السكن

سوق العقارات في فانكوفر: نظرة شاملة وتوقعات مثيرة لعام 2024!

سوق العقارات في ​فانكوفر الكبرى: نظرة عامة على نهاية عام 2024 ‍وتوقعات النصف الأول من 2025

انتهى سوق العقارات في منطقة فانكوفر الكبرى لعام 2024 بنبرة ​قوية، حيث شهدت مبيعات شهر ديسمبر نموًا ملحوظًا يعكس اتجاه الطلب المتزايد طوال⁤ العام. ومع ذلك، ⁤ظلت النشاطات السنوية الإجمالية⁣ منخفضة مقارنةً بالمعدلات التاريخية.

المبيعات

سجل ديسمبر‌ 2024 بيع 1,765 عقار ‍سكني في منطقة‍ فانكوفر الكبرى، مما يمثل ⁢زيادة قوية بنسبة 31.2% مقارنةً بديسمبر 2023. ورغم أن هذا التحسن ‌كان ملحوظًا، إلا أن المبيعات كانت لا تزال أقل بنسبة 14.9% ⁣من متوسط ⁤العشر سنوات البالغ 2,074 صفقة شهريًا. ارتفعت مبيعات⁢ المنازل المنفصلة بنسبة ‍31.4% على أساس سنوي مقارنةً بديسمبر ‍الماضي،‍ بينما شهدت العقارات‌ المرتبطة أكبر زيادة بلغت نسبتها 55.9%. كما زادت مبيعات الشقق بنسبة‌ قدرها 23.9%.

تشير تقارير⁢ جمعية ​وكلاء العقارات في فانكوفر⁣ الكبرى إلى ​أن انخفاض تكاليف الاقتراض قد ساهم بشكل ​كبير في ‍تعزيز ⁢المشاركة في السوق.

على مدار العام، بلغ ​إجمالي المبيعات ⁤لعام 2024 حوالي 26,561 صفقة، بزيادة متواضعة ⁢قدرها 1.2% عن عام ‍ 2023؛⁤ ومع ذلك، فإن هذا الرقم لا يزال أقل بكثير من متوسط العشر سنوات البالغ​ 33,559 ‌صفقة.

القوائم

خلال العام بأكمله، تم إضافة 60,388 قائمة جديدة​ للعقارات السكنية إلى⁤ نظام MLS® في منطقة فانكوفر الكبرى⁤ بزيادة قدرها 18.7% ⁢عن⁤ عام 2023؛ وهذا العدد يتجاوز أيضًا متوسط العشر سنوات⁢ البالغ ​ 57,136 قائمة.

اعتبارًا من ديسمبر 2024, كان هناك حوالي 10,948 قائمة نشطة ⁣للعقارات السكنية بزيادة تصل إلى 24.4% ‌مقارنة بنفس الشهر من⁣ العام السابق.

نسبة المبيعات إلى‌ القوائم ‍النشطة

بلغت نسبة المبيعات إلى القوائم النشطة حوالي 16.8%, ‍مما ⁣يشير إلى وجود سوق متوازن؛ حيث سجلت⁤ المنازل ​المنفصلة نسبة تبلغ نحو ‍ 12.1%, بينما كانت النسب ‌أعلى​ بالنسبة‌ للعقارات المرتبطة ⁤والشقق⁤ عند 23.6 و18.7 على التوالي.

الأسعار

استمرت أسعار المنازل​ في⁢ منطقة فانكوفر​ الكبرى بالاستقرار‍ نسبيًا​ خلال عام 2024, مما يعكس توازن العرض والطلب؛ حيث بلغ مؤشر أسعار المنازل لمؤسسة MLS®⁢ سعر المؤشر المركب ⁣لجميع الممتلكات السكنية نحو 1,171,500‍ دولار كندي بحلول ديسمبر مع زيادة طفيفة قدرها 0.5% عن نفس ⁤الشهر من العام السابق.

المنازل​ المنفصلة

وصل‌ سعر⁤ المؤشر للمنازل⁢ المنفصلة إلى 1,997,000 دولار‍ كندي, وهو ما ⁤يمثل زيادة قدرها⁢ 2%.⁤ وعلى الرغم من بعض التقلبات خلال السنة الماضية إلا أن الأسعار ظلت مستقرة تقريباً شهرياً مع تغييرات ضئيلة مقارنة بشهر نوفمبر الماضي.

