تحديث سوق كيبيك ربع السنوي: أبرز الاتجاهات والتوقعات للربع الثاني من 2024!
تحديث سوق العقارات في كيبيك: الربع الثاني من عام 2024
شهد سوق العقارات في كيبيك خلال الربع الثاني من عام 2024 نموًا ملحوظًا في كل من المبيعات والقوائم الجديدة، مع ارتفاع الأسعار، وذلك وفقًا لتقرير ربع سنوي صادر عن “Edge Realty Analytics”.
المبيعات
ارتفعت المبيعات بنسبة 2.0% مقارنة بالربع السابق وزادت بنسبة 10.7% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
القوائم
زادت القوائم الجديدة بنسبة 2.1% على أساس ربع سنوي و16.3% على أساس سنوي، مما يعكس زيادة كبيرة في الخيارات المتاحة للمشترين.
كما شهدت القوائم النشطة زيادة ملحوظة بلغت 5.1% مقارنة بالربع السابق و25.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يوفر مخزونًا متزايدًا لمزيد من الخيارات.
أشهر المخزون
ارتفع عدد أشهر المخزون – وهو مقياس للمدة التي ستستغرقها لبيع المنازل الموجودة في السوق بناءً على وتيرة المبيعات الحالية – بشكل طفيف من 5.2 في الربع الأول إلى 5.4 في الربع الثاني لعام 2024.
نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة
انخفضت هذه النسبة بشكل طفيف من 63.3% في الربع الأول إلى 62.6% في الربع الثاني لعام 2024.
الأسعار
سجلت الأسعار ارتفاعًا قدره 1.3% على أساس ربع سنوي و4.9% على أساس سنوي، مما يدل على استمرار الطلب المرتفع.
البناء
نما عدد العقارات قيد الإنشاء بنسبة تصل إلى 6.3% بالمقارنة مع الربع السابق ولكنه انخفض بنسبة قدرها 3.7% بالمقارنة مع نفس الفترة العام الماضي.
المؤشرات الاقتصادية
نمو السكان
كان نمو السكان معتدلاً حيث سجل زيادة قدرها 0.5 %على أساس ربع سنوي و2,5 %على أساس سنوي، وهذا النمو الديموغرافي المستمر يدعم الطلب على الإسكان بشكل كبير.
معدل البطالة
ارتفع معدل البطالة من نسبة تبلغ حوالي 5,0 % خلال الربع الأول إلى 5,7 % خلال الربع الثاني لعام 2024؛ ومع ذلك تبقى هذه الأرقام أقل بكثير مقارنة بمعدل البطالة الوطني الذي بلغ 6,4 % حسب إحصاءات يونيو الأخيرة المصدر.
تأخر سداد الرهن العقاري
استقر معدل تأخر سداد الرهن العقاري عند مستوى 0,16 % مما يشير إلى صحة مالية مستقرة بين أصحاب المنازل.
الإيجارات
اعتباراً من يوليو 2024 وحسب تقرير موقع Rentals.ca، أظهرت أسواق الإيجار عبر مختلف المدن اتجاهات متنوعة:
- شهدت مدينة غاتينو انخفاضاً طفيفاً بمعدل إيجار الشقة ذات الغرفة الواحدة حيث تراجع بمقدار 0,1 % ليصل إلى $1761 شهرياً وانخفاض آخر قدره 0,4 % بالمقارنة مع العام الماضي.
- أما بالنسبة للشقق ذات الغرفتين فقد انخفض متوسط الإيجار بمقدار 3,3 % ليصل الى $2136 شهرياً رغم أنه ارتفع بنحو 13,8 % بالمقارنة بالسنة الماضية.
- وفي مدينة مونتريال، تراجع متوسط إيجار الشقة ذات الغرفة الواحدة بواقع 0,6 % ليصبح $1753 بينما زاد بنحو 2,4 % عن السنة الماضية.
- وفي لافال ارتفعت أسعار الإيجارات للشقق ذات الغرفة الواحدة بواقع بسيط بلغ حوالي 0٫٤ ٪ لتصل الى 159٥ دولار ولكنها انخفضت بحوالي ٠٫٦ ٪ عن السنة الماضية.
- بينما شهدت مدينة كيبك ارتفاعا كبيرا حيث زاد متوسط إيجار الشقة ذات الغرفة الواحدة بواقع ٥٫٧ ٪ ليصل الى ١٤٣١ دولار وبنسبة تصل الى ١٧٫٤ ٪ عن السنة السابقة؛ أما بالنسبة للشقق ذات غرفتين فقد انخفض السعر قليلاً لكن لا يزال مرتفعا بما يقارب الـ ٨٫٨ ٪.
إن هذا التحديث يعكس ديناميكية السوق ويشير إلى أن هناك فرص جيدة للمستثمرين والمشترين المحتملين للاستفادة منها وسط هذه التغيرات المستمرة!
