السكن

دراسة الإيجارات القصيرة الأجل في كالغاري: فرص استثمارية واعدة في سوق العقارات الكندية

دراسة الإيجارات القصيرة ‌الأجل في كالغاري: تقييمات وتوصيات

شهد سوق الإيجارات القصيرة الأجل (STR) في كالغاري⁤ نمواً ⁣ملحوظاً على​ مر السنين،⁣ مما دفع المدينة إلى بدء دراسة تستمر لمدة ⁣عامين، تُجرى بالتعاون مع‍ جامعة كالغاري.‌ تهدف هذه الدراسة إلى تقييم تنظيم هذا السوق الحيوي وجمع الآراء حوله. كان الهدف⁤ من الدراسة هو فهم المزيد عن ‌هذا السوق وكيف يؤثر على الإسكان والأحياء والاقتصاد المحلي. ستُستخدم⁢ النتائج، التي تشمل آراء من استبيانات ومشاورات عامة، لتوجيه ‌التحديثات المحتملة لقوانين الإيجارات القصيرة ⁣الأجل في كالغاري.

منذ عام 2017، شهد سوق STR في كالغاري توسعًا مستمرًا يشمل منصات مثل‍ Airbnb وVRBO. اعتبارًا من سبتمبر ‍2023،⁣ كان​ هناك حوالي 5000 قائمة نشطة تمثل أقل من 1% من إجمالي العقارات السكنية البالغة حوالي 540,000 ​عقار.⁢ تتركز معظم القوائم في وسط المدينة والأحياء النامية، حيث يصل الطلب إلى ذروته خلال مهرجان “كالغاري ستامبيد” الذي يُقام كل يوليو. ‌وعلى الرغم من أن⁤ كالغاري ليست وجهة سياحية ⁣على مدار السنة، إلا أن STRs تُستخدم لأغراض متنوعة مثل توفير سكن للأشخاص الذين ينتقلون بين المنازل أو الزوار لأسباب طبية أو ⁤العمل مؤقتًا في المدينة. هذه ⁣الطلبات ⁣المتنوعة تعزز جاذبية STRs كخيار‌ استثماري.

الرأي العام حول⁤ الإيجارات​ القصيرة الأجل

تتباين⁢ آراء الجمهور بشأن STRs بشكل كبير. فقد أعرب بعض المشاركين عن⁣ مخاوفهم بشأن‌ الضوضاء⁣ والاضطرابات وتأثيرها على طابع الأحياء المحلية. بينما أشار آخرون إلى قضايا أوسع مثل affordability الإسكان، مشيرين⁤ إلى أن STRs قد تحدّ ​من توفر وحدات‍ الإيجار طويلة الأمد. وفي الوقت نفسه، أكد المؤيدون الفوائد التي تقدمها STRs مثل سد الفجوات في خيارات السكن وتعزيز السياحة وتوفير دخل لمالكي العقارات.

كما لوحظ⁣ أن⁤ STRs لا تقتصر فقط على السياحة بل تلبي أيضًا ⁤احتياجات رئيسية أخرى مثل السفر الطبي والتنقل والسكن المؤقت. وعادة ما يُنظر بشكل إيجابي أكثر نحو الـSTR التي ‌يشغلها المضيفون أو تلك ذات المعايير التشغيلية العالية.

أبرزت التعليقات العامة أهمية تحسين⁤ الترخيص والتنظيم⁢ لمعالجة المخاوف مع ‍السماح لـSTR بالاستفادة من اقتصاد كالغاري؛⁢ تضمنت الاقتراحات التعامل ‍مع الـSTR كما يتم التعامل مع الفنادق عبر ​تطبيق ضرائب⁢ ورسوم مماثلة وفرض مسؤوليات أكبر على الملاك الغائبين.

التغييرات ​التنظيمية⁣ المقترحة

جمعت الدراسة مجموعة ⁤متنوعة من الآراء حول التغييرات المحتملة لقوانين الـSTR الخاصة بكالجري ​لتعكس احتياجات المستثمرين والمستأجرين والمجتمع بشكل عام.

