تقرير سوق الإيجارات في تورونتو – أكتوبر 2024: اكتشف الفرص والاتجاهات الجديدة!
تقرير سوق الإيجارات في تورونتو – أكتوبر 2024
أصدر مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB) إحصائيات سوق الإيجارات للربع الثاني من عام 2024، حيث سلط الضوء على اتجاهات ملحوظة في قطاع إيجارات الشقق السكنية مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. أظهرت البيانات زيادة ملحوظة في كل من نشاط الإيجار وعدد القوائم، مما يعكس سوق إيجارات ديناميكي يتأثر بعوامل متعددة.
الطلب على الإيجار
في الربع الثاني من عام 2024، تم تسجيل 17,400 عملية إيجار لشقق سكنية عبر خدمة القوائم المتعددة التابعة لـ TRREB (MLS®)، مما يمثل زيادة بنسبة 25.2% مقارنة بـ13,896 عملية إيجار في الربع الثاني من عام 2023. هذه الزيادة الكبيرة تعكس طلبًا قويًا في سوق الإيجار، مدفوعًا بشكل أساسي بالنمو السكاني الملحوظ في منطقة تورونتو الكبرى. ومع ذلك، فإن زيادة الطلب تترافق مع ارتفاع بنسبة 51.3% في قوائم إيجارات الشقق خلال نفس الفترة. ويتوقع TRREB أن يظل الطلب على الإسكان للإيجار قويًا لفترة “قابلة للتنبؤ”.
اتجاهات أسعار الإيجار
شهدت متوسطات الأسعار انخفاضًا ملحوظًا. فعلى سبيل المثال، كان متوسط إيجار شقة سكنية بغرفة نوم واحدة في الربع الثاني من عام 2024 هو $2,452، بانخفاض قدره 3.1% عن $2,529 خلال نفس الفترة من العام الماضي؛ بينما انخفض متوسط إيجار شقة بغرفتي نوم بنسبة 1.9% ليصل إلى $3,178 بعد أن كان $3,239 قبل عام واحد فقط. تعكس هذه الانخفاضات التوازن بين الطلب المستمر وزيادة المخزون المتاح للإيجارات، مما يمنح المستأجرين القدرة على التفاوض للحصول على شروط أفضل.
يشير TRREB إلى أنه رغم أن توسيع المخزون الحالي قد أدى إلى انخفاض متوسط الأسعار، إلا أن هذا قد يكون مؤقتاً إذا لم تواكب وتيرة البناء وتوفير وحدات جديدة احتياجات السوق.
للمزيد من التفاصيل يمكنكم زيارة موقع TRREB.
هذا التقرير يعكس حالة السوق الحالية ويعطي نظرة عامة حول الاتجاهات التي تؤثر على مستأجري الشقق السكنية والمستثمرين فيها أيضًا!
