قانون تجديد الإيجارات المقترح في كيتشنر: ماذا يعني لمستقبل العقارات الكندية؟
مشروع قانون تجديد الإيجارات في كيتشنر: خطوة نحو حماية المستأجرين
في 10 فبراير 2025، اتخذ مجلس مدينة كيتشنر خطوة جديدة لمواجهة ظاهرة “تجديد الإيجارات”، وهي ممارسة يتم فيها إخلاء المستأجرين تحت ذريعة تجديد الممتلكات. خلال الاجتماع، وجه المجلس الموظفين لإعداد تقرير شامل حول مشروع قانون تجديد الإيجارات المقترح. من المقرر مناقشة هذا التقرير بشكل أعمق في اجتماع لجنة التخطيط والمبادرات الاستراتيجية في 2 يونيو، وهو متابعة لقرار تم اتخاذه في يونيو 2024 عندما وافق المجلس على قانون استبدال الإيجار وطلب من الموظفين دراسة تدابير مماثلة عبر أونتاريو.
اتجاهات البلديات في أونتاريو
إذا تم تنفيذ هذا القانون، ستنضم كيتشنر إلى الاتجاه المتزايد بين بلديات أونتاريو لتعزيز حماية المستأجرين.
في تورنتو، اتخذ مجلس المدينة خطوات ملموسة للحد من تجديد الإيجارات من خلال الموافقة على قانون ترخيص التجديد للإيجارات الذي يلزم الملاك بالحصول على تصريح بناء ودفع رسوم قدرها 700 دولار ونشر إشعار معلومات للمستأجرين خلال سبعة أيام من إصدار إشعار إخلاء N13. يجب أن يُعرض على المستأجرين الذين يرغبون في العودة بعد التجديد سكن مؤقت مشابه أو مدفوعات شهرية لسد الفجوة الإيجارية لتغطية الفرق في تكاليف السكن المؤقت. بالنسبة للمستأجرين الذين يختارون عدم العودة، يجب على الملاك تقديم تعويض عن الفصل. ومن المقرر أن يدخل هذا القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 31 يوليو 2025.
كما تتخذ أوتاوا إجراءات ملموسة أيضًا؛ ففي 22 يناير 2025، وافق مجلس المدينة على اقتراح لدراسة جدوى قانون مكافحة تجديد الإيجارات؛ حيث طُلب من الموظفين مراجعة التغييرات الأخيرة لقانون إيجارات السكن وتقييم الآثار القانونية والمالية مع توقع تقرير مفصل بحلول الربع الثاني لعام 2026.
اعتبارًا من الأول من يناير 2025، دخل قانون ترخيص التجديد وإعادة التوطين الخاص بهاميلتون حيز التنفيذ والذي يتطلب من الملاك الذين يصدرون إشعار N13 للتجديد التقدم للحصول على ترخيص للتجديد خلال سبعة أيام – مع تقديم تقرير مفصل صادر عن مهندس أو معماري مرخص لتبرير ضرورة إخلاء المستأجر – وتجدد الترخيص إذا تجاوز العمل عامًا واحدًا. كما يُضمن للمستأجرين حق الرفض الأول للعودة بنفس القيمة الإيجارية؛ ويجب أن يقدم المالكون سكنًا مؤقتًا أو مدفوعات لسد الفجوة إذا لزم الأمر.
التشاور والإجراءات المخطط لها
سيتلقى مجلس المدينة تقريراً تفصيلياً حول مشروع قانون تجديد الإيجارات في يونيو 2025 لتقييم الفرص والتحديات القانونية والعملية التي قد تواجهها هذه المبادرة. سيكون التقرير القادم حاسمًا للإجابة عن الأسئلة الرئيسية المتعلقة بالمسار والتداعيات المحتملة للقانون المقترح وسيوفر أساساً لمزيدٍ من النقاش بين أعضاء المجلس وأصحاب المصالح المجتمعية.
بدأ موظفو كيتشنر بالفعل محادثات مع نظرائهم البلديين عبر المقاطعة لفهم كيفية تنفيذ تدابير تجدد الإئجار elsewhere . الهدف هو تحقيق توازن بين حماية المستأجر والواقع الذي يواجهه المالكون لضمان أن يكون أي قانون محلي فعالاً وقانونياً سليماً.
التداعيات المحتملة لكيتشنر
إذا تم اعتماد مشروع القانون المقترح بشأن تجدد الإئجار ، فسوف يقدم طبقة إضافيةً مِن الرقابة البلدية تهدف إلى الحدّ مِن إخلاء المستأجر غير الضروري.
تهدف كيتشنر أيضًا إلى ضمان عملية عادلة للمالكين ، وتطوير إرشادات تمنع إساءة استخدام إشعارات التجديدة بينما تعترف بالتحسينات العقارية المشروعة.
لقد أثارت هذه المبادرة بالفعل نقاشًا بين المدافعين المحليين عن حقوق المستأجر وجمعيات المالكي العقاري . بينما ترحب مجموعات حقوق المستاجرين عمومًا بزيادة الحماية ، لا يزال بعض مالكي العقارات قلقين بشأن الأعباء الادارية المحتملة وتأثير ذلك على مرونة التجديدة . ومع ذلك ، فإن التقرير القادم للقانون يهدف إلى أخذ مثل هذه المخاوف والأسئلة بعناية .
هذا المقال يعكس الجهود المبذولة لحماية حقوق السكان وضمان بيئة سكنية أكثر عدلاً للجميع!
