تعاون الحكومات: الحل الأمثل لمواجهة أزمة الإسكان!

الحكومات يجب أن تتعاون لمواجهة أزمة الإسكان
في ظل أزمة العرض والقدرة على تحمل تكاليف الإسكان الحالية، يبدو من تصريحات المتحدثين والسياسيين وأصحاب المصلحة في قمة الإسكان الأخيرة التي نظمتها RESCON أن جميع مستويات الحكومة قد تجاوزت العقبة الأولى. الآن، يجب عليهم اتخاذ إجراءات جماعية لمعالجة هذه القضية.
أظهرت الأرقام المقدمة في القمة أن سوق الإسكان يعاني بشكل كبير، حيث تعرض سوق الشقق لضغوط غير مسبوقة بسبب تأجيل العديد من المشاريع. كما تواجه الصناعة تسريحات ضخمة للعمالة.
انخفضت مبيعات الشقق في منطقة تورونتو الكبرى بنسبة 81% عن متوسط السنوات العشر الماضية. وارتفع عدد الشقق غير المباعة، بينما انخفضت بداية بناء شقق الإيجار المخصصة بنسبة 30% مقارنة بعام 2023 وما زالت تتراجع. كما انخفض عدد الرافعات في المنطقة بنسبة 22% هذا العام.
على الرغم من زيادة عدد سكان أونتاريو بمقدار 200,000 نسمة خلال الأشهر الستة الماضية، إلا أن المقاطعة شهدت فقط بدء بناء 37,425 وحدة سكنية، وهو أقل بـ6,577 وحدة مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. وهذا ليس مؤشراً جيداً.
ما السبب؟
صناعة البناء السكني مقيدة بقوانين صارمة وإجراءات معقدة ورسوم باهظة – مما يزيد من تكلفة الإسكان بشكل كبير.
الضرائب والرسوم تمثل مشكلة
الضرائب على الإسكان الجديد في منطقة تورونتو الكبرى هي الأعلى في أمريكا الشمالية وقد تضافرت مع عوامل أخرى لاستبعاد المشترين – خاصة الجدد منهم - من السوق. ففي تورونتو وحدها، ارتفعت رسوم التطوير للشقق المنفصلة بنسبة تقارب الـ2000% خلال عشرين عاماً.
أشار العديد ممن حضروا القمة إلى أن الضرائب والرسوم الحكومية المتعلقة بالإسكان الجديد خارجة عن السيطرة وأن أوقات الموافقة على المشاريع تستغرق وقتًا طويلاً بسبب متاهة البيروقراطية.
اعتبارًا من أغسطس الماضي، بلغت الرسوم البلدية الإجمالية لكل وحدة سكنية حوالي $134,073 لتطوير ناطحة سحاب في تورونتو و$157,643 في ميسيساجا و$124,488 في ماركهام و$114,705 في ريتشموند هيل.
كما تضيف فترات الموافقة الطويلة إلى تكلفة الإسكان؛ ففي مدينة تورونتو يمكن أن تصل التكاليف المتراكمة شهريًا أثناء عملية التقديم لكل وحدة إلى $5,576.
لقد حذر البناؤون منذ سنوات طويلة بشأن هذه المسألة. لقد دعونا مراراً وتكراراً لاتخاذ إجراءات لتقليل الضرائب والرسوم المفروضة على الإسكان الجديد لأنها تشكل تقريبًا ثلث التكلفة الإجمالية للإسكان.
في خريف العام الماضي، أزالت حكومة أونتاريو نسبة الـ8% الخاصة بالضريبة العامة على السلع والخدمات (HST) عن مشاريع الإيجارات الجديدة بهدف زيادة عدد المنازل المؤجرة المبنية عبر المقاطعة. وينبغي القيام بذلك أيضًا على المستويات الفيدرالية والمحلية بالنسبة للمنازل المبنية للسوق الحرة.
آفاق قاتمة
وفقًا للعديد ممن قدموا عروضهم خلال قمة RESCON ، قد تزداد الأمور سوءً قبل أن تتحسن.
تم تأجيل العديد من مشاريع الشقق ولم يبدأ سوى عدد قليل منها؛ مما يعني أنه لن يكون هناك إمدادات جديدة متاحة للسوق خلال العامين المقبلين على الأقل.
لكن الحاجة للإسكان لا تزال ملحة؛ فهي ضرورية لنمو اقتصادنا ورفاهيتنا. لقد غادر الكثير من أفضل عقولنا مدننا بحثًا عن إسكان بأسعار معقولة elsewhere.
يجب علينا تحويل تركيزنا نحو الحلول وتسريع التغييرات اللازمة لبناء المزيد من المنازل التي يمكن للناس تحمل تكلفتها. يجب علينا تقليل تكلفة المنزل الجديد وأفضل طريقة لتحقيق ذلك هي إزالة الضرائب والرسوم الباهظة المفروضة على البناء الجديد وتسريع عمليات الموافقة.
تحاول الحكومة خلق ظروف تسمح ببدء العمل بسرعة أكبر وقد أعلنت مؤخرًا أنها ستقوم بإزالة الحواجز لجعل توصيل المنازل الجديدة بشبكة الكهرباء أسهل وأكثر affordability.
هذا سيساعد ولكن هناك حاجة لمزيدٍ من الإجراءات.
يجب علينا خفض الضرائب
نحتاج إلى الحكومة لخفض الرسوم الزائدة وتبسيط عملية الموافقة ثم الابتعاد عن الطريق حتى يتمكن البناؤون من العمل بكفاءة أكبر دون عقبات إضافية . وقد تم الإشارة بشكل خاص إلى رسوم التطوير كعائق رئيسي أمام تقدم المشاريع .
خلال قمة الإسكان ، أعرب عمدة خمس بلديات أُنتارية أنهم مستعدّوْن لمناقشة تغيير نظام جمع رسوم التطوير ، لكن إذا تم تخفيضها أو إلغائها فإن البلديات ستحتاج إلى تمويلات إضافية لتغطية تكاليف البنية التحتية .
جميع مستويات الحكومة يجب أن تكون متوافقة للتعامل مع هذا التحدي ومع ذلك فقد وجدت دراسة استقصائية أنّ معظم الكنديين لا يشعرون بأن حكوماتهم تفعل ما يكفي لمعالجة قضية السكن .
أظهرت الأبحاث أنه فقط %23 يشعر الناس بأن الحكومة الفيدرالية تقوم بما يكفي بينما النسبة %26 بالنسبة للحكومة المحلية والنسبة أقل عند %20 بالنسبة للحكومة البلدية .
التعاون هو المفتاح لحل المشكلة . الوضع الحالي لا يمكن تحمله . يجب علينا تعزيز جهودنا لدعم التغيير وجعل المنازل الجديدة أكثر affordability وزيادة المعروض منها .
البناؤُون مستعدّوْن لمواجهة هذا التحدّي ولكنهم يحتاجُون للأدوات اللازمة لتحقيق النجاح . الفشل ليس خيارا .
ريتشارد ليال هو رئيس مجلس البناء السكني لأنتاري (RESCON). يمثل صناعة البناء منذ عام 1991.