دليل المبتدئين لشراء وإدارة عقارات الإيجار السياحي: خطوات سهلة لتحقيق النجاح!
دليل المبتدئين لشراء وإدارة عقارات الإيجار السياحي
تطوير أعمال الإيجار السياحي
إذا كنت تفكر في استثمار عقار للإيجار السياحي بهدف تنويع محفظتك وزيادة دخلك، فمن المهم أن تكون مستعدًا تمامًا لكيفية إدارة وتأجير ممتلكاتك. يمكن أن يكون هذا العمل ناجحًا للغاية إذا تم إدارته بشكل صحيح. صناعة الإيجارات السياحية تنافسية، لذا فإن الحصول على المعلومات الصحيحة يعد أمرًا حيويًا للتنافس.
خطوات قبل الشراء
قبل أن تقرر شراء منازل العطلات وتأمل في تأجيرها، هناك عدة جوانب يجب البحث فيها وأنشطة تجارية يجب القيام بها.
التمويل
الخطوة الأولى الواضحة هي النظر في خيارات التمويل وتحديد مستويات المخاطر التي تشعر بالراحة معها، بالإضافة إلى فحص وضعك المالي الشخصي.
في هذه المرحلة، من الجيد أيضًا تحديد ما إذا كنت مهتمًا بعقار يهدف فقط إلى توليد دخل إضافي أو إذا كنت ترغب أيضًا في استخدامه كاستثمار نمط حياة – كمكان لقضاء عطلاتك ووقت عائلتك وتأجيره عندما لا تستخدمه. ابحث وفكر أيضًا فيما إذا كنت تبحث عن عمل إيجاري قصير الأجل (وهو الأكثر شيوعاً لمنازل العطلات) أو إذا كنت ستفكر في إيجار طويل الأجل.
الموقع
قرار رئيسي هو تحديد موقع العقار الذي تخطط لاستئجاره. الموقع المرغوب فيه ضروري لجذب المستأجرين إلى منزلك للعطلات. إذا كنت تعيش في منطقة سياحية، فقد يكون شراء عقار قريب منك ممكنًا، ولكن بالنسبة للكثيرين قد يعني ذلك البحث عن مواقع أبعد.
الإدارة الذاتية مقابل مديري الإيجارات المحترفين
هذا يثير أيضًا سؤالاً حول ما إذا كان بإمكانك إدارة إيجارك بنفسك. الإدارة الذاتية تتطلب التزاماً كبيراً حتى لو كان العقار قريباً منك؛ لكن إدارة إيجار سياحي عن بُعد تعتبر صعبة للغاية لأنك لن تكون موجودًا للاستجابة لأي مواقف طارئة قد تحدث.
توظيف مدير لعقارات الإيجارات السياحية يبسط الملكية من خلال التعامل مع الصيانة والطوارئ والمواقف العاجلة دون الحاجة لتدخل منك. خبرتهم تساعد على إدارة التحديات بسلاسة مما يسمح لك بالاستمتاع بفوائد الدخل التأجيري دون الضغط النفسي.
على الرغم من وجود رسوم إدارية، إلا أنها يمكن أن تكون فعالة من حيث التكلفة خاصةً إن كانت الشركة تدير عقارات قريبة منك. عادةً ما تشمل خدمات إدارة الممتلكات التنظيف والصيانة والإعلان لضمان سير عملية التأجير بكفاءة وقد تشمل العديد من الخدمات الأخرى للراحة.
القوانين المحلية والضرائب
تأكد من البحث وفهم الآثار المترتبة على القوانين والضرائب المتعلقة بالمكان الذي تفكر بشراء عقارك فيه. بعض الأماكن تفرض ضرائب إضافية على المستثمرين الأجانب أو أولئك الذين يمتلكون عدة ممتلكات بينما لا تفرض أخرى ذلك.
