تحديث سوق العقارات في شمال كولومبيا البريطانية لشهر يوليو 2024: فرص استثمارية لا تفوت!
تحديث سوق العقارات في شمال كولومبيا البريطانية – يوليو 2024
شهدت المناطق الشمالية من كولومبيا البريطانية، بما في ذلك بلدية بولكلي-نيتشاكو وكاريبوا وفريزر فورت جورج ونهر السلام وفورت نيلسون وسكينا/الساحل الشمالي، بعض التحولات الإيجابية خلال شهر يوليو.
المبيعات
في يوليو 2024، تم تسجيل 425 عملية بيع للمنازل عبر نظام MLS® في شمال كولومبيا البريطانية، مما يمثل زيادة بنسبة 13% مقارنةً بشهر يوليو من العام الماضي. وهذا يعد أعلى مستوى مبيعات لشهر يوليو خلال ثلاث سنوات. ومع ذلك، لا تزال المبيعات أقل بنسبة 4.1% عن المتوسط الخمسي السنوات و3% عن المتوسط العشري لنفس الشهر. على مدار العام حتى الآن، تم بيع 2393 منزلاً، مما يعكس زيادة قدرها 12.4% مقارنةً بنفس الفترة من عام 2023.
الأسعار
بلغ متوسط سعر المنازل المباعة في يوليو 2024 حوالي $425,170، وهو انخفاض طفيف بنسبة 2.2% عن العام السابق. ومع ذلك، ارتفع متوسط السعر منذ بداية السنة بمعدل قدره 3.4% ليصل إلى $423,697.
القوائم والمخزون
تشير القوائم الجديدة إلى علامات تباطؤ حيث بدأ الطلب يتماشى مع مستويات المخزون المرتفعة سابقًا. ففي يوليو 2024 كان هناك حوالي 663 قائمة سكنية جديدة مسجلة بانخفاض قدره 9.2% مقارنة بشهر يوليو من العام الماضي؛ كما كانت هذه القوائم أقل بنسبة 3.4% عن المتوسط الخمسي و5.9% عن المتوسط العشري لنفس الشهر.
بلغ إجمالي القوائم السكنية النشطة 2130 وحدة بنهاية شهر يوليو، مما يمثل انخفاضًا قدره 5.1% مقارنة بالشهر نفسه من عام سابق؛ ومع ذلك كانت القوائم النشطة لا تزال أعلى بنسبة 1.5% عن المتوسط الخمسي ولكن أقل بـ14.2 %عن المتوسط العشري لشهر يوليو.
أما بالنسبة لعدد الأشهر المتاحة للمخزون – وهو مقياس للمدة التي ستستغرقها لبيع القوائم الحالية بمعدل البيع الحالي – فقد بلغ خمسة أشهر بعد أن كان ستة أشهر في نفس الشهر من العام الماضي وأقل من المعدل الطويل الأجل البالغ 5,8 أشهر.
نظرة عامة على سوق الإيجارات
في شهر يونيو لعامنا الحالي (يوليو)، بلغ متوسط الإيجار للشقق والوحدات السكنية في كولومبيا البريطانية حوالي $2570؛ حيث شملت أسعار الإيجار حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات بسعر $1988 والشقق ذات غرفة نوم واحدة بسعر $2304 وغرفتي نوم بسعر $2902 وثلاث غرف نوم بسعر $3311؛ بشكل عام شهدت أسعار الإيجارات انخفاضًا طفيفًا سنويًا بلغ نسبته %2.
التوظيف
سجل معدل البطالة في كولومبيا البريطانية نسبة بلغت %5,4 خلال شهر يونيو لعامنا الحالي (يوليو)، بزيادة طفيفة تبلغ %0,1 مقارنة بشهر يونيو باستخدام معدلات متحركة موسمية لمدة ثلاثة أشهر؛ وقد شهدت المقاطعة خسارة صافية تقدر بـ9300 وظيفة بما فيها وظائف بدوام كامل بلغت نحو4300 ووظائف بدوام جزئي وصلت إلى5000 وظيفة؛ ورغم هذه الخسائر إلا أن معدل البطالة لا يزال أدنى من المعدل الوطني الذي يبلغ %6,4 حتى نهاية شهر يونيو لعامنا الحالي (يوليو).
ثقة المستهلكين
تحسنت ثقة المستهلكين بشكل ملحوظ خلال هذا الشهر حيث أبدى المزيد من المشاركين تفاؤلاً بشأن آفاق العمل والمالية الأسرية على مدى الستة أشهر القادمة؛ لكن المشاعر المتعلقة بالمشتريات الكبيرة مثل المنازل أو السيارات لا تزال حذرة مع وجود زيادة طفيفة فقط في التفاؤل حول تلك القرارات المالية الكبرى.
هذا التحديث يعكس حالة السوق العقاري ويعطي لمحة واضحة حول الاتجاهات الحالية والتحديات التي تواجه سكان شمال كولومبيا البريطانية فيما يتعلق بالإسكان والاقتصاد المحلي بشكل عام.
