سوق الشقق في كالغاري يستمر في التطور مع تأثير التحولات الاقتصادية، وتجديد المدن، والتغيرات الديموغرافية على الطلب على الإسكان عبر المدينة. ومع ذلك، ما زال هناك إمكانيات كبيرة لسوق الشقق للمساعدة في معالجة تحديات القدرة على تحمل التكاليف للعديد من المشترين، خاصة مع استمرار نمو السكان، ولتوفير فرص واسعة للمستثمرين للحصول على عقارات مربحة.
مع بداية عام 2025، يقوم العديد من الأشخاص، بدءًا من المشترين لأول مرة إلى المستثمرين ذوي الخبرة، بتحليل الديناميكيات التي تشكل قطاع الشقق في كالغاري لاتخاذ قرارات مستنيرة.
## لمحة عن السوق الحالية
أظهر سوق العقارات في كالغاري مرونة ملحوظة خلال عام 2024، حيث لعب قطاع الشقق دورًا محوريًا في الحفاظ على توفر الإسكان وسط مخاوف القدرة على تحمل التكاليف. بلغ سعر شقة المعايير 337,800 دولار أمريكي في نوفمبر 2024 وفقًا لمجلس عقارات كالغاري، مما يمثل زيادة بنسبة 9% مقارنة بالعام السابق ويقدم إمكانية للتقدير. كان سعر المعايير السنوي هو 336,527 دولار أمريكي مما يظهر زيادة أكثر إثارة للإعجاب بنسبة 16%.
لقد كان نمو المخزون تطوراً رئيسياً للسوق. اعتباراً من ديسمبر 2024 ، ارتفعت قوائم الشقق إلى أكثر من 4300 وحدة؛ ومع ذلك ، لا تزال مستويات المخزون أقل من الاتجاهات طويلة الأجل لهذا الشهر. استمرت مبيعات الشقق في الأداء الجيد ، خاصةً في المراكز الحضرية ، مما يدل على قيمة مستمرة ضمن نظام الإسكان بكالغاري.
يلاحظ جيسي دافيس ، قائد فريق جيسي دافيس مع Century 21 ومتخصص معتمد بالشقق: “تختلف الزيادات في العرض بشكل كبير حسب الموقع ونطاق الأسعار ، مما يعني أن الشقق الموجودة في المناطق الشعبية وتلك ضمن فئات الأسعار الرئيسية تظل مطلوبة بشدة”.
على الرغم من انخفاض مبيعات شقق الكوندومينيوم خلال عام 2024 ، إلا أن الأرقام كانت لا تزال أعلى بنسبة 47% مقارنة بالمعايير التاريخية ، مما يعكس دورها المستمر كمصدر للإسكان الميسر وخيارات الاستثمار.
## الاتجاهات الرئيسية التي تشكل سوق شقق كالغاري نحو عام 2025
### القدرة على تحمل التكاليف والوصول إلى السوق
تظل القدرة على تحمل التكاليف محركاً محورياً لسوق شقق كالغاري. حيث وصل سعر المنزل المنفصل إلى أكثر من $750,000 فإن شقة الكوندومينيوم تقدم بديلاً حيويًا للمشترين لأول مرة والمهنيين الشباب الذين لا يستطيعون شراء المنازل العائلية الواحدة. مع أسعار المعايير للشقة البالغة $337,000 نوفمبر الماضي أصبحت سوق الكوندومينيوم واحدة من الخيارات الأكثر وصولاً بالنسبة لكالغاري. ومع ذلك فإن الشقاق ذات الدخول المنخفض والتي تتراوح أسعارها حول $300,000 أو أقل نادرة للغاية ومطلوبة بشدة.
تشمل المبادرات الفيدرالية والإقليمية التي تهدف إلى مساعدة المشترين لأول مرة مثل حساب ادخار المنزل الأول (FHSA) الذي تم الإعلان عنه عام 2023 وبرنامج خطة ادخار التقاعد المسجلة (RRSP) للمشترين لأول مرة والتي تساعد لتخفيف تكاليف الاقتراض. ومع إضافة FHSA مؤخرًا فإن المزيد من الأسر التي كانت عند نقطة تحول تعيد النظر بشأن الانتقال بعيدًا عن الإيجار والدخول إلى ملكية المنازل ذات الدخول المنخفضة.
