سوق العقارات في كالغاري: فرص استثمارية مذهلة في كندا!

سوق العقارات في كالغاري: توازن معقد بين العرض والطلب
في نوفمبر 2024، يُظهر سوق العقارات في كالغاري توازنًا معقدًا بين زيادة العرض، واستقرار المبيعات، وتوجهات الأسعار المعتدلة.
نشاط المبيعات واتجاهات السوق
سجلت كالغاري 1,797 عملية بيع سكنية في نوفمبر 2024، وهو رقم لم يتغير كثيرًا مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وفقًا لمجلس عقارات كالغاري (CREB®). هذا الأداء يزيد بنسبة 20% عن المتوسط طويل الأمد لشهر نوفمبر، مما يدل على الطلب القوي. بينما زادت مبيعات المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة والمنازل المتراصة، كانت الأرقام ثابتة عامًا بعد عام بسبب الانخفاض الحاد في قطاع الشقق السكنية.
العرض والمخزون
ارتفعت مستويات المخزون إلى 4,352 وحدة، بزيادة ملحوظة قدرها 45% مقارنة بالـ3,000 وحدة التي تم الإبلاغ عنها في نوفمبر 2023. كما ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 5% مقارنة بالعام السابق. تعكس هذه الزيادات استجابة مستمرة لنشاط البناء القوي وزيادة مستويات السكان التي تستمر في تشكيل ديناميكيات سوق كالغاري.
ومع ذلك، لم يكن العرض المتزايد موحدًا. تختلف تحسينات خيارات الإسكان بشكل كبير حسب الموقع ونطاق الأسعار ونوع الملكية. على سبيل المثال، لعبت الشقق دورًا مركزيًا في تعزيز مستويات المخزون حيث شهدت زيادة بنسبة 65% سنويًا في قوائم الشقق.
توازن السوق
ارتفع معدل المبيعات إلى القوائم الجديدة (S/NL) من 64% في أكتوبر إلى 70% في نوفمبر. وبلغت أشهر المخزون أكثر من شهرين بقليل بعد أن كانت أقل من شهرين سابقاً.
تشير هذه الظروف إلى تحسن التوازن مما يوفر للمشترين المزيد من الخيارات. ومع ذلك، لا تزال بعض قطاعات السوق - خاصة المنازل ذات الأسعار المعقولة – تميل لصالح البائعين بسبب الطلب المستمر. تبقى كالغاري ضمن سوق البائعين رغم أن الديناميكيات بدأت تتجه نحو الاستقرار.
اتجاهات الأسعار
على أساس سنوي ، ارتفعت الأسعار بنسبة تصل إلى 4 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي ، حيث بلغ سعر المؤشر لشهر نوفمبر $587,900.
- شهدت المنازل المنفصلة زيادة سعرية بلغت %7 لتصل إلى $750,100.
- سجلت المنازل شبه المنفصلة ارتفاعاً قدره %8 ليصل السعر إلى $675,100.
- زادت أسعار المنازل المتراصة بمعدل %7 لتصل الى $454,300.
- بينما شهدت الشقق السكنية ارتفاعاً بنسبة %9 على أساس سنوي بسعر مؤشر بلغ $337,800.
سوق الشقق السكنية
في قطاع الشقق السكنية ، انخفض عدد المبيعات بنسبة %24 مقارنة بأعلى مستوى سجله العام الماضي. ومع ذلك ، فإن الـ429 عملية بيع المسجلة خلال شهر نوفمبر لا تزال أعلى بـ47% عن الاتجاهات طويلة الأمد. كما ارتفع عدد قوائم الشقق الجديدة ليصل الى1,482 قائمة جديدة مما أدى الى رفع أشهر المخزون فوق الثلاثة أشهر وهو الأعلى بين جميع قطاعات الإسكان بكالغاري.
بلغ سعر المؤشر للشقق السكنية لشهر نوفمبر $337,800 بانخفاض عن أكتوبر ولكنه لا يزال أعلى بـ9% على أساس سنوي.
البناء والتشييد
وفقاً لتحليلات Edge Realty Analytics ، ارتفع عدد الوحدات تحت الإنشاء بمعدل %3.3 خلال أكتوبر . للحصول على صورة أفضل حول الإمدادات المحتملة للبيع مستقبلاً يجب استبعاد الإيجارات المبنية خصيصا قيد الإنشاء . يظهر هذا الاستبعاد زيادة ملحوظة حديثا بكالغاري بما فيها زيادة قدرها8 .5 ٪ خلال أكتوبر وهي أكبر زيادة شهرية منذ خمس سنوات .
ختام
بشكل عام ، يعكس سوق العقارات بكالغاري حالة ديناميكية ومتوازنة تتسم بالتحديات والفرص للمشترين والبائعين على حد سواء . إن فهم هذه الديناميكيات يمكن أن يساعد الجميع – سواء كانوا يبحثون عن منزل جديد أو يستثمرون – لاتخاذ قرارات مدروسة ومستنيرة بشأن مستقبلهم العقاري .
[المصدر: Edge Realty Analytics]