شراء كلا جانبي الدوبلكس: فرصة للمنزل الأول واستثمار ذكي
يعتبر شراء كلا جانبي الدوبلكس استراتيجية ممتازة للكنديين الذين يسعون لدخول سوق العقارات وبناء ثروة على المدى الطويل. هذه الطريقة توفر فرصًا فريدة، بما في ذلك توليد دخل إيجاري، والاستفادة من شروط تمويل ملائمة، وتقليل المخاطر. ومع ذلك، يتطلب الأمر تخطيطًا دقيقًا وإعدادًا ماليًا وفهمًا للأسواق المحلية واللوائح.
فوائد شراء كلا جانبي الدوبلكس
امتلاك كلا الوحدتين في دوبلكس يمنحك مستوى فريد من السيطرة والمرونة يصعب تحقيقه في إعدادات عقارية أخرى. هذا يمكن أن يبسط إدارة الممتلكات والجوانب الأخرى للاستثمار العقاري، خاصة للملاك الجدد.
فرصة استثمارية للمبتدئين
يجمع شراء كلا جانبي الدوبلكس بين امتلاك المنزل وإمكانية كسب دخل سلبي وزيادة قيمة كلتا الوحدتين. هذه طريقة ميسورة لبناء حقوق الملكية وتأسيس محفظة عقارية.
الاستقلالية
على عكس الحالات التي يمتلك فيها شخص آخر جانباً من الدوبلكس، لن تكون تحت رحمة قرارات أو رغبات جار ثالث.
يمكّنك امتلاك كلا الجانبين من التحكم في التحسينات الكبرى والإصلاحات مثل الأسطح والتحديثات الهيكلية التي تتطلب عادةً التعاون مع مالك الوحدة الثانية. هذا التعاون قد يخلق تحديات عديدة مثل تحديد النفقات المشتركة والتي غالباً ما تتطلب مفاوضات وتنازلات وأحياناً نزاعات.
اختيار الجيران
عندما تمتلك كلا جانبي الدوبلكس، لديك ميزة كبيرة تتمثل في القدرة على التحكم بمن يعيش بجوارك. إذا كنت تعيش في وحدة واحدة وتؤجر الأخرى، يمكنك فرز المستأجرين المحتملين للعثور على أشخاص موثوقين لن يؤثروا سلباً على ممتلكاتك.
تبسيط مسؤوليات المالك
بالنسبة للملاك الجدد، فإن العيش في وحدة واحدة من الدوبلكس يجعل دور المالك أكثر سهولة. عندما تكون موجوداً بشكل يومي، تصبح المهام اليومية مثل صيانة الحديقة أو إزالة الثلوج أكثر سهولة وراحة.
الفوائد المالية والضريبية
يمكن أن يوفر شراء كليهما فوائد مالية محتملة خاصة إذا كنت تعيش في إحدى الوحدتين. غالباً ما تؤهل الممتكلات السكنية لدفعات أولى أقل وشروط رهن عقاري ملائمة مقارنة بالممتكلات غير السكنية.
التحديات والاعتبارات
كما هو الحال مع أي استثمار هناك مخاطر مرتبطة بشراء الوحدة الثانية كممتلَكَ للإيجار والتي تشمل تقلب السوق والفجوات الزمنية والأضرار التي قد تلحقها المستأجرون بالممتلَكَ وغيرها الكثير.
الاستعداد المالي
بينما يمكن أن تقدم دوبلات خيارات مالية مريحة إلا أنه لا يزال هناك تكلفة أولى أعلى عند شراء وحدتين بدلاً من واحدة فقط للسكن.
إدارة الممتلَكَ
إدارة وحدتي الإيجار تضيف مسؤوليات إضافية حيث يجب على المالك الحفاظ على الممتلَكَ والتعامل مع قضايا المستأجرين وضمان الامتثال للوائح القانونية المحلية.
الشروط المحلية
قد تفرض بعض البلديات قيودًا معينة على دوبلات مثل حدود الإشغال ومتطلبات إضافية لمواقف السيارات أو تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb.
طريق فريد نحو ملكية المنزل ونجاح المالك
من خلال امتلاك كليهما ، لا تكسب فقط السيطرة الكاملة على ممتلاكتك وجيرانك المباشرين ولكن تجعل الانتقال إلى كونك مالكا أسهل بكثير مما هو عليه عند التعامل مع جيران مستقلين أو مستأجرين مختلفين . تعتبر هذه الطريقة مناسبة بشكل خاص للمشترين لأول مرة الذين يسعون لتحقيق توازن بين ملكيتهم للمنزل والفوائد المالية للاستثمار العقاري .
إذا كنت تفكر جدياً بالاستثمار العقاري وتحقيق حلم الملكية ، فإن خيار شراء كلتا وحدتي دوبلتكس يعد خطوة ذكية ومربحة!
