تحديث مثير لسوق العقارات في مانيتوبا: كل ما تحتاج معرفته!

تحديث سوق العقارات في ​مانيتوبا – ديسمبر 2024

شهد سوق العقارات في مانيتوبا نشاطًا ​ملحوظًا خلال نوفمبر 2024، حيث ارتفعت المبيعات وانخفضت المخزونات وارتفعت الأسعار، مما شكل مشهدًا ديناميكيًا.

السوق السكني الكلي

المبيعات

بلغ عدد المنازل التي تم‌ بيعها عبر أنظمة⁤ MLS® في مانيتوبا 1,077 ‍وحدة في نوفمبر ⁤2024،⁤ مما يمثل زيادة بنسبة 20.3% مقارنةً بنوفمبر 2023. كانت المبيعات أقل بنسبة 1.5% ​من المتوسط ​​السنوي لخمس ‍سنوات وأعلى بنسبة 5.9% من المتوسط ​​السنوي ⁤لعشر سنوات لنفس‍ الشهر.

وصلت⁤ مبيعات المنازل منذ‌ بداية العام إلى 14,963⁤ وحدة ‌خلال الأشهر ‍الـ11 الأولى‌ من عام 2024، بزيادة قدرها 10.9%‌ عن ⁢نفس الفترة من عام 2023.

القوائم

شهدت القوائم السكنية الجديدة زيادة طفيفة بلغت نسبتها %0.1 على ⁤أساس⁣ سنوي، مع إضافة 1,342 قائمة جديدة في نوفمبر 2024. ومع ذلك، انخفض عدد القوائم النشطة بشكل كبير ‌ليصل إلى 2,916 وحدة في نهاية نوفمبر – ​بانخفاض قدره %17.1 عن نوفمبر⁢ الماضي.

بالمقارنة مع المتوسطات التاريخية، كانت القوائم الجديدة أقل بنسبة ‌%1.3 عن متوسط الخمس سنوات​ وأقل بنسبة %4.2 عن متوسط العشر سنوات، بينما كانت ‍القوائم ​النشطة أقل بنسبة %5.8 عن متوسط الخمس ‌سنوات وأقل بنسبة %22.3 عن متوسط‌ العشر ⁢سنوات.

بلغ عدد أشهر​ المخزون (مقياس للمدة التي ستستغرقها لبيع ​القوائم الحالية بالوتيرة الحالية للمبيعات) ‍ 2.7 شهر بنهاية​ نوفمبر 2024⁤ مقارنةً ⁤بـ 3.9 شهر قبل عام واحد؛ وهو أيضًا أقل من المتوسط الطويل الأجل البالغ 3.8 شهر لهذا الوقت من السنة.

الأسعار

سجل السعر المتوسط ​للمنازل المباعة في نوفمبر لعام 374,552 دولار أمريكي بزيادة قدرها​ %14 مقارنةً بنوفمبر السابق له؛ بينما كان السعر المتوسط منذ بداية⁤ العام هو 369,781 دولار أمريكي ​ بزيادة قدرها %6.1 عما كان عليه الحال بنفس الفترة ​العام⁤ الماضي.

وصل ⁣إجمالي ⁤قيمة جميع⁣ مبيعات‌ المنازل في نوفمبر​ إلى 403 مليون دولار أمريكي بزيادة تصل إلى نسبة %37.2 مقارنةً بنفس الشهر العام الماضي.

سوق الإيجارات

اعتبارًا ⁣من ديسمبر لعام 2024 ، لا ​يزال سوق ⁤الإيجارات في وينيبغ يشهد ​ارتفاعاً ملحوظاً للأسعار‌ عبر معظم أنواع الممتلكات وعدد غرف النوم المختلفة؛ حيث يبلغ ⁢الإيجار الوسيط ‍لجميع أنواع الممتلكات داخل⁢ المدينة حوالي 1,558 ‍دولار أمريكي ، مما ‍يعكس⁣ زيادة تبلغ نسبتها %4 على‌ مدار السنة الماضية؛ ورغم هذا الارتفاع إلا أن إيجار‌ وينيبغ الوسيط لا يزال أدنى بـ 17% من المعدل الوطني مما يجعله خياراً أكثر تكلفة⁢ بالمقارنة مع العديد ⁤من المدن⁤ الكندية الأخرى.

متوسط إيجار الشقق ​يصل إلى 1,519 دولار شهرياً ⁣، بينما تكلف وحدات غرفة النوم الواحدة ⁢حوالي 1,353 دولار بمعدل نمو سنوي يبلغ 6%. أما ‌شقق ‌الغرفتين‍ فتكون أغلى بسعر يصل إلى 1,728 دولار مع نمو معتدل بلغ نسبة⁣ %1. تبقى الشقق​ الاستوديو الخيار‌ الأكثر اقتصادية بمعدل إيجار يبلغ حوالي $1048 دولا ر شهرياً ⁤ أي بزيادة تصل لـ ٪٣ ‌عما كان عليه الحال قبل عام.

أما بالنسبة للعقارات الأكبر مثل‍ البيوت والوحدات متعددة​ الغرف فهي تتطلب إيجارات‍ أعلى بكثير؛ حيث يبلغ معدل الإيجار الشهري للمنزل‍ الواحد​ نحو $1895 ⁤ . وقد​ شهدت عقارات‍ الأربع غرف⁢ نوم أكبر ارتفاع بإجمالي زيادة سنوية ⁢بلغت ٪٨ ليصل ​معدل الإيجار فيها لـ $2452 .

اتجاهات التوظيف

في شهر نوفمبر لعام ٢٠٢٤ ، بلغ حجم القوة⁤ العاملة المعدلة موسمياً نحو⁢ 768200 شخص ⁣يعمل منهم 723600 شخص فقط . شكل العمل بدوام كامل ما يقرب من⁤ 586700 وظيفة بينما كانت الوظائف ⁤بدوام جزئي تقدر بحوالي 136800 وظيفة⁣ .

سجل معدل⁤ البطالة بالمقاطعة نسبة تبلغ ٪٥٫٨ فيما سجل معدل المشاركة ⁤بالقوة العاملة‌ نحو ٪67٫2 ⁣ومعدل التوظيف عند ٪63٫3 وهو ​ما يعد أدنى بكثير بالمقارنة مع‌ المعدل الوطني الذي​ يقدر⁣ بحوالي ٪٦٫٨ ​.

بهذا الشكل‍ يتضح لنا ‌كيف أن السوق العقاري والاقتصادي بشكل عام يسير‌ بخطى ثابتة نحو النمو والتطور⁤ رغم التحديات التي قد تواجهه مستقبلاً!