تحديث سوق العقارات السكنية في مانيتوبا: فبراير 2025
تستمر مشهد العقارات في مانيتوبا في التطور. منذ أواخر عام 2024، عندما كان السوق يتميز بزيادة سريعة في الأسعار، ونشاط مبيعات قوي، وتضييق المخزونات، تشير البيانات الحالية إلى أن هذه الاتجاهات لم تستمر فحسب بل قد زادت أيضًا. تظل المبيعات قوية، مع انكماش مستويات المخزون بشكل أكبر، وارتفاع متوسط أسعار المنازل من حوالي 374,500 دولار في أواخر عام 2024 إلى حوالي 390,000 دولار.
السوق السكني الكلي
المبيعات
خلال يناير 2025، تم بيع حوالي 1,000 عقار سكني عبر أنظمة MLS® في جميع أنحاء المقاطعة. يمثل هذا الرقم زيادة تقدر بنحو 17% مقارنةً بشهر يناير من العام الماضي. على الرغم من أن المبيعات لا تزال أقل قليلاً من المتوسط السنوي لخمس سنوات لهذا الشهر، إلا أنها تتجاوز المستويات التي لوحظت خلال العقد الماضي.
القوائم
في نفس الفترة الزمنية، زادت القوائم الجديدة للعقارات السكنية عبر مانيتوبا بشكل طفيف بنسبة تقارب 0.5% على أساس سنوي لتصل إلى حوالي 1,360 وحدة جديدة.
ومع ذلك، انخفض إجمالي القوائم النشطة بحوالي 15% مقارنةً بشهر يناير من العام الماضي، حيث كان هناك نحو 2,850 وحدة متاحة في السوق اعتبارًا من نهاية يناير 2025. هذا الانخفاض يضغط على مقياس شهور المخزون ليصل تقريبًا إلى شهرين ونصف (الوقت الذي سيستغرقه بيع القوائم الحالية بالوتيرة الحالية للمبيعات)، وهو أقل بكثير من المعايير التاريخية ويشير إلى تضييق السوق على مستوى المقاطعة.
الأسعار
ارتفع متوسط سعر المنازل المباعة عبر مانيتوبا خلال يناير 2025 ليصل تقريبًا إلى390,000 دولار أمريكي ، مما يمثل زيادة بنسبة12% عن أرقام يناير لعام2024 .
سوق الإيجارات في وينيبيغ
لا يزال سوق الإيجارات في وينيبيغ ديناميكيًا حتى مع تعزيز سوق المبيعات الإقليمي. بالنسبة لشهر يناير لعام2025 ، بلغ متوسط الإيجار لجميع أنواع العقارات حوالي1,600 دولار شهريًا ، بزيادة متواضعة قدرها3 % مقارنةً بشهرينايرمن العام السابق .
تبلغ تكلفة وحدات غرفة النوم الواحدة نحو1,380دولاراً ، بينما تصل وحدات غرفتي النوم لحوالي1,750دولاراً .
تبقى الشقق الاستوديو الخيار الأكثر اقتصادية بتكلفة تقارب1,050دولار شهرياً .
بالنسبة للعقارات الأكبر حجمًا ، فإن المنازل المنفصلةفي وينيبيغ تحقق إيجاراً متوسطه نحو1,920دولارا شهرياً ، بينما تحقق المنازل ذات الأربع غرف نوم ما يقرب2 ,500دولارا شهرياً بزيادة تبلغ7 % مقارنة بالعام السابق .
تبقى وينيبيغ تنافسيةفي سوق الإيجارات بالمقارنة مع المعدلات الوطنية؛ وفقًا لتقرير إيجار Rentals.ca لشهر فبراير لعام2025 ، يبلغ معدل الطلب الوطني للإيجار لشقة بغرفتي نومفي كندا2 ,258دولارا شهرياً .
اتجاهات التوظيف بالمقاطعة
تشير ظروف سوق العمل الصحيةإلى علامة إيجابية لمرونة السوق العامة لمانيتوبا . وفقًا لمكتب إحصاءات مانيتوبا ، يُقدّر عدد القوى العاملة بالمقاطعة بحوالي731 ,100شخصا لشهرينايرمن عام2025بزيادة قدرها0.3 %على أساس شهري . بلغ معدل البطالة حوالي6.1 % بانخفاض قدره0.1 نقطة عن الشهر السابق . وهذا يبقى أقل من معدل البطالة الكندي الذي كان6.6 %في شهرينايرمن عام2019 . علاوة على ذلك أعلنت حكومة مانيتوبا أيضًا عن إضافة2000وظيفة جديدة خلال شهرينايرمن عام2019 .
إن هذه الأرقام تعكس قوة واستقرار الاقتصاد المحلي وتؤكد أهمية متابعة تطورات سوق العقارات والإيجارات لضمان اتخاذ قرارات مستنيرة سواء كنت مستثمر أو باحث عن منزل جديد أو حتى مستأجر يبحث عن مكان للعيش فيه.
