تحويل المباني التجارية في كندا نحو مستقبل خالٍ من الكربون: خطوات فعالة نحو الاستدامة
إزالة الكربون من المباني التجارية في كندا: التحديات والفرص
في أوائل ديسمبر 2024، أصدرت REALPAC تقريرًا مهمًا بعنوان إزالة الكربون من المباني التجارية في كندا: وجهة نظر المالكين والمستثمرين. يستعرض هذا التقرير الشامل العقبات التي تعيق تقليل انبعاثات الكربون في قطاع العقارات التجارية ويقدم عشرة توصيات قابلة للتنفيذ لمعالجة هذه التحديات. مع كون قطاع البناء مسؤولاً عن جزء كبير من انبعاثات كندا، يؤكد التقرير على أهمية اتخاذ إجراءات سريعة ومنسقة لبناء مستقبل منخفض الكربون.
دور العقارات التجارية في الاقتصاد الكندي
يعتبر قطاع العقارات التجارية في كندا ركيزة أساسية للاقتصاد الوطني. يساهم القطاع بمبلغ 148 مليار دولار سنويًا في الناتج المحلي الإجمالي ويوفر أكثر من مليون وظيفة، كما يدير حوالي تريليون دولار من الأصول. ومع ذلك، فإن البصمة البيئية لهذه الصناعة كبيرة. حيث تمثل المباني 18% من إجمالي انبعاثات غازات الدفيئة في كندا، وتأتي الغالبية العظمى منها نتيجة تسخين المساحات والمياه باستخدام الغاز الطبيعي.
على الرغم من بعض التقدم مثل انخفاض بنسبة 1.3% في انبعاثات قطاع البناء منذ عام 2005، إلا أن جهود إزالة الكربون لا تزال متأخرة. لا يزال العديد من المباني التجارية والمؤسسات البالغ عددها 550,000 تعتمد على أنظمة قديمة وتواجه عقبات تعيق تبني ممارسات أكثر استدامة.
عقبات إزالة الكربون
يحدد التقرير مجموعة متنوعة من العوائق التي تمنع تحقيق تقدم أكبر. هذه القضايا مترابطة وتشكل شبكة معقدة من التحديات للمالكين والمستثمرين على حد سواء.
تتمثل إحدى الصعوبات الرئيسية في الجانب المالي لإزالة الكربون. بدون حوافز أو خيارات تمويل مناسبة، يبدو أن تحديث المباني لتلبية معايير منخفضة أو صفرية للكربون غالبًا ما يكون أقل جدوى مالية مقارنة بالحفاظ على الوضع الراهن. علاوة على ذلك، فإن نماذج التقييم الحالية لا تعترف بشكل كافٍ بالفوائد طويلة الأجل والمخاطر المنخفضة المرتبطة بالأصول المعاد هيكلتها بيئيًا مما يقلل جاذبية الاستثمارات الخضراء.
كما يمثل الوصول إلى الطاقة منخفضة الكربون تحديًا كبيرًا أيضًا؛ ففي العديد من المناطق لا يمكن لمالكي المباني اختيار مزود الكهرباء الخاص بهم أو توليد الطاقة النظيفة بأنفسهم. بالإضافة إلى ذلك، فإن شبكة الكهرباء في كندا ليست دائمًا مجهزة لدعم إزالة الكربون بشكل واسع النطاق خاصة عندما تتنافس الطلبات المتزايدة مثل شحن السيارات الكهربائية والتقنيات الرقمية على القدرة الاستيعابية للشبكة.
أهمية السياسات القوية والحوافز السوقية
يسلط التقرير الضوء على الحاجة إلى سياسات قوية لمعالجة الحواجز المالية والتقنية والتنظيمية أمام إزالة الكربون. غالباً ما تؤدي المقاربة التقليدية للأعمال إلى أفضل العوائد تحت الظروف الحالية مما يجعل إنشاء حالة تجارية تدعم الاستثمارات طويلة الأجل ضروري للغاية.
تشمل التدابير المقترحة تقديم إعفاءات ضريبية وتمويل تفضيلي وحوافز لتكنولوجيا الطاقة الفعالة لتعزيز التحول نحو الحلول المستدامة؛ كما يمكن أن يؤدي الاعتراف بقيمة المباني المعاد هيكلتها بيئيًا عبر تحديث معايير التقييم إلى جذب المزيد من الاستثمارات.
