تحديث سوق العقارات في فانكوفر: فرص استثمارية واعدة في كندا!

تحديث سوق الإسكان في فانكوفر: تراجع المبيعات واستقرار الأسعار

في شهر نوفمبر، شهد سوق الإسكان في فانكوفر تباطؤًا في نشاط المبيعات بعد الزيادة الكبيرة ⁤التي⁢ حدثت في أكتوبر، حيث ارتفعت مستويات المخزون واستقرت الأسعار.

المبيعات

بعد زيادة ملحوظة بنسبة 19%⁢ في أكتوبر، وهي ثاني أكبر زيادة شهرية منذ إغلاق ⁢COVID-19، انخفضت مبيعات المنازل المعدلة موسمياً في فانكوفر بنسبة تقديرية تبلغ 3% في نوفمبر، وفقًا لتقرير من Edge Realty Analytics. ورغم هذا التراجع، ⁣ظلت المبيعات ‍أعلى بنسبة 28%⁤ مقارنة بشهر نوفمبر من العام الماضي.

!رسم بياني يوضح مبيعات المنازل⁢ الشهرية‌ لفانكوفر من 2011 إلى 2024

!القوائم الجديدة

انخفض عدد القوائم الجديدة​ المعدلة⁤ موسمياً بنحو​ 4% ⁣في نوفمبر مقارنة بأكتوبر. ومع ذلك، كانت لا تزال أعلى ⁢بنسبة 10% عن نفس الشهر من العام الماضي. يتوقع بن رابدoux من ⁢Edge‍ Realty Analytics تدفقًا ثابتًا للقوائم الجديدة حتى عام 2025. وارتفع نسبة المبيعات إلى ⁣القوائم الجديدة إلى 51% وانخفضت أشهر المخزون عن مستوياتها السابقة لعام 2023، مما⁤ قد يشير إلى أن سوق إعادة البيع في ​فانكوفر بدأ يت tighten مرة أخرى.

!991Vancouver-Housing-Market-Update-Canadian-Real-Estate-Wealth.png”>رسم بياني يوضح ⁣التغير السنوي للقوائم النشطة

المصدر: Edge Realty ​Analytics

مستويات ‍المخزون

استمرت ⁣القوائم النشطة في‍ منطقة ⁣مترو فانكوفر عند أعلى مستوياتها منذ عام 2014، حيث سجلت زيادة سنوية قدرها 21% بشكل عام وزيادة قدرها⁢ 28% بشكل خاص ضمن شريحة⁤ الشقق.

أسعار المنازل

بعد تسجيل انخفاضات شهرية​ خلال سبتمبر وأكتوبر، أظهرت أسعار المنازل في فانكوفر علامات على ‌الاستقرار خلال نوفمبر. تشير البيانات الأولية إلى أن مؤشر أسعار المنازل MLS ⁣ظل دون تغيير بعد تعديلاته​ الموسمية.

!القدرة على تحمل تكاليف السكن

لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن تمثل تحديًا ⁢ولكنها تحسنت بشكل كبير مقارنةً بآخر العام الماضي. يواجه المشترون ⁤الذين يشترون منزلًا نموذجيًا بتمويل يصل إلى نسبة قرض تبلغ %80 عند معدلات الفائدة الحالية ⁤دفعة شهرية قدرها $4800 ، بانخفاض عن الذروة التي⁤ بلغت $5700 التي تم تسجيلها أواخر عام 2023.