تحديث سوق العقارات في فيكتوريا - سبتمبر 2024
شهد سوق العقارات في مدينة فيكتوريا نشاطًا مستمرًا، مع زيادة ملحوظة في المبيعات مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. على الرغم من أن اتجاهات الأسعار كانت مختلطة بعض الشيء، إلا أن السوق يظهر علامات على الاستقرار.
السوق السكني الكلي
المبيعات
وفقًا لمجلس عقارات فيكتوريا، تم بيع ما مجموعه 571 عقارًا في منطقة مجلس عقارات فيكتوريا خلال سبتمبر 2024، مما يمثل زيادة بنسبة 15.8% مقارنة بشهر سبتمبر 2023 وزيادة بنسبة 4.8% عن أغسطس 2024. هذه الزيادة ملحوظة بشكل خاص في قطاع المنازل الفردية والشقق السكنية (الكوندو). شهدت مبيعات الشقق السكنية زيادة سنوية بلغت 21.9%، بينما زادت مبيعات المنازل الفردية بنسبة 19.3%.
القوائم
في نهاية سبتمبر 2024، كان هناك حوالي 3361 قائمة نشطة، مما يمثل زيادة قدرها 5.3% مقارنة بالشهر السابق و24.5% مقارنة بشهر سبتمبر من العام الماضي.
الأسعار
انخفضت القيمة المرجعية للمنزل الفردي في قلب مدينة فيكتوريا بنسبة 2.8% على أساس سنوي، حيث تراجعت من $1,316,100 إلى $1,279,700 بين سبتمبرين مختلفين (2023 و2024). كما شهدت الشقق السكنية انخفاضًا أيضًا حيث انخفضت القيمة المرجعية بنسبة تصل إلى %5.1 لتصل إلى $553,400 بعد أن كانت $583,400 قبل عام.
السوق حسب نوع الإسكان
المنازل الفردية
في قطاع المنازل الفردية، انخفض متوسط سعر البيع بنسبة %4.2 ليصل إلى $1,150,000 للربع الثالث من عام 2024. وعلى الرغم من هذا الانخفاض، لا تزال ظروف السوق متوازنة نسبيًا مع وجود مخزون يبلغ حوالي خمسة أشهر ونصف عند نهاية الربع الثالث لعام 2024.
البيوت المتلاصقة والمنازل الصفّية
سجل متوسط سعر البيوت المتلاصقة والمنازل الصفّية تغييراً طفيفاً بزيادة قدرها %0.9 ليصل إلى $775,000 خلال الربع الثالث لعام . وفيما يتعلق بالمخزون لهذه الأنواع من المنازل فقد ارتفع ليبلغ حوالي أربعة أشهر ونصف عند نهاية الربع الثالث لعام .
الشقق السكنية
انخفض متوسط سعر وحدات الشقق السكنية بمعدل %2.3 ليصل إلى $537,500 خلال الربع الثالث لعام . كما زاد المخزون قليلاً ليبلغ أربعة أشهر ونصف عند نهاية نفس الفترة.
نظرة عامة على سوق الإيجار
وفقاً لموقع زومبر (Zumper)، بلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة بمدينة فكتوريا نحو $2,225 لشهر سبتمبر .
المصدر: زومبر
اتجاهات التوظيف
ارتفعت نسبة البطالة بمدينة فكتوريا قليلاً لتصل إلى %3.4 خلال شهر سبتمبر ، بزيادة قدرها %0.1 عن الشهر السابق؛ ومع ذلك تبقى هذه النسبة أقل بكثير من المتوسط الوطني الذي بلغ %.
بشكل عام يمكن القول إن سوق العقارات بمدينة فكتوريا يشهد تحولات مثيرة للاهتمام تعكس ديناميكيات العرض والطلب التي تتغير باستمرار وتؤثر بشكل مباشر على أسعار الإيجارات والمبيعات.
