فانكوفر على المسار الصحيح لتحقيق أهداف الإسكان الإقليمية
تقدم نحو تحقيق أهداف الإسكان الإقليمي
بين 1 أكتوبر 2023 و30 سبتمبر 2024، أكملت فانكوفر بناء 4143 وحدة سكنية جديدة. وهذا يمثل حوالي 80% من الهدف المحدد للسنة الأولى من قبل الحكومة. الأهداف السنوية هي كما يلي:
- السنة الأولى: 5202 وحدة
- السنة الثانية: 10597 وحدة
- السنة الثالثة: 16281 وحدة
- السنة الرابعة: 22349 وحدة
- السنة الخامسة: 28900 وحدة
حالياً، هناك حوالي 58100 وحدة سكنية في مراحل مختلفة من التطوير عبر المدينة. تشمل هذه الوحدات ما يقرب من 19300 وحدة تمت الموافقة عليها مؤخراً و13700 تحت الإنشاء بالإضافة إلى 3200 وحدات ذات كثافة منخفضة (مثل الممرات والمنازل الثنائية والثلاثية) المتوقع الانتهاء منها خلال فترة الأهداف الخمس سنوات.
!مخطط دائري لتطوير الإسكان في فانكوفر
بشكل إجمالي، يُتوقع أن يقوم بناة المنازل في فانكوفر بتسليم 33700 وحدة بحلول نهاية فترة أوامر أهداف الإسكان، متجاوزين الهدف الإقليمي البالغ 28900 وحدة بفارق كبير.
جهود تعاونية لتحقيق الأهداف
تحقيق هذه الأهداف يتطلب تعاوناً بين جميع مستويات الحكومة وأصحاب المصلحة في الصناعة والقطاعات الأخرى للاقتصاد.
تشير التوقعات المقدمة من مدينة فانكوفر إلى توافق مع إحصائيات حديثة صادرة عن وكالة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC)، والتي تشير إلى زيادة كبيرة في بدء مشاريع البناء السكني في المدينة. حيث تم بدء أكثر من 7200 وحدة سكنية خلال العام الماضي، مع أكثر من 2100 وحدات إيجارية بدأت العمل عليها في النصف الأول من عام 2024. ومن المتوقع أن تكتمل هذه الوحدات خلال السنوات الثلاث القادمة مما يسهم بشكل كبير في تحقيق أهداف المدينة السكنية.
دور فانكوفر ضمن أهداف الإسكان الإقليمي
يسمح قانون توفير الإسكان الذي تم تقديمه ربيع عام 2023 للحكومة بتحديد أهداف إسكانية محددة للبلديات عبر مقاطعة كولومبيا البريطانية. وكانت فانكوفر واحدة من أول عشر بلديات مستهدفة حيث تلقت أمر هدف الإسكان الخاص بها بتاريخ 23 سبتمبر 2023 والذي يفرض إكمال 28900 وحدات سكنية جديدة بين الفترة الممتدة بين الأول من أكتوبر لعام 2023 وحتى الثلاثين من سبتمبر لعام 2028.
بموجب هذا القانون يتعين على البلديات تقديم تقارير سنوية حول تقدمها. ويظهر التقرير الأول لفانكوفر الذي يغطي الفترة المذكورة تقدماً ثابتاً رغم التحديات الاقتصادية والخارجية التي تواجهها البلديات الأخرى أيضاً.
بالإضافة إلى الأهداف الإقليمية ، وضعت مدينة فانوكرف أيضاً هدفًا خاصًا بها يتمثل بإضافة 83000 وحده جديدة صافية على مدى العقد المقبل لتعزيز التزامها بتوفير مجموعة متنوعة ومتاحة للسوق السكني لكلٍّ مِن السكان الجدد والقائمين بالفعل.
نظرة مستقبلية
عند النظر للمستقبل ، أعربت مدينة فانوكرف عن ثقتها بأنها ستتمكن ليس فقط مِن الوفاء بالأهداف المحددة ولكن أيضًا تجاوزها بفضل النمو الكبير المتوقع ضمن خطط التطوير الحالية . ومع ذلك ، فإن هذا النجاح يعتمد على استمرار التعاون بين السلطات المحلية والإقليمية والفيدرالية وكذلك القطاع الخاص . وقد أكدت المدينة عزمها على تبسيط عمليات الموافقة لضمان استمرار نمو المعروض السكني بالوتيرة اللازمة لتلبية احتياجات سكانها .
بحلول نهاية فترة الخمس سنوات المستهدفة ، يُتوقع أن تُكمل فانوكرف أكثر مِن 33700 وحده سكانية مما يضمن بقاء سوق العقارات فيها مُستقرًا وقادرًا على تلبية الطلب الحالي والمستقبلي .
تفصيل الأهداف
تشمل أهداف الإسكان الإقليمي توجيهات بشأن مزيج الوحدات السكانية بما يشمل الوحدات المؤجرة مقابل المملوكة وحجم وأسعار تلك الوحدات لمدة خمس سنوات حتى سبتمبر 2028.
إجمالي الوحدات: 28900
الملكيات:
– عدد الوحدات المؤجرة : 20886 (72%من الإجمالي)
– عدد الوحدات المملوكة : 8015 (28%من الإجمالي)
تفصيل حجم الوحدة:
- استوديو ووحدة بغرفة نوم واحدة : 17459(60%من إجمالي الوحدات)
– غرفتي نوم : 5231(18%)
– ثلاث غرف نوم أو أكثر : 6209(22%)
الأسعار:
– إيجارات السوق : (12992) (45%من اجمالى الايجارات)
– وحداث إيجارية مناسبة للأسر ذات الدخل المنخفض (7894) (27%)
– وحداث إيجارية داعمة (583) (2%)
!