توسيع ‍تعريف الـSTR

إحدى ⁤الاقتراحات هي توسيع تعريف الـSTR ليشمل العقارات المستأجرة لأكثر من⁢ 30 يومًا والتي تقع حاليًا خارج تنظيم المدينة؛ يعتقد المؤيدون أن ذلك سيخلق نظاماً أكثر عدلاً يضمن ترخيص جميع أنواع⁣ الإيجارات المؤقتة ومراقبتها.

تقييد الـSTR في الإسكان الميسور

دعم العديد المشاركين فرض حظر على استخدام الـSTR داخل وحدات الإسكان الميسور⁣ التكلفة؛ حيث جادلوا بأن هذه الوحدات يجب ⁢أن تبقى ⁤متاحة لمن يحتاج إليها وليس‌ تحويلها للسوق الخاص بالإيجار ‍القصير الأجل.

تعديل رسوم ​الترخيص

فكرة أخرى مقترحة هي‍ تعديل رسوم الترخيص التجاري بناءً على ما إذا كان مالك العقار يعيش في كالغاري أم لا؛ مما يعني أنه يمكن للمالكين المحليين دفع ‍رسوم أقل مقارنة بالمستثمرين غير المقيمين.

ترخيص منصات⁢ الايجار قصيرة الاجل

اقترحت ردود ⁤الاستطلاع أيضًا ضرورة ‌حصول منصات الايجار قصيرة الاجل مثل Airbnb على ‍تراخيص تجارية ودفع الرسوم ‌المطلوبة؛ حيث يجادل المؤيدون بأن ⁢هذه المنصات يجب أن تتحمل جزءاً أكبر من المسؤولية تجاه تكاليف المدينة تماماً كما‌ تفعل الفنادق.

تحقيق التوازن بين affordability الإسكان وفرص الاستثمار

من أبرز القضايا المثارة خلال الدراسة كيفية معالجة affordability⁢ الإسكان مع الحفاظ على الفوائد الاقتصادية التي تقدمها STRs؛ إذ ⁢يشعر بعض المشاركين بأن هذه الأخيرة تسهم‍ بزيادة أسعار المنازل ⁤وضيق أسواق الإيجار بينما ⁢يرى ⁤آخرون ​أنها تشكل جزءاً ‌صغيراً جداً فقط ضمن مخزون إسكان⁣ مدينة كالغري وليست السبب الرئيسي وراء تلك المشاكل.

تشمل ⁢الاقتراحات المطروحة تحديد عدد تراخيص الـــST بناءً على معدلات الشغور للإيجارت طويلة الأمد أو إدخال حدود خاصة بالأحياء والتي قد تؤدي بدورها إلى قيود محتملة تقلل فرص الحصول⁤ علي ​تراخيص⁣ جديدة للـST أو تقيد العمليات​ فيها.

يجب علي المستثمرين متابعة أي تغييرات تنظيمية محتملة ‍نتيجة لهذه الدراسة.

ماريا عبد الرحمان

مرحبًا! أنا ماريا عبد الرحمان، كاتبة محتوى ومتخصصة في الشؤون الثقافية والاجتماعية. حصلت على درجة البكالوريوس في الأدب العربي من جامعة القاهرة، وأنا متحمسة لنقل المعرفة ومشاركة القصص والأخبار التي تهم القراء العرب في جميع أنحاء العالم. أعشق الكتابة والإبداع، وأسعى دائمًا لتقديم محتوى غني ومفيد يلبي اهتمامات جمهورنا. من خلال عملي في Arabic-Canada.com (كندا بالعربي)، أهدف إلى تسليط الضوء على قضايا الهجرة، والتعليم، والثقافة، والحياة اليومية في كندا، وتقديم النصائح والمعلومات التي تساعد القادمين الجدد على الاندماج بسهولة والنجاح في حياتهم الجديدة. تابعوا مقالاتي للحصول على رؤى عميقة ونصائح قيمة حول الحياة في كندا وكل ما يتعلق بالمجتمع الكندي. إذا كان لديكم أي استفسارات أو مواضيع ترغبون في أن أتحدث عنها، فلا تترددوا في التواصل معي.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى