توقعات بانتعاش مبيعات المنازل في كندا بحلول 2025: سبتمبر يشهد زيادات متواضعة
تشهد مبيعات المنازل في كندا اتجاهًا تصاعديًا، لكن ليس بالسرعة التي تم توقعها سابقًا، مما قد يؤدي إلى تأثير إيجابي في عام 2025.
أظهرت البيانات الأخيرة من جمعية العقارات الكندية (CREA) أن نشاط الشراء والبيع ارتفع بنسبة 1.9% في سبتمبر مقارنةً بأغسطس. وهذا يعني أن مبيعات المنازل قد زادت لثلاثة أشهر متتالية، وإن كان ذلك بشكل طفيف.
وأشار كبير الاقتصاديين في CREA، شون كاثكارت، إلى أننا الآن نشهد ثلاث زيادات متتالية في مبيعات المساكن بعد أشهر من تخفيض أسعار الفائدة. وقال: “هذا يا صديقي هو اتجاه. على الرغم من أن كل زيادة فردية لم تكن كبيرة جدًا، إلا أنه عندما يكون لديك اتجاه مثل هذا نحو الأعلى، فإن تلك الزيادات تتراكم.”
منذ مايو الماضي، ارتفعت مبيعات المنازل الكندية بنسبة 6% وبلغت أعلى مستوياتها منذ يوليو 2023. ومع ذلك أضاف كاثكارت: “لا تزال هذه الأرقام أقل بكثير مما تشير إليه الاتجاهات طويلة الأجل”.
تحديث توقعات النشاط السكني من CREA
من المتوقع على نطاق واسع أن يستمر بنك كندا في خفض أسعار الفائدة مع استمرار تراجع التضخم. وأظهرت أحدث البيانات الصادرة عن إحصاءات كندا بتاريخ 15 أكتوبر انخفاض التضخم إلى 1.6% في سبتمبر مقارنةً بالعام الماضي، مما أدى إلى خفض سعر السياسة لبنك كندا بمقدار 0.5% بتاريخ 23 أكتوبر.
وبذلك ينخفض سعر السياسة لبنك كندا إلى 3.75% وهو أسرع بكثير مما كان يتوقعه الاقتصاديون الكنديون سابقًا.
تشير البيانات التاريخية إلى أن أسعار الفائدة المحايدة تدور حول نسبة 3.5%—أي حوالي150 نقطة أساس أقل من القمة التي بلغت نسبتها %5 العام الماضي وأوائل هذا العام.
كانت التوقعات السابقة لـ CREA تفترض عودة تدريجية للمشترين إلى السوق بدءًا من أول تخفيض لأسعار الفائدة هذا الصيف؛ لكن المبيعات تحركت قليلاً فقط.
قال كاثكارت: “من الممكن أن المشترين الذين كانوا يدخلون السوق حتى وقت قريب… قد يقررون حاليًا الانتظار إذا كانوا سيضطرون للانتظار ستة أو سبعة أشهر للحصول على معدلات منخفضة بدلاً من عامين ونصف”.
بسبب هذا السيناريو، يُتوقع أن يبقى سوق عام 2024 ضمن نمط الانتظار حتى الربيع المقبل حيث يُنتظر حدوث انتعاش أكبر. وتفيد تقديرات CREA بأن مبيعات المنازل لعام 2024 ستزيد بنسبة %5.2 عن عام 2023 لتصل إلى468,909 صفقة؛ وفي عام2025 ، سترتفع هذه الأرقام بمعدل %6.6 لتصل الى499,816 صفقة مع تحقيق أكبر المكاسب في أونتاريو (%9.9) وكولومبيا البريطانية (%8.5) وساسكاتشوان (%6).
أسعار المنازل الكندية
سجل متوسط سعر المنزل الوطني (غير المعدل موسمياً) $669,630 دولاراً أمريكياً خلال سبتمبر لعام2024 . وكان مؤشر أسعار المنزل MLS®—أداة حصرية يستخدمها الوكلاء العقاريون لقياس مستويات وأسعار المناطق بدقة—لم يتغير تقريباً حيث سجل زيادة قدرها %0 .1 فقط مقارنة بشهر أغسطس .
بعبارة أخرى ، كانت هناك شهر آخر “مسطح كما هو” وفقاً لكاثكارت وهذا أمر نادر تاريخياً .
ومن المهم الإشارة هنا أنه ليس الحال كذلك بالنسبة لألبرتا وساسكاتشوان ومانيتوبا وكويبك ونيو برنزويك ونوفا سكوتيا حيث ترتفع الأسعار بشكل ملحوظ هناك .
قال كاثكارت: “لكن حقاً ، مع البيانات ، يكفي وجود قليل جداً من الضعف داخل مقاطعة كبيرة مثل أونتاريو والتي نشهدها حالياً لتعويض تلك المكاسب الوطنية”.
إذن أين ستكون مستويات أسعار المنازل الكندية بنهاية هذا العام والعام المقبل؟ تتوقع CREA ارتفاع متوسط السعر الوطني بنسبة %0 .9 مقارنة بعام2023 ليصل الى$683,200 دولار أمريكي خلال2014 . وفي2015 ، يُنتظر ارتفاع السعر المتوسط بنسبة %4 .4 ليصل الى$713,375 دولار أمريكي .
سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع عقار هذا الخريف أو تستعد لما يعد بأن يكون سوق ربيعي كبير العام المقبل ، فإن الخطوة الأولى دائماً هي الاتصال بوكيل عقاري محلي لديك.” قال جيمس مابي رئيس CREA ووكيل عقاري بألبرتا.
المقال أعلاه لأغراض المعلومات وليس نصيحة مالية أو قانونية ولا يمكن اعتباره بديلاً للاستشارة المالية أو القانونية.
