تحديث سوق العقارات المكتبية والصناعية في هاليفاكس – الربع الثالث من عام 2024
في الربع الثالث من عام 2024، أظهرت أسواق العقارات المكتبية والصناعية في هاليفاكس اتجاهات متباينة ولكنها ملحوظة، مدفوعة بمستويات مختلفة من العرض والطلب ونشاط السوق. شهد كلا القطاعين تغييرات في التوافر والامتصاص، مما أثر على أسعار الإيجارات والديناميكيات العامة للسوق.
قد تشهد سوق العقارات المكتبية تغييرات قريبة إذا اتبعت المزيد من المؤسسات نهج حكومة نوفا سكوتيا التي أمرت بإعادة 3,500 موظف غير نقابي إلى المكتب بحلول 15 أكتوبر.
سوق العقارات الصناعية
وفقًا لتقرير CBRE، شهدت سوق العقارات الصناعية في هاليفاكس إمدادات جديدة قياسية في الربع الثالث من عام 2024، مع إضافة 410,080 قدم مربع من المساحات الصناعية الحديثة.
مع هذا العرض الجديد جاء زيادة في التوافر، مما دفع معدل التوافر العام إلى 6.7%، وهو أعلى مستوى منذ الربع الثالث لعام 2020. ويرجع جزء من هذه الزيادة إلى تباطؤ النشاط قبل التأجير على الممتلكات الجديدة التي تم بناؤها مؤخرًا، مما وفر بعض الراحة لسوق صناعي كان قد واجه ضيقًا كبيرًا سابقًا.
على الرغم من زيادة التوافر، وصلت صافي الامتصاص إلى 266,000 قدم مربع، مما يدل على استمرار الطلب على المساحات الصناعية. ومع ذلك، انخفض حجم المساحة قيد الإنشاء بمقدار 410,000 قدم مربع، مما يشير إلى احتمال تباطؤ بدء المشاريع الجديدة.
أما بالنسبة لأسعار الإيجار فقد استمرت إيجارات الطلب الصافي للقطاع الصناعي في الاتجاه التصاعدي. ارتفع متوسط الإيجار الصافي بمقدار 0.66 دولار أمريكي ربع سنوي ليصل إلى 12.02 دولار لكل قدم مربع. كانت أسواق هاليفاكس ودارتماوث هي المحركات الرئيسية لهذا النمو حيث شهدت أكبر زيادة في نشاط التأجير وأسعار الإيجار.
سوق العقارات المكتبية
شهدت سوق المكاتب في هاليفاكس ربعاً أكثر تواضعاً ولكنه إيجابي مع استمرار زخم التأجير بالتحسن. وللربع الثاني على التوالي سجل السوق امتصاصاً صافيًا إيجابيًا ، مما يشير إلى تعافٍ تدريجي. سجل السوق الفرعي وسط المدينة امتصاصاً صافيًا إيجابياً للمرة الأولى خلال عام 2024 ، بينما استمر السوق الفرعي للمكاتب الضاحية كونه المحرك الرئيسي لنشاط التأجير.
يمكن أن تكون الإعلان الأخير لحكومة نوفا سكوتيا علامة على تغييرات محتملة قادمة فيما يتعلق باستخدام المكاتب نظرًا لإعلان العودة للعمل بالمكتب.
أظهر معدل الشغور العام للمكاتب تحسناً طفيفاً حيث انخفض بمقدار عشر نقاط أساس ليصل إلى 13.5% . وهذا يمثل استمرار الاتجاه النزولي للشغور رغم أن التحسن لا يزال تدريجياً.
بينما انخفضت معدلات الشغور لم يكن هناك نمو متناسب في أسعار الإيجار الصافية عبر السوق؛ بل إن مساحات المكاتب الفئة B و C شهدت انخفاضات طفيفة أيضاً والتي ساعدت بدورها على تعزيز نشاط التأجير ضمن هذه الفئات الأصولية . ظل متوسط سعر الإيجار الصافي ثابتاً عند مستوى 15.90 دولار لكل قدم مربع, حيث يستمر السوق بالتكيف مع أنماط الطلب المتطورة ويستفيد المستأجرون من فرص تأجير أكثر تكلفة ضمن الممتلكات ذات الفئات الأدنى .
لا تزال الأنشطة الإنشائية محدودة جداً بقطاع المكاتب حيث يوجد فقط حوالي 30,000 قدم مربع تحت الإنشاء, ما يدل على عدم وجود إمدادات كبيرة مرتقبة تؤثر بشكل كبير على توازن الوضع الحالي للسوق .
هذا المقال يسلط الضوء بشكل شامل ومفصل عن حالة الأسواق التجارية والمكتبية والصناعية بهاليفاكس ويعطي نظرة واضحة حول الاتجاهات الحالية والتحديات المستقبلية المحتملة.
