توقعات مثيرة لانتعاش سوق العقارات الكندية في 2025!

توقعات انتعاش سوق العقارات الكندية في عام 2025
مع بداية عام 2025، يزداد التفاؤل حول سوق العقارات الكندية، حيث يتوقع العديد من الخبراء انتعاشًا مدفوعًا بتكاليف الاقتراض المنخفضة، والطلب المكبوت، وبيئة اقتصادية أكثر استقرارًا. تختلف التوقعات بين المصادر المختلفة، لكن معظمها يتفق على وجود اتجاه صعودي متجدد في مبيعات وأسعار المنازل.
العوامل الرئيسية التي تؤثر على توقعات سوق العقارات لعام 2025
تعتبر أسعار الفائدة المنخفضة هي المحور الرئيسي للانتعاش المتوقع. وفقًا لتقرير موقع BNN Bloomberg ، بدأت سياسة البنك المركزي الكندي التيسيرية بالفعل في تحفيز السوق. يشير “فيل سوبر”، رئيس شركة “رويال ليباج”، إلى تخفيضات أسعار الفائدة الأخيرة من قبل البنك المركزي وتوقع استقرارها في النصف الثاني من عام 2025 كأمر حاسم. ويقول سوبر: “عندما يصل بنك كندا إلى معدلات محايدة - لا تبطئ ولا تحفز الاقتصاد – فمن المحتمل أن يرتفع ثقة المستثمرين”.
كما تسلط جمعية العقارات الكندية (CREA) الضوء على مجموعة من العوامل المتوقعة لدفع النشاط، بما في ذلك انخفاض تكاليف الاقتراض والطلب المكبوت وزيادة القوائم التقليدية خلال فصل الربيع.
تفاؤل عام بشأن تحسينات سوق العقارات الكندية
تتوقع جمعية CREA زيادة بنسبة 8.6% في مبيعات المنازل عبر أنظمة MLS® في عام 2025، ارتفاعًا من تقديراتها السابقة البالغة 6.6%. ومن المتوقع أن يرتفع متوسط سعر المنزل الوطني بنسبة 4.7% ليصل إلى $722,221. تقدم TD Economics توقعاً أكثر دراماتيكية حيث تتنبأ بزيادة قدرها 15.8% في مبيعات المنازل وارتفاع بنسبة 8% في الأسعار المتوسطة.
التوقعات الإقليمية
تشير جمعية CREA إلى أن الانتعاش سيختلف بين المناطق المختلفة؛ حيث تتوقع أن تشهد بريتيش كولومبيا وأونتاريو - اللتين تتمتعان بمخزون كبير – انتعاشاً أقوى للمبيعات مقارنة بألبرتا وساسكاتشوان اللتين تتمتعان بعرض محدود وأسعار معقولة نسبيًا والتي قد تشهد زيادات كبيرة في الأسعار.
يتنبأ تقرير رويال ليباج بنمو متوسط أسعار المنازل بنسبة تصل إلى %6 على مستوى البلاد مع أعلى الزيادات المتوقعة بمدينة كيبيك (11%) تليها إدمونتون وريجينا (9%). ومن المتوقع أيضًا أن تشهد منطقة مونتريال الكبرى وتورنتو وفانكوفر زيادات معتدلة تبلغ %6.5 و%5 و%4 على التوالي.
التحذيرات
من ناحية أخرى، يقدم استطلاع رأي أجرته وكالة رويترز وجهة نظر أكثر حذرًا بتوقع زيادة متواضعة قدرها %2.8 فقط بسبب تحديات القدرة الشرائية المستمرة.
تبقى القدرة الشرائية مصدر قلق رئيسي رغم التفاؤلات الإيجابية؛ إذ يحذر محللو رويترز من أنه قد تستمر الأسعار المرتفعة في ردع العديد من المشترين المحتملين خاصةً في أسواق مثل تورنتو وفانكوفر.
على الرغم من هذه التحديات، يبدو أن العديد من الخبراء يتفقون على أن عام 2025 سيكون نقطة تحول مع دخول المشترين الجدد والمستثمرين الصغار والجهات المؤسسية مرة أخرى إلى السوق؛ ومع السياسات الجديدة والنمو السكاني المستمر الذي يدعم الطلب، يبدو أن سوق العقارات الكندي مستعد للانتعاش.
مشاعر المستثمر وآفاق طويلة الأمد
إن جاذبية عقارات كندا كمصدر موثوق للاستثمار تعد عاملًا رئيسيًا تم ذكره ضمن التقديرات المستقبلية؛ حيث يؤكد سوبر مرونة أسعار المنازل التاريخية التي أظهرت تقدماً ثابتاً بمرور الوقت.
من المتوقع أيضًا تعزيز نشاط المشترين بفضل تحسين سياسات الإقراض مثل توسيع الأهلية لقروض السكن لمدة ثلاثين عامًا وإلغاء متطلبات اختبار الضغط لتجديد الرهن العقاري.
بغض النظر عن هذه التقديرات والتوجهات المستقبلية ، ينصح الكثيرون بأن يتذكر المستثمرون أهمية اتخاذ منظور طويل الأجل بدلاً من محاولة توقيت السوق بشكل دقيق.المزيد هنا.
سوف يتميز سوق العقارات الكندي لعام 2025 بمستوى معين من التفاؤل؛ بينما هناك توافق حول العوامل المؤثرة على الانتعاش مثل انخفاض أسعار الفائدة والطلب المكبوت ، تختلف الآراء حول مدى نمو الأسعار والمبيعات.
ستشكل الاختلافات الإقليمية والتحديات المتعلقة بالقدرة الشرائية والمخاطر الاقتصادية المحتملة شكل السوق ولكن الكثير يرون عاماً واعداً أمام قطاع عقاري كندي أفضل مما كان عليه سابقاً.