في خطوة تهدف إلى تنظيم سوق العقارات، أقرّت حكومة مقاطعة كولومبيا البريطانية مؤخرًا ضريبة جديدة على ”تدوير المنازل”، والتي تم اقتراحها في وقت سابق من هذا العام. ستدخل هذه التغييرات حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. الضريبة، التي تحكمها “قانون ضريبة الأرباح على الممتلكات السكنية (الاحتفاظ قصير الأجل)”، تنطبق على الممتلكات السكنية التي يتم الاحتفاظ بها لمدة تقل عن 730 يومًا. يهدف هذا الإجراء إلى تقليل المضاربة في سوق العقارات وتعزيز استقرار الإسكان على المدى الطويل، بما يتماشى مع خطة الحكومة الكندية الأوسع “منازل للناس”. ومن المهم أن نلاحظ أن هذه الضريبة تأتي بالإضافة إلى القواعد الفيدرالية المتعلقة بتدوير الممتلكات السكنية التي تم تقديمها في عام 2023.
يجب أن يكون مالكو العقارات واعين بأن ضريبة تدوير المنازل ستطبق حتى لو تم شراء العقار قبل تاريخ سريان الضريبة في 1 يناير 2025، إذا تم بيعه خلال فترة الـ730 يومًا.
الميزات الرئيسية لضريبة تدوير المنازل الجديدة
تنطبق ضريبة تدوير المنازل في كولومبيا البريطانية على جميع معاملات بيع الممتلكات التي تمتلك لأقل من 730 يومًا. يشمل ذلك المنازل السكنية والعقود المسبقة البيع وغيرها من الممتلكات ذات الاستخدام السكني. تستهدف الضريبة كلّاً من المقيمين وغير المقيمين الذين يبيعون ممتلكاتهم في كولومبيا البريطانية وتطبق معدل ضريبي متناقص بناءً على مدة الملكية. تبلغ نسبة الضريبة 20% من الدخل المكتسب إذا تم بيع العقار خلال الـ365 يومًا الأولى بعد الشراء، وتتناقص النسبة حتى لا تنطبق بعد مرور الـ730 يومًا.
على سبيل المثال، إذا قام مستثمر بشراء عقار بتاريخ 1 يناير 2025 وباعه بتاريخ 31 أكتوبر 2026، فستكون عليه ضريبة تدوير المنازل لأن الملكية كانت لمدة فقط تصل إلى669 يوماً. ومع ذلك، إذا احتفظ نفس المستثمر بالعقار حتى الثاني من يناير عام 2027 فإن المعاملة ستكون معفاة لأن فترة الاحتفاظ ستتجاوز الـ729 يوماً.
الاستثناءات والحالات الخاصة
هناك استثناءات لهذه الضريبة لبعض الأحداث الحياتية مثل وفاة مالك العقار أو الانفصال الزوجي أو المرض الخطير.
أيضاً قد تكون هناك إعفاءات للعقارات المباعة بين أفراد الأسرة مثل نقل ملكية عقار بين الوالدين والأبناء تحت شروط معينة؛ فإذا اشترى شخص ما عقاراً من أحد أفراد أسرته الذي يمتلكه لأكثر من730 يوماً يُعتبر أنه ورث تلك الفترة الزمنية مما قد يؤهله للإعفاء.
استثناء ملحوظ آخر يتعلق بالمساكن الأساسية؛ حيث يمكن لمالكي المنازل الذين يمتلكون ويعيشون في عقار لمدة لا تقل عن365 يوماً متواصلة قبل بيعه الحصول على خصم يصل إلى20,000 دولار أمريكي من دخلهم الخاضع للضربية. لكن يجب ملاحظة أن هذا الخصم لا ينطبق على عقود البيع المسبق.
تشمل الاستثناءات الأخرى الممتلكات الواقعة ضمن أراضي السكان الأصليين أو الأراضي المتفق عليها والمعروفة بالمعاهد الحكومية والجمعيات الخيرية والمنظمات غير الربحية. علاوةً على ذلك ، إذا كان استخدام العقار تجاري بحت خلال فترة الملكية فإنه أيضاً سيكون معفى؛ فعلى سبيل المثال ، إذا استخدم مستثمرٌ ما العقار كمكتب عمل طوال فترة ملكيته فلن يكون ملزماً بدفع ضريبته الجديدة لتدوير المنزل.
مقارنة بقواعد الفيدرالية لتدوير الممتلكات
تختلف ضربة تدوير المنزل بكولومبيا البريطانية عن القاعدة الفيدرالية لتدويل ممتلاكتي السكن المقدمة عام2013 . يمكن لمالك أي عقار التعرض للضرائب بموجب قاعدة واحدة دون الأخرى حسب مدة الملكة وطبيعة المعاملة وقد يتعرض لنفس الضرائب بموجب كلا النظامين .
بينما تستهدف كلاهما عمليات التدويل قصيرة الأجل للممتلاكات إلا أن القاعدة الفيدرالية تطبق فقط علي الأملاك المحتفظ بها أقلمن365يوما حيث تعتبر جميع الأرباح الناتجة عن تلك العمليات دخلاً تجاريّاً بغض النظر عن الاستخدام الشخصي أو الاستثماري .
الأرباح تخضع بالكامل للضرائب كدخل تجاري ولا يمكن الاستفادة منها بمعاملة مكاسب رأس المال أو إعفاء المسكن الرئيسي .
تشبه الإعفاءا ت بموجب القاعدة الفيدرالية تلك الموجودة بضربية كولومبيا البريطانية وتشمل أحداث الحياة مثل الوفاة وانتقال العمل والانفصال الزوجي وغيرها . ومع ذلك تقدم القاعدة الفيدرالية إرشادات أكثر صرامة حول مبيعات التخصيص: تعتبر الأرباح الناتجة عن إعادة بيع عقد مسبق داخل365يوما أيضاً دخلاً تجاريّاً بينما تُعتبر الخسائر الناتجة عند تداول ممتلَك تحت هذه القاعدة صفر .
تشجع ضرائب كولومبيا البريطانية بفترة الـــ730 يوماً فترات احتفاظ أطول مقارنة بالقواعد الفدراليّة التي تركز علي معاملات الـــ365يوما .
يتطلب الأمر تقديم إقرار خاص بضربية تدويل المنزل بكولومبيا البريطانيّة منفصل تماماً عن الإقرارات السنويّة للفدراليّة مما يضيف عنصر إداري إضافي.