تحديث سوق الإسكان في كندا: آراء الاقتصاديين الكنديين
في الخامس من يونيو، أعلن بنك كندا عن أول خفض لسعر الفائدة منذ أربع سنوات. هذا الخفض قد يكون الإشارة التي انتظرها الكثيرون للعودة إلى سوق الإسكان الكندية. لكن كيف يبدو الوضع في جميع أنحاء البلاد؟ وما هي العوامل الاقتصادية الأخرى التي تؤثر على قرارات المستهلكين؟
في الحلقة الأخيرة من برنامج REAL TIME، استمعنا إلى آراء كل من شون كاثكارت، مدير كبير اقتصاديي بيانات الإسكان وتحليل السوق في الجمعية الكندية للعقارات (CREA)، وآن ماري لوري، كبيرة الاقتصاديين في مجلس العقارات في كالغاري (CREB)، وجايسون ميرسر، كبير محللي السوق في مجلس العقارات الإقليمي بتورنتو (TRREB). حيث شاركوا رؤاهم حول حالة سوق الإسكان الكندي على المستوى الوطني والإقليمي والمحلي.
لماذا تنخفض أسعار الفائدة الآن؟
بعد أشهر من الترقب لتخفيضات الأسعار، كان أحد الأسئلة الأولى التي تدور في أذهان الناس هو: “لماذا الآن؟”.
قال كاثكارت: “السبب وراء حدوث ذلك الآن هو أن الاقتصاد الكندي ليس بأفضل حالاته. لقد كانت معدلات التضخم ومؤشرات بنك كندا المفضلة مستقرة نسبيًا خلال الأشهر الأربعة الماضية ويبدو أن الوقت مناسب لذلك”.
يستمر ضيوف البرنامج بمراقبة بنك كندا بينما يتابعون مؤشرات اقتصادية مختلفة لاتخاذ قرار بشأن الخطوات التالية. وأشار ميرسر إلى أنه إذا استمر النمو البطيء للاقتصاد ونمو معتدل لسوق العمل، فقد يكون هناك فرصة أخرى لتخفيض الأسعار بحلول يوليو.
العرض.. العرض.. العرض
من الأمور المهمة التي تشغل بال الاقتصاديين هي كمية المعروض المتاحة في أسواقهم المحلية. أوضح ميرسر أن هناك عجزًا متراكمًا في عرض المساكن بمرور الوقت. وعلى الرغم من اختلاف الوضع حسب السوق المحلي، فإن المعروض يعد أحد العوامل الرئيسية المؤثرة على القدرة الشرائية للسكن على مستوى البلاد.
قال كاثكارت: “عندما كنّا ندعو لزيادة المعروض السكني، كان الأمر يتعلق بكل شيء تقريبًا”. وذكر أنه وفقاً لمكتب الميزانية البرلمانية (PBO) نحتاج إلى 1.4 مليون منزل إضافي بحلول عام 2030 فقط لنلحق بالركب.
الهجرة بين المقاطعات
استجابةً لعوامل عدة مثل زيادة العمل عن بُعد وتكاليف السكن المرتفعة، شهدت الهجرة بين المقاطعات ارتفاعًا ملحوظًا. تحدثت لوري عن سوقها المحلي الذي شهد زيادة شعبية بسبب انخفاض أسعار المنازل مقارنةً بالمقاطعات الأخرى مثل أونتاريو وكولومبيا البريطانية.
وأشار كاثكارت أيضًا إلى وجود أدلة ديموغرافية تشير إلى أن الآباء والأجداد الذين تتجاوز أعمارهم 65 عامًا يتبعون أطفالهم وأحفادهم غرباً بحثاً عن حياة أفضل.
سوق الإسكان الكندي مستمر بالتغير شهرياً؛ للحصول على أحدث المعلومات تأكد من زيارة إحصائيات CREA. كما يمكنك الاطلاع على مدونة REALTOR.ca للحصول على تحديثات يمكن مشاركتها مع عملائك.
هذا المقال يسلط الضوء بشكل إنساني وغير رسمي حول وضع سوق الإسكان الحالي وكيف يؤثر الاقتصاد والمجتمع عليه بطريقة جديدة ومثيرة للاهتمام!
