إعادة إحياء وسط مدينة كالغاري: برامج الحوافز لتحويل المساحات المكتبية الفارغة
تعمل مدينة كالغاري بنشاط مع الشركاء الرئيسيين في وسط المدينة لتحويل المشهد الحضري من خلال تحويل المساحات المكتبية الفارغة إلى منازل ومرافق تعليمية وفنادق وغيرها من الاستخدامات التي تسهم في إحياء قلب المدينة. وفي إطار جهودها لمواجهة معدلات الشغور العالية للمكاتب، تستثمر كالغاري بشكل مشترك في مشاريع تهدف إلى تنويع منطقة وسط المدينة، وذلك ضمن برنامج تحويل المكاتب.
التركيز على التحول السكني
أحد الجوانب البارزة لهذه المبادرة هو التركيز على تحويل المباني المكتبية الفارغة إلى مساحات سكنية. تأمل كالغاري أن يجلب هذا المزيد من السكان إلى قلب المدينة، مما يخلق مجتمعًا نابضًا بالحياة. بالإضافة إلى ذلك، فإن تحويل المساحات المكتبية إلى مؤسسات أكاديمية ما بعد الثانوية سيجذب المزيد من الطلاب إلى وسط المدينة، مما يعزز الأجواء الديناميكية ويزيد الحركة المرورية في المنطقة.
إزالة المباني القديمة
تشجع المدينة أيضًا على هدم المباني المكتبية القديمة التي لم تعد تخدم غرضًا وظيفيًا، مما يفتح المجال أمام فرص جديدة للتطوير والتحديث في منطقة وسط المدينة. الهدف الطموح للمدينة هو إزالة 6 ملايين قدم مربع من المساحة المكتبية الفارغة بحلول عام 2031. إن إحياء وسط مدينة كالغاري هو جهد تعاوني يتطلب استثمارًا كبيرًا من القطاعين العام والخاص؛ حيث حصلت المدينة حتى الآن على استثمارات تقدر بـ567 مليون دولار.
مشاريع التحويل المستقبلية
اعتباراً من عام 2024، هناك 11 مشروعاً لتحويل المكاتب قيد التنفيذ في كالغاري، مع إمكانية إنشاء أكثر من 1400 وحدة سكنية جديدة في قلب الوسط التجاري. يمكن أن تحول هذه المشاريع ما يصل إلى 1.57 مليون قدم مربع من المساحة المكتبية الفارغة، وهو خطوة كبيرة نحو هدف المدينة لإعادة تشكيل منطقة الوسط التجاري لتصبح حيًّا أكثر قابلية للعيش ونشاطاً.
برامج الحوافز المالية
تشمل مبادرة إحياء وسط مدينة كالغاري أربعة برامج حوافز مالية تهدف لتحويل المنطقة:
برنامج حوافز المؤسسات الأكاديمية ما بعد الثانوية
يشجع هذا البرنامج المؤسسات الأكاديمية على إقامة وجود دائم لها في مركز مدينة كالغاري عن طريق تحويل المساحات المكتبية الفارغة إلى مرافق أكاديمية أو بحثية. يقدم البرنامج منحاً بقيمة 50 دولار لكل قدم مربع لأصحاب العقارات مقابل تحويل المكاتب بحد أقصى قدره 15 مليون دولار لكل عقار.
برنامج حوافز هدم المكاتب
يركز هذا البرنامج على تحفيز إزالة بعض المباني القديمة غير المناسبة للتحويل؛ حيث يوفر منح تغطي حتى 50% من تكاليف الهدم بمعدل يصل حتى 15 دولار لكل قدم مربع بناءً على مساحة الطابق الإجمالية الأصلية.
برنامج تطوير مركز مدينة كالغاري
يستهدف هذا البرنامج تحويل المساحات المكتبية غير المستغلة إلى وحدات سكنية أو فنادق أو مدارس أو مراكز للفنون الأدائية ويشجع أصحاب العقارات للاستفادة القصوى من الطلب المتزايد لمساحات متنوعة داخل المركز التجاري.
برنامج تعويض صندوق Plus 15
صمم هذا البرنامج لتشجيع التطوير السكني الجديد ضمن حدود شبكة Plus 15 ويعيد للمطورين مبلغ يصل حتى مليون دولار لكل مشروع لتعويض مساهماتهم لصندوق Plus 15 بهدف زيادة عدد السكان وتحفيز النمو الاقتصادي وتعزيز النشاط الحيوي بالمنطقة.
من خلال تشجيع مشاريع الإسكان وتوفير بيئة آمنة وجذابة للسكان والزوار المحليين والدوليين، تلعب هذه البرامج دوراً مهماً للغاية في تعزيز تجربة الحياة اليومية لوسط مدينة كالغاري ودعم نمو قيمة الممتلكات والمجتمع بشكل عام.
