فانكوفر تطلق استراتيجية جديدة لتطوير الإسكان الإيجاري: فرص سكنية مميزة في انتظارك!
فانكوفر تطلق استراتيجية جديدة لتطوير الإسكان الإيجاري في الأراضي المملوكة للمدينة
في خطوة تهدف إلى معالجة نقص الإسكان المزمن في فانكوفر، كشفت المدينة عن استراتيجية جديدة لتوفير الإسكان الإيجاري في الأراضي المملوكة لها. هذه المبادرة، التي تقودها مكتب تطوير الإسكان في فانكوفر (VHDO) الذي تم إطلاقه مؤخرًا، تهدف إلى زيادة عدد المنازل المتاحة للإيجار للأسر ذات الدخل المتوسط وتوليد إيرادات غير ضريبية لتمويل مشاريع البنية التحتية والمجتمع الحيوية.
نهج جديد لتوفير الإسكان
تم الإعلان عن هذه الاستراتيجية في 6 فبراير 2025، وهي تستند إلى استراتيجية “إسكان فانكوفر” الأوسع نطاقًا التي تحدد هدفًا طموحًا يتمثل في توفير 83,000 منزل جديد على مدى العقد المقبل. تسعى هذه التجربة الرائدة إلى إعادة استخدام العقارات المملوكة للمدينة والتي لا تُستخدم بشكل كافٍ من خلال سياسة إعادة تقسيم المناطق الخاصة بالإسكان الإيجاري على الأراضي المملوكة للمدينة – والتي تمت الموافقة عليها من قبل مجلس المدينة في يونيو 2024. ويقول المسؤولون إن تحويل أراضي المدينة إلى منصة للإسكان الإيجاري ليس فقط يزيد من العرض السكني ولكن أيضًا يخلق مصدر دخل ثابت وطويل الأمد يمكن أن يساعد في سد الفجوة التمويلية لمشاريع البلدية الأخرى.
تحويل منطقة باسيفيك وهورني
عنصر مركزي آخر من الاستراتيجية الجديدة هو اقتراح لإعادة تقسيم المناطق لموقع رئيسي مملوك للمدينة عند تقاطع شارعي باسيفيك وهورني. سيضم التطوير المقترح برجين: أحدهما مكون من 54 طابقًا والآخر مكون من 40 طابقًا. ومن المتوقع أن يوفر هذا المشروع ما يصل إلى 1,136 وحدة إيجارية تتراوح بين الاستوديوهات والشقق ذات الثلاث غرف نوم. يهدف هذا التنوع في أحجام الوحدات لخدمة شريحة واسعة من الأسر ذات الدخل المتوسط، مما يضمن وصول المزيد من العائلات والأفراد إلى إسكان إيجاري ذو جودة عالية يقع بموقع مركزي غني بالخدمات.
تحقيق التوازن بين الحلول السوقية وغير السوقية
بينما يمثل هذا المشروع التجريبي أول دخول كبير للمدينة نحو توفير الإسكان الإيجاري على أراضيها الخاصة، يؤكد مسؤولو فانكوفر أنه يكمل الالتزام القائم بتوفير إسكان غير سوقي وميسور التكلفة بدلاً من استبداله. سيستمر مكتب VHDO الذي تم تأسيسه بناءً على توجيهات المجلس بالاستفادة من الشراكات مع الحكومات العليا وإدارة الإسكان المقدمة عبر صندوق دعم إسكانية فانكوفر (VAHEF). وبهذا الشكل، تهدف المدينة لتعظيم تقديم السكن مع ضمان أن تولد أصولها العقارية عوائد مالية تساعد على معالجة العجز المتزايد للبنية التحتية.
توليد الإيرادات والفوائد العامة
تتجاوز هذه الطريقة الابتكارية مجرد إضافة وحدات سكنية جديدة؛ حيث تعمل مدينة فانكوفر كمطور ومالك عقار لبعض المواقع المملوكة لها لاستكشاف طريقة جديدة لتوليد إيرادات غير ضريبية. يمكن إعادة استثمار هذه الأموال المستمدة عبر تدفقات الإيرادات طويلة الأجل المرتبطة بالتطورات الإيجارية في مشاريع بلدية حيوية— بدءاً من تحسين الخدمات المجتمعية وصولاً لمعالجة احتياجات البنية التحتية المستمرة منذ فترة طويلة. يشير مخططو المدينة إلى أن هذا البرنامج التجريبي قد يمتد ليشمل ما يصل إلى خمسة مواقع عبر مدينة فانكوفر ويعتبر تحولاً كبيراً عن نماذج تقديم السكن التقليدية.
مراقبة الأداء
يشدد المؤيدون لهذا التحول على أن تحويل الأصول المملوكة للمدينة إلى وحدات سكنية لا يساعد فقط على تلبية الاحتياجات الفورية للأسر ذات الدخل المتوسط ولكنه أيضًا يمهد الطريق لتنمية حضرية أكثر استدامة وقادرة على توليد الإيرادات. ومع ذلك، أثار النقاد تساؤلات حول دور المدينة كمالك ومراقب؛ لكن المسؤولين يؤكدون أن البرنامج مصمم كتجربة سيتم مراقبتها بعناية ومراجعتها قبل اتخاذ أي قرارات سياسية طويلة الأمد.
إن جهود مدينة فانكوفر تعكس رؤية مستقبل مستدام للإسکان وتؤكد أهمية التعاون بين القطاع العام والخاص لتحقيق أهداف مجتمعية أكبر وتحسين نوعيات الحياة للمواطنين.