### الطلب القوي للإيجار يدفع فرص الاستثمار
شهدت كالغاري نمواً قياسياً للسكان خلال عام 2024 بزيادة قدرها %4.9 اعتباراً من الأول أبريل مقارنة بالعام السابق وفق بيانات مدينة كالغاري . وقد أدى هذا الارتفاع السكاني إلى زيادة الطلب على الإسكان وخاصةً داخل سوق الإيجار والذي خلق فرص كبيرة لمستثمري العقارات.
أفادت وكالة الرهن العقارية والإسكان الكندية (CMHC) أنه بحلول أكتوبر لعام 2024 كان معدل الفراغ لشقة الإيجار بكالجري هو %4.8 . وبلغ متوسط إيجار الشقاق $1,732 بينما بلغ إيجار الوسيط $1,677 وهو ما يمثل زيادة قدرها %8.4 سنوياً .
في بعض مناطق كالجري يكون سوق الإيجار أكثر ضيقاً . فعلى سبيل المثال سجلت المنطقة الشمالية الشرقية معدل فراغ منخفض جداً يبلغ فقط %1 ووسيط إيجار أعلى يبلغ $1,800 . وبالمثل حافظت منطقة Fish Creek علي وسيلة إيجارية تبلغ أيضاً $1,800 بجانب معدل فراغ يصل فقط إلي %1.7 . وحدات الإيجار الأكبر مثل شقاق بغرفتي نوم تبدأ أسعارها عند $1,850 بينما يمكن لوحدات ثلاث غرف نوم بالمناطق الرئيسية تحقيق متوسط إيجارات تصل إلي $2,232 .
بينما قد تقترب بعض الأحياء نحو التشبع السوقي إلا أن البعض الآخر لا يزال يقدم فرص استثمار قوية لعام 2025 وما بعده . يؤكد جيسي دافيس أهمية اختيار الممتلكات الاستراتيجية لتعظيم العوائد قائلاً: “توفر Beltline وEast Village عوائد تأجير استثنائية بسبب قربهما للنقل والمرافق الأخرى مما يجعلهم مناطق تنافسية للغاية للاستثمار”. كما يبرز المنطقة الشمالية الشرقية باعتبارها “منطقة واعدة حيث يمكن أن تكافئ معدلات الفراغ المنخفضة وإمكانات دخل التأجير العالية المستثمرين الذين يتوافقون بعناية بين الممتلكات واحتياجات التركيبة السكانية الخاصة بالحي”.
### تجديد حضري يعزز الأسواق الداخلية
يستمر التجديد الحضري بتحويل مشهد الإسكان بكالجري وخاصةً داخل أحياء مثل East Village وKensington وInglewood . لقد عززت مشاريع البنية التحتية الكبرى مثل خط النقل الأخضر LRT والتطوير المختلط الاتصال والراحة الحضرية وجذبت المزيد سكان يفضلون المشي والمرافق الحياتيه والعمل والترفيه .
لا يزال الطلب علي الوحدات السكنيه بهذه المناطق قويًّا أيضًا , فمثلاً تستمر منطقة Beltline بالحفاظ علي طلب ثابت بسبب سهولة الوصول إليها وقربها لمراكز العمل , كما أن المناطق السكنيه عالية الكثافة ذات الميزات المختلطة موضوعة بشكل جيد لجذب المشترين أو المستأجرين الباحثيين عن المنازل التي تقدم حيوية حضرية بجانب سهولة الوصول للنقل والخدمات .
كما ساهم تحسين البنية التحتية أيضًا بزيادة اهتمام المشترى بالشُقَق المتوسطة المستوى , حيث تعتبر التطورات الجديدة بالقرب المحطات النقل المخطط لها جذابة بشكل خاص وتوفر إمكانيّة تقدير الأسعار طويلة الأجل .
