عبء الضرائب على الإسكان يجب أن يُخفف
تواجه كندا مرحلة حرجة في معركتها المستمرة لتعزيز عرض و affordability المنازل الجديدة. الحاجة إلى الإسكان الجديد أصبحت ملحة، لكن الأرقام تشير إلى أن عدد المنازل التي يتم بناؤها في تراجع.
الفترة من 2022 إلى 2031 تسير نحو أن تكون العقد الذي يشهد أقل عدد من المنازل المبنية لكل شخص جديد ينضم إلى السكان الكنديين منذ عام 1972 على الأقل. هذه ليست مجرد انتكاسة؛ بل هي كارثة.
إذا لم يتم اتخاذ إجراءات سريعة وحاسمة، ستستمر تكاليف الإسكان المتزايدة في تثبيط الكنديين عن بدء عائلاتهم وتربية الأطفال، وستعيق التنمية الاقتصادية وتضعف الاستقرار المالي للأسر الكندية. بالفعل، معدل المواليد لدينا أقل من المستوى المطلوب لاستبدال السكان. وفي السنوات الخمس الماضية، انخفض هذا المعدل بشكل حاد أكثر.
تعتبر الزيادة الباهظة في رسوم التطوير (DCs) سببًا رئيسيًا لأزمتنا السكنية. فهي تفرض ضغطًا ماليًا كبيرًا على بناء المنازل الجديدة وaffordability الإسكان.
يجب دفع رسوم التطوير عند إصدار تصريح البناء. يتعين على المطورين تحمل التكلفة وتحمل التمويل. وفي النهاية، عندما يتم الانتهاء من المنزل وبيعه، يمكن للمطور استرداد التكلفة. ولكن في النهاية، وبغض النظر عن ذلك، فإن المشتري هو الذي يتحمل تكلفة المنزل الجديد.
ارتفاع كبير في رسوم التطوير
تشكل العبء الضريبي الآن 36% من تكلفة المنزل الجديد. تشكل رسوم التطوير جزءًا كبيرًا من ذلك. عندما يذهب أكثر من ثلث ما تدفعه للضرائب والرسوم والالتزامات الأخرى، فلا عجب أن يجد الناس – وخاصة المشترين لأول مرة – صعوبة في تغطية التكاليف.
على مدى سنوات عديدة وخاصة خلال العقد الماضي ، قامت البلديات بزيادة هذه الرسوم بمعدل متسارع للغاية مما أضاف تكاليف غير ضرورية لا تتعلق بنمو الإسكان الجديد . كما أن هذه الزيادات لا تتماشى مع واقع السوق وساهمت أيضًا في جعل الإسكان باهظ الثمن بالنسبة لمعظم الناس .
على سبيل المثال ، زادت مدينة تورونتو رسوم التطوير للمنازل الفردية وشبه المنفصلة بنسبة 464% بين عامي 2014 و2024 ، بينما ارتفعت الدخل في أونتاريو بنسبة 29% فقط خلال نفس الفترة .
وفقاً لجمعية بناة المنازل الكندية ، زادت الرسوم والضرائب المرتبطة بالإسكان المنخفض الارتفاع بمعدل متوسط قدره 33% عبر كندا خلال العامين الماضيين . للأسف ، منطقة غولدن تراب (GTA) لديها أعلى الضرائب لكلٍّ من الإسكانيات الجديدة ذات الارتفاع المنخفض والعالي حول العالم .
في أونتاريو ، ينبغي للحكومة تقليص الرسوم البلدية لمدة عشر سنوات على الأقل لتعود لمستويات عامي 2014/2015 ويجب ربط أي زيادة مستقبلية برسوم DC بمعدل التضخم .
لتوضيح الأمور بشكل أفضل ، ارتفع العبء الضريبي الإجمالي المتوسط على منزل جديد في تورونتو بنسبة 35% بين عامي 2022 و2024 رغم انخفاض قيم الأراضي وأسعار المنازل خلال نفس الفترة . وقد ألقت البلديات باللوم على ارتفاع الأسعار للمنازل كسبب لهذه الزيادة .
هناك نقص كبير بالشفافية وقد يكون الحصول على الأرقام المتعلقة برسوم DC أمرًا صعباً حيث لا يوجد قاعدة بيانات وطنية موحدة . وغالباً ما يجب تجميع الأرقام من مجموعة متنوعة وغير متناسقة من المواقع الإلكترونية البلدية وقواعد البيانات الإقليمية .
الإفصاح العام ضرورة
مؤخراً نشر ورقة كتبها روس مكيتريك وهو أستاذ الاقتصاد بجامعة غويلف ونُشرت بواسطة معهد ماكدونالد-لورير اقترح فيها أنه ينبغي لكل منطقة نشر مجموعة مؤشرات لرسوم DC تشير إلى المبالغ المعقولة التي ينبغي للبلديات السعي لتحصيلها.
يشير المؤلف إلى أن أونتاريو قد أقرت مشروع القانون رقم 23 الذي فرض بعض التخفيضات لرسوم DC وأن قانون تطوير الرسوم (أونتاريو لعام 2024) نفسه يستثني بعض مشاريع البناء ولكن معظم البلديات تتمتع بحرية كبيرة لفرض الرسوم كما تراه مناسباً.
كما ذكر مكيتريك بشكل صحيح أنه فيما يتعلق بذلك تعتبر كل بلدية احتكار محلي ولا ينبغي لنا أن نتعجب إذا تجاوزت الرسوم التكاليف الهامشية خاصةً مع قلة الإفصاح العام بهذا الشأن.
كما أشارت الورقة إلى أنه سيكون لنشر المؤشرات تأثير مقيد ضد رسومات DC الزائدة عن الحد.
شهد بدء بناء الوحدات السكنية بأونتاريو انخفاضا ملحوظا عام 2024 مقارنة بالسنة السابقة حيث كان هناك حوالي74,573 وحدة جديدة مقارنة بـ89,297 وحدة تم البدء بها عام2023 وفقاً لأرقام CMHC .
انخفض بدء بناء وحدات الشقق السكنيه بأدنى مستوى لها منذ2002 ليصل الى9,258 وحدة – بانخفاض قدره51 % مقارنة بعام2023 والذي بلغ18,950 وحدة وأقل بـ56 % عن المتوسط لعشر سنوات والذي بلغ21,213 وحدة .
لحل أزمة الإسكان يجب علينا خفض تكلفة بناء المنازل والشقق السكنيه وهذا سيساعد كثيرين لاستعادة حلم امتلاك منزل وضمان استقرار اقتصادي طويل الأمد لنا جميعا.