توصيات عملية
لتجاوز هذه التحديات يقدم التقرير عشرة توصيات مستهدفة تهدف إلى توفير حلول عملية وتعزيز التعاون بين الحكومة والصناعة والمؤسسات المالية:
- زيادة الحوافز ومشاركة المعرفة: تعزيز اعتماد تقنيات إزالة الكربون المتقدمة (مثل أجهزة استرداد الحرارة وأنظمة البناء عالية الأداء) عبر حوافز محسنة ومبادرات تبادل المعلومات.
- توفير تمويل طويل الأجل بأسعار فائدة ثابتة منخفضة: تقديم خيارات تمويل متاحة لدعم البناء وإعادة الهيكلة ذات الانبعاثات المنخفضة.
- تقديم إعفاءات ضريبية وحوافز: تنفيذ فوائد ضريبية وعمليات مبسطة للمباني ذات الانبعاثات المنخفضة والصفرية.
- الاعتراف بإزالة الكربون ضمن قيم الممتلكات: تحديث معايير تقييم الممتلكات لتعكس المخاطر التنظيمية والسوق الأقل المرتبطة بالعقارات ذات الانبعاث المنخفض.
- زيادة قدرة الشبكة الكهربائية وإزالة carbon: توسيع قدرة نظم الكهرباء بينما يتم خفض انبعاثاتها لدعم انتقال الطاقة للمباني.
- تمكين الاختيار فيما يتعلق بشراء الكهرباء: السماح لمالكي المباني بالوصول للطاقة الخضراء عبر آليات مثل اتفاقيات شراء الطاقة الافتراضية وتشجيع توليد الطاقة المتجددة محلياً.
7..تعزيز القيادة والمعرفة والمهارات: تعزيز خبراتهم الصناعية حول إزالة carbon عبر برامج تدريب ومشاركة أفضل الممارسات.
8..توفير حوافز أقوى لإزالة carbon: موائمة السياسات الاقتصادية لتحفيز الاستثمار بإزالة carbon بالتأكيد على فوائدها الطويلة الأمد المتعلقة بالتكلفة والمخاطر.
9..ضمان الوصول لبيانات كاملة عن استهلاك الطاقة بالمبنى.: تشريع مشاركة بيانات شاملة عن استهلاك الطاقة بواسطة شركات الخدمات العامة لتمكين مالكي المبنى قياس وإدارة الانبعاث بدقة..
10..تنسيق المعايير عبر جميع أنحاء كندا.: تبسيط جهود إزالة carbon بتوحيد المعايير الوطنية والإقليمية والمحلية لضمان نهج متسق لأداء وتصنيف الأبنية..
التعاون ومشاركة المعرفة
يتطلب تحقيق تقدم ملموس تنسيق الجهود بين عدة قطاعات؛ يجب أن تعمل الحكومات ومقدمو الخدمات العامة وقادة الصناعة سويًّا لوضع معايير موحدة وتسهيل العمليات اللازمة لذلك . يشير التقرير أيضًا إلى ضرورة وجود تنظيم واضح ومتسق وتحسين الوصول للبيانات المتعلقة باستهلاك طاقة كامل الأبنية لدعم اتخاذ القرارات السليمة .
مشاركة المعرفة داخل مجتمع العقارات أمر بالغ الأهمية أيضاً؛ فمن خلال تبادل أفضل الممارسات وتطوير برامج التدريب وزيادة الوعي بتكنولوجيا إزالة Carbon ، يمكن للأطراف المعنية بناء الخبراتهم اللازمة لمواجهة هذه التحديات المركبة .
الفوائد طويلة الأمد
بينما قد تتضمن عملية إزالة Carbon تكاليف أوليه وصعوبة لوجستيه ، إلا أنها توفر مزايا كبيرة طويلة الأمد . تواجه الأبنية ذات الانخفاض الكبير للكاربونات مخاطر أقل تتعلق بالعقوبات التنظيميه والانقراض وانخفاض القيمة السوقيه مما يجعلها أكثر مرونة وسط تغير سريع بالاقتصادي والبيئي .
وعلى النقيض ، قد تواجه الممتلكات التي تفشل بالتكيف زيادة تكاليف التشغيل ومتطلبات تنظيميه صارمة وانخفاض الطلب عليها . بالنسبة لأولئك الذين يديروا محافظ واسعة ، تكون مخاطر عدم التحرك واضحة جداً مما يبرز أهمية اتخاذ تدابير استباقيه .
إن العمل نحو مستقبل أخضر ومستدام ليس مجرد خيار بل هو ضرورة ملحة لضمان ازدهار الاقتصاد وحماية البيئة للأجيال القادمة!
