يجب علينا تنفيذ حلول لأزمة الإسكان
مع بداية عام 2025، حان الوقت لمواجهة أزمة الإسكان الحادة التي نعيشها والبحث عن حلول جدية لهذه المشكلة. إن عدم القيام بذلك سيؤثر بلا شك على رفاهيتنا الاقتصادية ويؤدي إلى عواقب وخيمة.
كما قال الكابتن جيمس تي. كيرك في بداية كل حلقة من “ستار تريك”، حان الوقت “للذهاب بجرأة إلى حيث لم يذهب أحد من قبل”.
سيكون هذا العام محوريًا لسوق الإسكان الجديد. نحن عند نقطة تحول، نتطلع إلى الهاوية.
في أونتاريو، يبدو أن الهدف المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل جديد بحلول عام 2031 أصبح مجرد حلم بعيد المنال. ففي عام 2023، بدأ البناء على 110,584 منزلًا جديدًا فقط في المقاطعة، بما في ذلك المنازل والشقق السكنية بالإضافة إلى وحدات الرعاية طويلة الأمد. تظهر الأرقام الأخيرة أن مبيعات المنازل الجديدة والشقق السكنية تعاني من مستويات منخفضة تاريخيًا في منطقة تورونتو الكبرى (GTA).
لقد تعرض سوق الشقق لضغوط كبيرة مع انخفاض المبيعات وزيادة المخزون والتحديات المالية للمشترين والمستثمرين. لم يتمكن مطورو الشقق في أونتاريو من بناء وحدات يمكن للأسر تحمل تكلفتها بسبب الضرائب والرسوم المرتفعة. كما انخفض عدد الرافعات النشطة الآن في منطقة GTA.
لكن الألم لا يزال مستمرًا. نتوقع أن تستمر بدايات البناء خلال السنوات القليلة المقبلة بالضعف، مما يزيد من نقص العرض الحاد بالفعل. تشير تقارير معدة لـ RESCON إلى أن التراجع في البناء السكني سيستمر حتى نهاية هذا العام وسيتبعه انتعاش بطيء للنشاط بين عامي 2026 و2028.
نحتاج لبناء 150,000 منزل جديد سنويًا خلال السنوات السبع القادمة لتحقيق الهدف المحدد، لكننا بعيدون عن ذلك بكثير.
يجب خفض تكاليف البناء
مما لا شك فيه أننا نعرف ما يجب القيام به للمضي قدمًا: يجب تقليل تكلفة بناء منزل جديد عن طريق تخفيض العبء الضريبي على الإسكان الجديد وتقليل البيروقراطية واعتماد الرقمنة لعملية الموافقات.
مع اقتراب الانتخابات الفيدرالية وانتخابات أونتاريو، فإن الوقت مناسب تماماً لمحاسبة حكوماتنا العليا.
للأسف شهدنا زيادات ضخمة في الضرائب والرسوم المفروضة على الإسكان الجديد؛ حيث يشكل العبء الضريبي الآن حوالي 36% من سعر شراء المنزل الجديد المتوسط في أونتاريو - ارتفاعاً من 31% قبل ثلاث سنوات.
حيث يكلف المنزل الجديد المتوسط حالياً حوالي $1,070,000 مما يعني أن المستهلكين يتحملون عبئاً ضريبياً قدره $381,000 تشمل ضرائب الدخل وضرائب الشركات وضرائب المبيعات ورسوم التطوير وغيرها.
في منطقة GTA ، يبلغ متوسط الرسوم البلدية للمنزل الجديد الآن $164,920 – أي أعلى بنحو $42,000 مقارنةً بثلاث سنوات مضت؛ أما بالنسبة للشقق فالمعدل الحالي هو $122,387 – أي أعلى بنحو $32,000 مقارنةً بعام 2022.
لتقليل رسوم التطوير ، يجب على الحكومات العليا ضمان تمويل كافٍ للبلديات لتلبية احتياجات البنية التحتية المحلية.
من الجيد أنه قد تم إحراز بعض التقدم؛ حيث قرر الليبراليون الفيدراليون إلغاء ضريبة المبيعات المفروضة على إنشاء مباني الشقق الإيجارية الجديدة وتعتزم حكومة أونتاريو اتباع نفس النهج.
وعد المحافظون الفيدراليون الذين يُرجح تشكيلهم الحكومة الفيدرالية المقبلة بتخفيض ضرائب المبيعات لجميع المنازل الجديدة التي تقل قيمتها عن مليون دولار؛ ويقدر المحافظون أن هذه الخطوة ستقلل تكلفة المنزل الذي تبلغ قيمته $800,000 بمقدار $40,000 وستحفز بناء المزيد من المنازل بمعدل يصل إلى30 ألف وحدة سنويًا.
وفي الوقت نفسه ، اتخذت مدينتا برلنغتون وفاون خطوات فعالة لتقليل رسوم التطوير ونحتاج لبقية البلديات لاتباع نفس النهج أيضًا.
التأخيرات تضيف للتكاليف
إضافةً لذلك ، فإن البيروقراطية تؤدي أيضًا لزيادة تكاليف الإسكان الجديد؛ إذ تضيف التأخيرات البيروقراطية ما بين$2,672 و$5,576 شهرياً لكل وحدة حسب البلدية المعنية وعند تطبيقها لفترة التأخير المعتادة يمكن أن تضيف ما بين$43 ألف و$90 ألف لكل وحدة سكنية جديدة .
وعلى الرغم أننا نعيش عصر الرقمية إلا أنه لا تزال العديد من البلديات تعتمد نظم موافقات تطوير قديمة وغير فعالة تحتاج للتحديث والتوحيد عبر المقاطعة بأكملها .
أظهر استطلاع أجراه StrategyCorp حول مطوري المنازل الخاصين بأن عمليات التخطيط والتنظيم المتغيرة باستمرار تعيق عملية البناء رغم وجود أدوات متاحة بتكاليف بسيطة مثل طلب التخطيط الموحد الذي يمكنه تسريع العملية بشكل كبير .
لا يمكن الاستمرار بهذا الشكل . تعتبر صناعة الإنشاءات السكنية حيوية للاقتصاد حيث توظف حوالي600 ألف عامل فقط داخل أُونْتَارِيُو وتساهم بـ57 مليار دولار أمريكي للناتج المحلي الإجمالي لأُونْتَارِيُو . وعلى المستوى الوطني توظف صناعة الإنشاءات نحو1.6 مليون شخص وتساهم بـ151 مليار دولار أو7 .4 % للناتج المحلي الإجمالي للدولة .
نعلم أنه بإمكاننا إصلاح هذا الوضع!
علينا الاستماع لكلمات الكابتن جان لوك بيكار – شخصية بارزة أخرى ضمن عالم ستارك تريك – الذي قال: “هناك مخرج لكل صندوق وحل لكل لغز ؛ الأمر يتعلق فقط بالعثور عليه”.