مبادرة تحويل المكاتب بكالجري هي أحد العوامل التي تساعد بتجديد مركز المدينة عبر تحويل المباني المكتبية الفاضية إلي مساحات سكنيه ومختلطة الاستخدام بما فيها أكثر مِنْ1400 منزل جديد وهذا قد يؤدي لتغييرات هامة بسوق الوحدات السكنيه بهذه المنطقة ويوفر سكن جديد وفرص استثمار بينما يجدد مركز المدينة نفسه
### الاستدامة تكتسب أهمية بالسوق
بدأ الاهتمام البيئي بالإستدامة يظهر أولويا للكثير مِنْ مشتري الوحدان السكنيه بكالجري وخاصة الفئات العمرانية الأصغر سناً , وقد حفز ارتفاع تكاليف الطاقة التحول نحو خيارات إسكانية فعالة للطاقة , إن التطورات الجديدة المزودة بتحديث الاستدامة مثل الألواح الشمسية وأنظمة التسخيل والتبريد الفعالة للطاقة وشهاداتها التصميم الصديقة للبيئة مثل LEED تتفوق علي نظيراتها القديمة
يمكن للعقارات المصممة بطريقة مستدامة رؤية أوقات إعادة بيع أسرع وزيادة الاهتمام بالإيجار بحلول العام 2025 , كما يمكن للحوافز البلدیّة مثل برنامج تحسين الطاقة النظيفة إحداث تأثير خاص خصوصا عندما يسعى المستأجرون والمالكون لتخفيف ارتفاع تكاليف التشغيل
## توقعات لعام 2025: ماذا ينتظرنا؟
### نمو الأسعار
من المتوقع استمرار نمو الأسعار رغم أنه قد يتباطأ بعد مكاسب غير عادية قوية شهدتها السنوات الماضية القليلة الماضية جيسي دافيس يتوقع زيادة سنوية قدرها %5 بحلول العام المقبل خاصة وأن النمو السكاني الأخير سيواصل دعم الطلب الثابت ويشير قائلاً : ” يجب علي المشترون المحتملون اتخاذ خطوات عاجلة بدلاً مِن الانتظار لأن هناك خيارات متاحة للاختيار منها الآن ومن المتوقع ارتفاع الأسعار “.
### قوة السوق الايجارية المستمرة
من المرجح أن تستمر قوة السوق الايجارية نتيجة لزيادة عدد السكان واستمرار معدلات الفراغ الضيقة جيسي دافيس يتوقع ارتفاع أسعار الإيجارات بين %4-6 ويضيف : “إن النقص المستمر للخيار المناسب بأسعار مناسبة بالإضافة إلي محدود البناء الجديد بالمناطق عالية الطلب يضع سوق تأجير كالغارى أمام قوة مستمرة حتى العام المقبل “.
### التركيز المتزايد علي الاستدامة
سيظل تطوير المشاريع المستدامه يحتفظ بجاذبية عالية بالسوق وستلتقط عمليات التجديد البيئية داخل الوحدان القديمة جنباً الي جنب مع الإنشاء الجديد المصمم بالتكنولوجيا الخضراء اهتمام كلٍ مِن المُشتَرين والمُستَاجرين
### اختلاف أداء المناطق
سيواصل أداء الأحياء المركزى المدعومة بوصول وسائل النقل وتجديد المدن التفوّق علی المناطق الأقل مركزیّة بحلول العام القادم وفي الوقت نفسه ستواجه الأسواق التى تشهد نمواً مرتفعا بالمخزون دون وجود طلب مُناسب تحديات محتملة وستقدم التطورات الناشئة والأحياء الجديدة المُنشأة فرصة للاستثمار المبكر بمناطق مُهيأة للنمو
يمكن تسهيل التنقل عبر هذه الديناميكيات المتغيرة للسوق بمساعدة وكيل عقارت محترف بخدمة عملاء ممتازة والذي يمكنه مساعدتك سواء كنت مشترٍ أو بائع أو مُستثمر
## تعظيم / الاستفادة مِن ديناميكيات سوق شُقَق كالگاری
يمثل سوق شُقَق كالگاری لعام ٢٠٢٥ مشهدٌ مركب ولكنه غني بالفرص وكما تدفع ضغوط القدرة المالية مزيدٍ مِن المُشتَرِين نحو مساكن متعددة الأسر واستمرار النمو السكاني يدعم طلب التأجير فمن المحتمل ان تبقي وحداته جزء أساسي ضمن تطور القطاع العقارى بمدينة كالگاری
