تحديث سوق العقارات في شمال كولومبيا البريطانية لشهر نوفمبر 2024: فرص استثمارية لا تفوت!
تحديث سوق العقارات في شمال كولومبيا البريطانية – نوفمبر 2024
شهد سوق العقارات في شمال كولومبيا البريطانية خلال نوفمبر 2024 مزيجًا من المرونة وتضييق الظروف. حيث أظهرت أنشطة المبيعات نموًا مقارنة بالعام السابق، بينما استمرت مستويات المخزون في الانكماش. ومع ذلك، ظلت الإيجارات ميسورة التكلفة.
تشمل هذه المنطقة مناطق بولكلي-نيتشاكو وكاريبو وفريزر فورت جورج ونهر السلام/فورت نيلسون وسكينا/الساحل الشمالي.
المبيعات
في نوفمبر 2024، شهدت المناطق الشمالية من كولومبيا البريطانية زخمًا قويًا في مبيعات المنازل. تم بيع ما مجموعه 304 منزل، مما يمثل زيادة بنسبة 20.2% مقارنة بنوفمبر 2023.
على الرغم من أن المبيعات كانت لا تزال أقل بنسبة 5.3% عن متوسط الخمس سنوات و1.9% عن متوسط العشر سنوات لنفس الشهر، إلا أن الأرقام منذ بداية العام كانت أكثر تفاؤلاً. فقد تم بيع 3843 منزل خلال الأشهر الـ11 الأولى من عام 2024، مما يعكس زيادة قدرها 10.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
الأسعار
بلغ متوسط سعر المنازل التي تم بيعها في نوفمبر 2024 حوالي $418,495، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 5.6% على أساس سنوي. وعلى نطاق أوسع، ارتفع متوسط السعر منذ بداية العام إلى $426,204 بزيادة قدرها 3.3% عن نفس الفترة من عام 2023.
القوائم والمخزون
شهد جانب العرض في السوق فترة تضييق ملحوظة.
في نوفمبر 2024، تمت إضافة حوالي 299 قائمة سكنية جديدة بانخفاض قدره 2% مقارنة بنوفمبر السابق؛ وهذا يعد أدنى عدد للقوائم الجديدة منذ أكثر من 35 عامًا! بحلول نهاية الشهر نفسه كان هناك 1419 قائمة سكنية نشطة بانخفاض نسبته 9.6% على أساس سنوي.
رغم هذا الانخفاض الكبير إلا أن القوائم النشطة ظلت أعلى بنسبة 0.3% عن المتوسط لخمس سنوات لكنها كانت أقل بشكل ملحوظ بمقدار 18.4% عن المتوسط لعشر سنوات لنفس الشهر.
وفي نهاية شهر نوفمبر كان عدد أشهر المخزون قد بلغ 4.7 شهور وهو انخفاض كبير بالمقارنة مع 6.2 شهور في نفس الشهر لعام سابق وأقل أيضًا من المتوسط الطويل الأجل البالغ 5.8 شهور.
تحديث سوق الإيجارات
اعتباراً من ديسمبر عام 2024 كان إيجار جميع أنواع العقارات في مدينة برينس جورج بكولومبيا البريطانية يبلغ حوالي $1,400 والذي يعتبر أقل بـ25٪ عن المعدل الوطني للإيجارات!
التوظيف
شهد سوق العمل بكولومبيا البريطانية خلال شهر نوفمبر توجهات مختلطة.
ارتفع عدد الوظائف بدوام كامل بمقدار 1700 وظيفة مقارنة بالشهر السابق بينما انخفضت وظائف الدوام الجزئي بشكل كبير بفقدان 4400 وظيفة. وقد أدى ذلك إلى خسارة صافية إجمالية بلغت 2700 وظيفة لهذا الشهر فقط! ورغم هذه التقلبات فإن سوق العمل ظل مستقر نسبيًا مع استمرار معدل البطالة تحت المعدلات الطويلة الأجل المعتادة.
استقر معدل البطالة الإقليمي عند نسبة 5,8٪ خلال شهر نوفمبر ، متماشيًا مع مستويات أكتوبر السابقة؛ ومع ذلك فإنه يبقى بعيداً جدًا عن المعدل الوطني الذي بلغ نسبة 6,8٪ والذي وصل لأعلى مستوى له منذ يناير عام 2017.
هذا التحليل يوضح كيف يمكن لسوق العقارات أن يتأثر بعوامل متعددة مثل العرض والطلب وظروف الاقتصاد المحلي والعالمي ويعكس أهمية متابعة التطورات المستمرة لضمان اتخاذ قرارات مستنيرة سواء للمستثمرين أو المشترين أو المستأجرين على حد سواء.
