تحديث سوق تورونتو: كيف تبني ثروتك العقارية في كندا؟

تحديث ‍سوق العقارات في​ تورونتو: نوفمبر 2023

شهد سوق الإسكان في تورونتو خلال شهر نوفمبر انتعاشًا ملحوظًا، حيث تحسنت مبيعات المنازل، لكن مع بعض التعقيدات.

مبيعات⁢ المنازل تسجل ارتفاعات

ارتفعت مبيعات المنازل المعدلة موسميًا في تورونتو بنسبة 1.9% مقارنة بالشهر السابق. ومع ذلك، ‌تم⁣ تعديل أرقام أكتوبر بالخفض بنسبة 1%، مما جعل مكاسب نوفمبر تبدو أقوى قليلاً مما ‍كانت عليه بالفعل.⁣ على الرغم من هذا التعديل، لا تزال المبيعات مرتفعة بنسبة مذهلة ​تصل إلى 39%⁤ مقارنة بنوفمبر من العام الماضي. ​شهدت مبيعات‌ المنازل المنفصلة في منطقة 416⁢ نموًا قويًا بشكل‌ خاص، حيث زادت بنحو 50% على أساس سنوي.

على مدار الشهرين الماضيين، أظهرت اتجاهات المبيعات تحسنًا ملحوظًا​ في كل من شقق الكوندومينيوم والمنازل العائلية المستقلة.​ ومع ذلك، ⁣لا يزال الطلب بشكل عام منخفضاً مقارنة بالمعدلات‌ التاريخية للسنوات العشر الماضية، رغم‍ أن الظروف قد تحسنت ⁣منذ الصيف.

زيادة القوائم الجديدة

ارتفعت ‌القوائم الجديدة⁤ عبر منطقة تورونتو الكبرى‌ (GTA) ⁢بنسبة 4.4% شهرياً​ و10% سنوياً في نوفمبر،‌ مما يجعلها أكثر⁢ الشهور ازدحاماً بالقوائم الجديدة منذ عام 2017. وفقاً لتقرير صادر عن Edge ‌Realty​ Analytics ، مع تعافي المبيعات تدريجياً ، لا يزال هناك عدم يقين بشأن كمية العرض الجديد الذي سيدخل السوق. يمكن أن يؤدي العرض⁢ المرتفع إلى تقليل النمو المعتاد للأسعار الذي ‍قد ينتج عن زيادة المبيعات. يتوقع التقرير أن تظل مستويات القوائم​ فوق المتوسط حتى عام 2025.

المخزون

زادت القوائم النشطة في GTA بنسبة 30% على أساس⁤ سنوي. بعد الوصول إلى أعلى ⁣مستويات المخزون خلال الـ15 عامًا الماضية في سبتمبر وأكتوبر ، انخفض عرض المنازل العائلية المستقلة‌ قليلاً دون مستويات عام 2017 في⁤ نوفمبر​ بينما تستمر⁣ شقق ​الكوندومينيوم بمواجهة مستويات مخزون قياسية عالية.

ظروف السوق

تفوق العرض على المبيعات خلال شهر نوفمبر ، مما أدى إلى ضعف توازن السوق⁣ كما ورد في‌ التقرير. انخفض معدل نسبة المبيعات ‍إلى القوائم ⁢الجديدة إلى 43% من نسبة ‍الـ45% التي كانت⁣ عليه الشهر​ السابق ، ليبقى قريباً⁣ من ⁣أدنى مستوياته‌ التاريخية.

على الرغم من ‌ذلك ، أظهرت ⁣أشهر المخزون تحسناً طفيفاً حيث ⁤انخفضت تحت مستويات عام⁤ 2023 لكلٍّ من شقق الكوندومينيوم والمنازل العائلية المستقلة.

أسعار العقارات تشهد حركة مختلطة

سجل مؤشر أسعار المنازل MLS⁣ زيادة قدرها %0,8 شهرياً خلال شهر⁢ نوفمبر ، وهو أقوى ارتفاع شهري منذ منتصف عام​ 2022؛ ومع ذلك⁢ ، انخفض⁤ متوسط ‌الأسعار⁤ المعدلة موسمياً بنسبة %0,6 شهرياً . وهذا أمر جدير بالملاحظة بالنظر إلى توازن العرض والطلب ويجب مراقبته​ وفقًا للتقرير.

انخفاض بدء البناء

انخفض بدء البناء بشكل كبير عبر GTA بمعدل‍ %33 سنويًّا لشهر أكتوبر عبر جميع أنواع الإسكان . حالياً ⁢يوجد حوالي102,000 وحدة سكنية قيد ​الإنشاء عبر GTA . إذا استمرت بدايات البناء بالتباطؤ بينما تتزايد إكمال‌ المشاريع بسرعة أكبر فإن العدد الإجمالي للوحدات السكنية المتوقع إنشاؤها سيقل . تشير البيانات ⁤أيضًا إلى أن حوالي75٪من‍ الوحدات قيد الإنشاء هي شقق كوندومينيوم مما يدل على ​أن سوق الشقق سيظل مزودا⁣ جيدا حتى عامي2025 و2026⁣ .

في الختام يمكن القول إن⁢ سوق العقارات‌ في تورونتو يشهد تغييرات مثيرة للاهتمام تتطلب ⁤متابعة دقيقة لفهم الاتجاهات المستقبلية والتأثير المحتمل على الأسعار والعرض والطلب.