بالإضافة لذلك يُدعي الخبراء لارتفاع اهتمام الاستثمار عبر جميع أنحاء البلاد ونظراً لبيئة مالك الأراضي الصديقة فمن المحتمل ان تكون مدينة كالگاری نقطة جذب رئيسيّة يوفر فيها هذا السوق خيارات جذابة لمن يسعون للحصول علی ملكیّة منزل ميسر او استثمارات ايجار مربحة ولكن التنقل بنجاح عبر هذا السوق المركب يصبح أسهل كثيراً بمساعدة محترف يقدم فهم عميق للأنماط المحلية ورؤى خبراء وإرشادات مصممة لأهدافك المحددة
يتطلب الأمر الانتباه الدقيق لدينات تحت الأسواق وأولويات الفرد واستراتيجيات التنمية الطويلة الأمد الضرورية ضمن القطاع المنافس للإسكان بمدينة كالگاری وهذا يحتاج خبراء متخصصین وهو ما يوفره جيسي دافيسجيسي دافيس بالكفاءة العالية فى تفسير تحولات الاسواق والتنمية الناشئة وتقديم رؤى قابلة للتنفيذ وفورية للعملاء وعند النظر للأمام لعالم ٢٠٢٥ ملتزم جيسى داڤیس بإرشاد العملاء بنشاط خلال مشهد بازار وحداته السکنیه المتطور لضمان نجاحهم ومن خلال متابعة اتجاهاتهم الناشئة والمتوقع حدوث تغييرات رئيسيّه يساعد العملاء فى وضع خطط استراتيجية لتحقيق أهدافهم
لمحة عن سوق العقارات الحالي
أظهر سوق العقارات في كالغاري مرونة ملحوظة خلال عام 2024، حيث لعب قطاع الشقق دورًا محوريًا في الحفاظ على توفر المساكن وسط مخاوف affordability. بلغ سعر الشقة القياسي 337,800 دولار في نوفمبر 2024، وفقًا لمجلس عقارات كالغاري، مما يمثل زيادة بنسبة 9% على أساس سنوي، ويقدم إمكانية الوصول إلى الأسعار بالإضافة إلى إمكانيات التقدير. كان سعر الشقة القياسي على أساس سنوي هو 336,527 دولار، مما يظهر زيادة أكثر إثارة للإعجاب بنسبة 16%.
كان نمو المخزون تطورًا رئيسيًا في السوق. اعتبارًا من ديسمبر 2024، ارتفعت قوائم الشقق إلى أكثر من 4,300 وحدة؛ ومع ذلك، لا تزال مستويات المخزون أقل من الاتجاهات طويلة الأجل لهذا الشهر. استمرت مبيعات الشقق في الأداء الجيد، خاصةً في المراكز الحضرية، مما يدل على استمرار القيمة داخل نظام الإسكان بكالغاري.
يشير جيسي دافيس، قائد فريق جيسي دافيس مع Century 21 وأخصائي شقق معتمد إلى أن “زيادة العرض تختلف بشكل كبير حسب الموقع ونطاق الأسعار، مما يعني أن الشقق في المناطق الشعبية وتلك ضمن فئات الأسعار الرئيسية تظل مطلوبة بشدة.”
بينما كان هناك انخفاض في مبيعات شقق الكوندومينيوم خلال عام 2024 ، إلا أن الأرقام كانت لا تزال أعلى بنسبة 47% مقارنة بالمعايير التاريخية ، مما يعكس دورها المستمر كمصدر للإسكان والوصول الاستثماري.
الاتجاهات الرئيسية التي تشكل سوق الكوندومينيوم بكالغاري نحو عام 2025
القدرة على تحمل التكاليف والوصول إلى السوق
تظل القدرة على تحمل التكاليف محركًا حيويًا لسوق الكوندومينيوم بكالغاري. مع وصول السعر القياسي للمنازل المنفصلة لأكثر من $750,000 ، توفر شقق الكوندومينيوم بديلًا حاسمًا للمشترين لأول مرة والمهنيين الشباب الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف المنازل الفردية. مع أسعار الشقة القياسية التي بلغت $337,000 في نوفمبر 2024 ، أصبح سوق الكوندومينيوم واحداً من الخيارات الأكثر وصولاً بالنسبة لكالغاري. ومع ذلك ، فإن شقق الدخول ذات الأسعار التي تبلغ $300,000 أو أقل نادرة للغاية ومطلوبة بشدة.
تساعد المبادرات الفيدرالية والإقليمية الهادفة لمساعدة المشترين لأول مرة مثل حساب ادخار المنزل الأول (FHSA) الذي تم الإعلان عنه عام 2023 وبرنامج خطة الادخار للتقاعد المسجلة (RRSP) للمشترين لأول مرة لتخفيف تكاليف الاقتراض. مع الإضافة الأخيرة لـ FHSA ، أعادت المزيد من الأسر التي كانت عند نقطة التحول النظر بشأن الانتقال بعيداً عن الإيجار والدخول إلى ملكية المنازل ذات المستوى الأول.