نظم الحجز والتواصل مع الضيوف
ستحتاج إلى التفكير كيف تخطط للتعامل مع عملية الحجز؛ سواء ستتعامل مع الحجوزات المباشرة أو تستثمر في برامج لإدارة الإيجارات السياحية أو تمر عبر نظام طرف ثالث. تأكد أيضاً مما إذا كان بإمكانك الاستمرار بإدارة هذا بمجرد بدء تلقي المزيد من الحجوزات وكيف ستتعامل مع أي تغييرات أو إلغاءات وأمور أخرى ذات صلة.
إن إنشاء موقع إلكتروني خاص بك يمكن أن يكون وسيلة فعالة لجذب العملاء ولكن يجب أن يبدو احترافيًا ويتم تنفيذه بشكل جيد.
من الضروري الرد بسرعة على الأسئلة ورسائل الضيوف وطلبات الحجز والتغييرات طوال أيام الأسبوع ولساعات طويلة.
ستعمل المنصات الإلكترونية للعديد من التفاعلات ولكن العديد من الضيوف لا يزالون يفضلون القدرة على الاتصال مباشرةً.
تأكد دائمًا بقراءة والرد على جميع التعليقات – حتى التعليقات الإيجابية منها! يمكنك التعلم منها لمعرفة ما تقوم به بشكل صحيح وما يحتاج للتحسين كما يمنحك الفرصة لإنشاء اتصال شخصي آخر مع الضيوف مما يشجعهم للعودة مرة أخرى ولإحالتهم لأصدقائهم وعائلاتهم.
خدمات التنظيف والصيانة
بعض مالكي العقارات الجدد يعتقدون أنهم يستطيعون التعامل مع التنظيف والصيانة العامة بأنفسهم لكن هذه مهمة كبيرة جدًا! إن لم يتم تنفيذ التنظيف والصيانة باستمرار بمعايير عالية فسوف يؤثر سلبا على تجربة الضيف وسيظهر ذلك بالتأكيد في تقييماتهم!
بالإضافة للصيانة الدورية تأكد أنك لديك خطط جاهزة لأي إصلاح طارىء عند الحاجة؛ وجود علاقة بشركة للتعامل مع الأمور الطارئة قبل حدوثها أمر أساسي لضمان استجابة سريعة!
الأمن
عنصر أساسي لإدارة إيجارات العطلات هو الأمن سواء اشتريت أول عقارك للإيجارة أم أضفت ممتلكات جديدة لفرص الاستثمار الخاصة بك! أجهزة الإنذار ضد السرقة ضرورة ملحة! الأقفال الذكية وغيرها من التقنيات الحديثة تجعل الأمن أكثر سهولة عند تسجيل دخول الضيف ويمكنها تسهيل عملية الخروج حيث لا توجد مفاتيح فعلية يمكن فقدانها وهذا يساعد كثيراً عند محاولة إدارة إيجارك عن بعد!
توفير تجربة إيجابية
تأكد أنك قد توقعت جميع احتياجات إقامة مريحة (دون إسراف). الأنظمة الآلية مثل الترموستات الذكي تحافظ على راحة المكان دون هدر للطاقة! كما عليك التفكير بمستلزمات السرير والحمام وجميع العناصر الأخرى المتوقعة للإقامة؛ جودة هذه التفاصيل ستترك انطباع أول جيد جداً!
الإعلان
هذا جزء كبير ومكون رئيسي لعملائك بالإيجارت السياحية ولكنه شيء كثيرٌ ما يغفل عنه المستثمرون الجدد! للحصول على ضيوف جدد تحتاج لنشر الكلمة حول مكان إقامتك وتطوير علامتك التجارية الشخصية وفهم ماذا تقدم بالضبط لتصل للأشخاص المناسبين المهتمين بذلك!
التركيز نحو المستقبل
تذكر دائماً الحفاظ على منظور طويل الأمد لأن إنشاء عمل تأجيري يتطلب وقتا وجهدا كبيرا! الانتباه للتفاصيل ضروري لوضع الأساس لكي ينمو ويزدهر العمل الخاص بك!
النجاح يكمن في التحضير الشامل والعمليات الفعالة والتزام خلق تجارب استثنائية للضيوف والتي تشجع الحجوزات المتكررة والإحالات الايجابية مما يساعد عملكم للنمو المستدام بمرور الوقت!
