تحديث سوق العقارات في كالغاري لعام 2024: كل ما تحتاج معرفته قبل نهاية العام!
تحديث سوق العقارات في كالغاري لعام 2024: نظرة شاملة
شهد سوق العقارات في كالغاري قوة ملحوظة خلال عام 2024. على الرغم من بعض الانخفاضات الموسمية، إلا أن العام تميز بنشاط مبيعات قوي ونمو كبير في الأسعار عبر أنواع متعددة من الممتلكات.
اتجاهات المبيعات والمخزون
في ديسمبر 2024، سجل السوق 1,322 عملية بيع، مما يمثل انخفاضًا بنسبة 3% مقارنة بديسمبر 2023. ومع ذلك، لا يزال هذا الرقم أعلى بنحو 20% عن مستويات الاتجاه طويلة الأجل لهذا الشهر. كانت المبيعات الإجمالية لعام 2024 قريبة جدًا من إجمالي العام السابق. ساعدت الزيادة في الممتلكات ذات الأسعار المرتفعة على تعويض التراجع في الفئات السعرية المنخفضة، حيث كانت تحديات العرض أكثر وضوحًا.
ارتفعت مستويات المخزون مع تقدم العام. بحلول ديسمبر 2024، كان هناك حوالي 2,989 وحدة متاحة. ورغم أن هذا المستوى لا يزال أقل من الاتجاهات طويلة الأجل لشهر ديسمبر، إلا أنه يمثل انتعاشًا كبيرًا مقارنة ببداية عام 2024 وديسمبر السابق له. ساهمت عوامل مثل تحسين خيارات الإيجار وزيادة نشاط بناء المنازل الجديدة في ارتفاع عدد القوائم الجديدة في سوق إعادة البيع، خاصةً خلال النصف الثاني من العام.
تحركات الأسعار وظروف السوق
كان نمو الأسعار سمة بارزة لعام 2024. على أساس سنوي، ارتفعت أسعار المؤشر السكني بأكثر من سبعة بالمئة؛ بينما أظهرت البيانات الإجمالية لأسعار السكن الكلي في ديسمبر زيادة بنسبة 3.2% لتصل إلى $583,300. شهدت المنازل المستقلة زيادة تقارب الـ11% على مدار السنة، مع حدوث معظم هذه الزيادة خلال فترة الربيع عندما كان العرض منخفضاً بشكل استثنائي.
ساعد تعزيز العرض خلال النصف الثاني من عام 2024 على تخفيف بعض الضغوط التصاعدية على الأسعار التي كانت مدفوعة بشروط السوق الضيقة سابقاً خلال السنة.
قطاعات السوق
المنازل المستقلة
استفادت مبيعات المنازل المستقلة من انخفاض معدلات الإقراض خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024. أسهم الطلب المتزايد على المنازل التي تتجاوز قيمتها $600,000 بشكل إيجابي في تحسين أرقام المبيعات؛ كما أظهرت مستويات المخزون داخل حدود مدينة كالغاري علامات انتعاش واضحة.
المنازل شبه المستقلة
شهد سوق المنازل شبه المستقلة تحولاً حيث أدى نقص التوافر ضمن فئة المنازل المنخفضة السعر إلى دفع المشترين للنظر إلى خيارات بديلة أخرى؛ تم بيع حوالي 2,355 منزل شبه مستقل طوال عام 2024 بزيادة قدرها 5% عن العام السابق.
البيوت المتراصة
استمر قطاع البيوت المتراصة بأدائه القوي حيث حقق 4647 عملية بيع بزيادة تزيد عن 2% مقارنة بعام 2023 وهو ثاني أعلى إجمالي سنوي مسجل حتى الآن.
الشقق والكوندو
شهد قطاع الشقق والكوندو تباطؤًا ملحوظًا في المبيعات خلال النصف الثاني من عام 2024 مما أدى إلى انخفاض إجمالي بنسبة 4% سنويًا لمعاملات الشقق؛ ومع ذلك تم تسجيل ما مجموعه 7568 صفقة شقة طوال العام مما يجعل سنة ٢٠٢٤ هي الثانية الأعلى سجلت حتى الآن.
نظرة عامة إقليمية للسوق
شهدت منطقة كالغاري الكبرى نشاطا ملحوظا مع ظهور اتجاهات مختلفة بين الأسواق المحيطة بها:
- شهدت مدينة آيردري زيادة تجاوزت الـ ٤٪ عن السنة السابقة.
- أما مدينة كوكران فقد أظهرت مبيعات أعلى بالنسبة للقوائم الجديدة.
- وفي أوكوتوكز ساعد ارتفاع القوائم الجديدة بنسبة ١٦٪ تقريباً على تحقيق نمو قريب لـ ٨٪ بالمبيعات لعام ٢٠٢٤.
في المجمل ، يعكس أداء سوق العقارات بكالغاري مرونة وقوة رغم التحديات الاقتصادية العالمية ، ويبدو أن المستقبل يحمل المزيد للمستثمرين والمشترين المحتملين الذين يتطلعون للانضمام إلى هذا السوق الديناميكي والمتنوع.