طلب إيجار قوي يدفع فرص الاستثمار
شهدت كالغاري نمو سكاني قياسي خلال عام 2024 بزيادة قدرها %4.9 اعتبارا من الأول من أبريل مقارنة بالعام السابق وفقاً لبيانات مدينة كالغاري . أدى هذا الارتفاع السكاني إلى زيادة الطلب على الإسكان وخاصةً في سوق الإيجار الذي خلق فرص كبيرة لمستثمري العقارات.
. أفادت هيئة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) أنه بحلول أكتوبر لعام ٢٠٢٤ كان معدل الفراغ لسوق إيجار الشقق بكالجاري %٤٫٨ . بلغ متوسط الإيجار للشقق $1,732 بينما بلغ متوسط الإيجار الوسيط $1,677 مسجلاً زيادة قدرها %8٫٤ مقارنة بالعام الماضي .
.في بعض مناطق كالجاري يكون سوق الإيجار أكثر ضيقاً حيث سجلت المنطقة الشمالية الشرقية معدل فراغ منخفض جداً يبلغ %١٫٠ ومتوسط إيجار أعلى يبلغ $1,800 . كما حافظت منطقة Fish Creek أيضاً على متوسط إيجار قدره $1,800 بمعدل فراغ يصل فقط لـ %١٫٧ . تبدأ أسعار الوحدات الأكبر مثل شقتي النوم عند حوالي$1 ,850 بينما يمكن للوحدات الثلاثة النوم تحقيق متوسط إيجارات تصل حتى$2 ,232في المناطق الرئيسية .
.بينما قد تقترب بعض الأحياء نحو التشبع السوقي تستمر أخرى بتقديم فرص استثمار قوية لعام ٢٠٢٥ وما بعده . يؤكد جيسي دافيس أهمية اختيار الممتلكات الاستراتيجية لتعظيم العوائد قائلاً: “توفر Beltline و East Village عوائد تأجير استثنائية بسبب قربهما للنقل والمرافق الأخرى مما يجعلها مناطق تنافسية للغاية للاستثمار.” كما يبرز المنطقة الشمالية الشرقية باعتبارها “منطقة واعدة حيث يمكن أن تعود معدلات الفراغ المنخفضة وإمكانات الدخل المرتفع بالمستأجرين فوائد كبيرة للمستثمرين الذين يتوافقون بعناية بين الممتلكات واحتياجات التركيبة السكانية الخاصة بكل حي.”
إعادة إحياء المدن تعزز الأسواق الداخلية
< p > تستمر إعادة إحياء المدن بتحويل مشهد الإسكان بكالجاري وخاصةً في أحياء مثل East Village و Kensington و Inglewood . وقد عززت مشاريع البنية التحتية الكبرى مثل خط النقل السريع Green Line والتطوير متعدد الاستخدامات الاتصال والراحة الحضرية وجذبت المزيد من السكان الذين يفضلون المشي والمرافق الحياتية والعمل والترفيه .< p > يستمر الطلب على وحدات الكندوميونيام بهذه المناطق بقوة حيث تحافظ Beltline مثلاًعلى طلب ثابت بسبب سهولة الوصول إليها وقربها لمراكز العمل.
< p > تعتبر المناطق السكنية عالية الكثافة ذات الميزات متعددة الاستخدام جذابة للمتسوقين أو المستأجرين الباحثين عن مساكن تقدم حيوية حضرية بجانب سهولة الوصول للنقل والخدمات.
< p > ساهم تحسين البنية التحتية أيضًا برغبة المتسوقين المتزايدة تجاه وحدات منتصف المستوى الجديدة.
< p > تعتبر التطورات الجديدة بالقرب من محطات النقل المخطط لها جذابة بشكل خاص لأنها تقدم إمكانياتها الطويلة الأجل لزيادة الأسعار.
< p >< a href = " https://www.canadianrealestatemagazine.ca/news/calgary-downtown-office-conversion-initiative/" target = "_blank " rel = "noopener "> مبادرة تحويل المكاتب بكالجري
هي أحد العوامل التي تساعد تجديد مركز المدينة عبر تحويل المباني المكتبية الفاضية الى مساحات سكنيه ومختلطة الاستخدام بما فيها أكثرمن1400 منزل جديد .
هذا قد يؤدي الى تغييرات هامة بسوق الوحدات السكنيه بهذه المنطقة مقدماً خيارات جديدة للسكن والاستثمار بينما يجدد مركز المدينة.