المنازل المرتبطة

اختتمت الشقق⁣ ذات الطراز⁤ البلدي السنة بسعر مؤشري يبلغ 1,114,600 دولار كندي, مسجلة زيادة سنوية⁤ تصل لـ3٫4٪. ⁢

الشقق

بلغ سعر الوحدات السكنية للشقق نحو 749900 دولار كندي,⁢ مع استقرار طفيف بانخفاض يصل لـ0٫1٪ عن ديسمبر الماضي و0٫4٪ ‍انخفاض شهرياً ‍أيضاً.

توقعات النصف الأول لعام 2025

مع تحسن الزخم⁢ البيعي ⁢بنهاية عام⁢ 2024 ، ⁣يبدو أنه تم وضع أساس أقوى للانتقال نحو عام 2025 ‌وفقاً لتوقعات​ جمعية​ وكلاء العقارات بفانكوفر الكبرى.

تشمل العوامل الرئيسية التي ‌تشكل توقعات عام ٢٠٢٥:

  • الأساسيات⁣ القوية ⁢مثل تشكيل الأسر ونمو‌ السكان وقوة التوظيف.
  • انخفاض ⁤تكاليف ​الاقتراض التي تدعم الطلب المتزايد للمشترين.
  • مستويات ⁤المخزون التي تعتبر عامل حاسم​ يؤثر على ديناميكيات الأسعار.

من المتوقع حدوث نشاط بيعي‍ أكبر خلال ​النصف الأول ⁢من ⁣السنة مدعومًا ⁣بالطلب المكبوت وانخفاض تكاليف الاقتراض قبل الاستقرار لاحقاً خلال ‍نصف السنة الثاني؛ كما ‌يُرجح أيضًا عودة نمو الأسعار ‌بمساعدة تخفيض تكاليف الاقتراض ⁢المبكرة لهذا العام.

المخاطر المحتملة لتوقعات ‍الـ٢٠٢٥

قد تؤثر الركود المحتمل والنزاعات التجارية مع الولايات​ المتحدة وعدم​ اليقين السياسي (محلياً ودولياً) سلبياً على ​الطلب; كما⁢ يمكن أن يؤدي ⁢ارتفاع معدلات البطالة لخفض التقييمات بينما ‍قد تؤدي التعريفات الأمريكية لخفض الاستثمار والنشاط ⁢البيعي عبر ​الحدود بشكل مؤقت; تشير التحليلات الأولية لجمعية GRV بأن التعريفات قد⁤ تقلل النشاط الاقتصادي والمبيع ولكن تأثيرها ⁢المباشر على أسعار المنازل قد يبقى محدودا.

في المقابل ⁤تشير الجمعية أيضاً أنه⁤ إذا⁢ تسارعت الانخفاضات بتكاليف الاقتراض أو‌ امتصاص المخزون بشكل أسرع ‍مما ⁢هو‌ متوقع أو حدوث تغييرات سياسية تحت حكومة كندية جديدة فقد يقود ذلك لنمو​ أقوى مما هو متوقع.

هذا المقال يسلط الضوء⁣ على حالة سوق العقارات ويقدم ‌رؤى قيمة حول الاتجاه المستقبلي للسوق الكندية وخاصةً لمنطقة فانوكفير‌ الكبرى والتي ​تعد واحدة من أكثر الأسواق تنافسية وجاذبية‌ للاستثمار.

ماريا عبد الرحمان

مرحبًا! أنا ماريا عبد الرحمان، كاتبة محتوى ومتخصصة في الشؤون الثقافية والاجتماعية. حصلت على درجة البكالوريوس في الأدب العربي من جامعة القاهرة، وأنا متحمسة لنقل المعرفة ومشاركة القصص والأخبار التي تهم القراء العرب في جميع أنحاء العالم. أعشق الكتابة والإبداع، وأسعى دائمًا لتقديم محتوى غني ومفيد يلبي اهتمامات جمهورنا. من خلال عملي في Arabic-Canada.com (كندا بالعربي)، أهدف إلى تسليط الضوء على قضايا الهجرة، والتعليم، والثقافة، والحياة اليومية في كندا، وتقديم النصائح والمعلومات التي تساعد القادمين الجدد على الاندماج بسهولة والنجاح في حياتهم الجديدة. تابعوا مقالاتي للحصول على رؤى عميقة ونصائح قيمة حول الحياة في كندا وكل ما يتعلق بالمجتمع الكندي. إذا كان لديكم أي استفسارات أو مواضيع ترغبون في أن أتحدث عنها، فلا تترددوا في التواصل معي.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى