تحديث سوق العقارات في وينيبيغ – سبتمبر 2024
سوق العقارات في وينيبيغ يواصل أداءه القوي، حيث تتجاوز مبيعاته والأسعار ومتوسط حجم الأموال تلك التي شهدناها خلال العامين الماضيين. حتى سبتمبر 2024، تعكس الأرقام المتراكمة زيادة ملحوظة في الطلب على العقارات عبر جميع الفئات الرئيسية، بما في ذلك المنازل السكنية المنفصلة والمنازل المرفقة والشقق السكنية، وفقًا لمجلس عقارات وينيبيغ الإقليمي.
السوق السكني الكلي
المبيعات
في سبتمبر 2024، سجل سوق العقارات في وينيبيغ 1,251 عملية بيع عبر نظام MLS®، بزيادة قدرها 7% مقارنة بشهر سبتمبر من العام الماضي. ومنذ بداية العام وحتى الآن، بلغت إجمالي المبيعات 11,495 عملية بيع، مما يمثل زيادة بنسبة 11% عن نفس الفترة من العام السابق. تصدرت المنازل المنفصلة قائمة المبيعات بـ884 عملية بيع في سبتمبر بزيادة قدرها 9% على أساس سنوي. كما حققت الشقق أداءً جيدًا أيضًا مع بيع 174 وحدة سكنية بزيادة قدرها 3%.
القوائم
حتى سبتمبر 2024، كان هناك حوالي 4,036 قائمة نشطة عبر نظام MLS® بانخفاض نسبته 4% مقارنة بالعام الماضي. بينما بلغ إجمالي القوائم منذ بداية السنة حتى الآن حوالي18,870 قائمة تمثل زيادة متواضعة بنسبة تصل إلى3%.
الأسعار
وصل متوسط سعر المنازل المنفصلة إلى $410,004 دولار كندي في سبتمبر من هذا العام بزيادة قدرها3% عن نفس الشهر من عام2023. ومنذ بداية السنة حتى الآن بلغ متوسط السعر لهذا النوع من الممتلكات $422,589 دولار كندي مما يعكس زيادة بنسبة5%. كما شهدت الشقق أيضًا نموًا سعريًا حيث ارتفع متوسط السعر بنسبة2% ليصل إلى $277,334 دولار كندي.
المصدر: مجلس عقارات وينيبيغ الإقليمي
السوق حسب نوع الإسكان
المنازل السكنية المنفصلة
استمرت المنازل السكنية المنفصلة في الهيمنة على سوق وينيبيغ مع تسجيل884 عملية بيع ومتوسط سعر يبلغ $410,004 دولار كندي. ويعكس متوسط السعر منذ بداية السنة البالغ$422,589 دولار كندي زيادة بنسبة5%. كانت هناك1,987 قائمة نشطة للمنازل المنفصلة مما يوفر عرضاً معقولاً للمشترين المحتملين.
الشقق السكنية
أظهرت الشقق السكنية نمواً ثابتاً حيث سجلت174 عملية بيع عبر نظام MLS® بزيادة تصل إلى3%. وكان متوسط سعر الشقة$277,334 دولار كندي وهو ما يعكس ارتفاعا سنوياً بمقدار2%. وقد بلغ إجمالي مبيعات الشقق منذ بداية السنة حتى الآن1,714 وحدة سكانية أي بزيادة10%.
المنازل المرفقة
على الرغم من أن سوق المنازل المرفقة أصغر حجماً إلا أنه حقق أداءً مثير للإعجاب مع79 عملية بيع خلال شهرسبتمبر2019 . وكان متوسط سعر هذه المنازل$360739 دولا ركنديا وهو ما يمثل ارتفاعا بمقدار8 %عن العام السابق.
نظرة عامة على سوق الإيجار
شهد سوق الإيجار في وينيبيغ زيادات كبيرة بأسعار الإيجار خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وفقًا لـZumper، ارتفعت أسعار الإيجار لجميع أنواع الغرف وفئات الممتلكات بنحو15 % فقط خلال الشهر الماضي وحده ، بينما زادت أسعار الإيجار السنوية بمعدل8 % ليصل إيجار الوسيط إلى$1515دولارا كنديا .
اتجاهات التوظيف
بلغ معدل البطالة في مدينة وينيبج5.8 %في شهرسبتمبر لعام2019 ، وهو أعلى قليلاً مقارنة بالشهر السابق الذي كان عند5 .5 %. ومع ذلك فهو أقل بكثير من المعدل الوطني الذي يصل6 .5 %. شهدت السوق المحلية إضافة1900 وظيفة جديدة مدفوعة بشكل رئيسي بالزيادات الحاصلة فى وظائف العمل الجزئي والتي زادت بحوالى1800 وظيفة .
إن الوضع الحالي لسوق العقارات والإيجارات والعمالة يشير إلى ديناميكية قوية ومستمرة تعزز النمو الاقتصادي وتلبية احتياجات السكان المتزايدة.
