تحديث سوق مانيتوبا للربع الرابع من عام 2024: نظرة شاملة على القطاع السكني والإيجارات والصناعي والمكتبي
تشير أحدث بيانات سوق مانيتوبا في الربع الرابع من عام 2024 إلى نمو معتدل في مبيعات القطاع السكني، مع ارتفاع الأسعار وانخفاض المخزون. بينما تظهر القطاعات التجارية، بما في ذلك المكاتب والصناعية، استقرارًا وسط ظروف السوق المتغيرة.
السوق السكني في الربع الرابع من عام 2024
أبرز تقرير صادر عن “Edge Realty Analytics” في مارس الماضي زيادة المبيعات وتراجع المخزون في سوق الإسكان بمانيتوبا خلال الربع الرابع من العام.
المبيعات
شهدت مبيعات المنازل زيادة بنسبة 4.7% مقارنة بالربع السابق و16.9% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
القوائم
ارتفعت القوائم الجديدة بشكل طفيف بنسبة 0.2% مقارنة بالربع الثالث لعام 2024؛ ومع ذلك، انخفضت القوائم النشطة بنسبة 7.3% على أساس ربع سنوي و22.3% على أساس سنوي، مما يدل على انكماش إجمالي للمخزون في السوق.
زاد معدل المبيعات إلى القوائم الجديدة من 70.8% في الربع الثالث إلى 74.0% في الربع الرابع لعام 2024. كما انخفض عدد أشهر المخزون – أو الفترة التي يُحتمل أن تُباع فيها العقارات بناءً على معدل المبيعات الحالي – من 2.3 شهرًا إلى 2.1 شهرًا، مما يبرز امتصاص السوق بشكل أكبر.
الأسعار
شهدت أسعار المنازل ارتفاعًا بنسبة 1.9% مقارنة بالربع السابق وزيادة قوية بلغت نسبتها8 .4 %على أساس سنوي.
تحت الإنشاء
انخفض حجم الوحدات السكنية قيد الإنشاء بنسبة1 .8 %على أساس ربع سنوي وبنسبة ملحوظة بلغت14 .1 %على أساس سنوي.
المؤشرات الاقتصادية
نما عدد سكان مانيتوبا بشكل معتدل بمعدل0 .4 %على أساس ربع سنوي و2 .4 %على أساس سنوي، بينما ارتفعت نسبة البطالة قليلاً من5 .7 %في الربع الثالث إلى6 .0 %في الربع الرابع لعام2024 ، وزادت متأخرات الرهن العقاري قليلاً أيضًا من0 .30 %إلى0 .31%.
سوق الإيجارات
وفقاً لموقع Rentals.ca ، أظهر سوق الإيجارات بمدينة وينيبغ نمواً ملحوظاً خلال فبراير عام2025 ، حيث بلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة حوالي1426 دولار شهرياً بزيادة قدرها1 .2 %عن الشهر السابق وارتفاع قدره4 .9 %. أما الشقق ذات الغرفتين فتبلغ متوسط إيجارها1744 دولار شهرياً مع زيادة طفيفة قدرها0 .1 %, ولكن شهدت انخفاضا طفيفا بلغ0 .9 %.
سوق المكاتب في الربع الرابع لعام2024
تشير تقارير CBRE إلى أن سوق المكاتب بمدينة وينيبغ لا يزال يظهر علامات التعافي؛ حيث تتفوق المساحات المكتبية الضاحية على المناطق الحضرية بمعدل شغور يبلغ10 .3 %. ساهم الانتعاش الاقتصادي العام أيضًا باستقرار معدلات الشغور وتحويل مشاعر السوق نحو التفاؤل؛ وفي هذا السياق لوحظ انتقال واضح نحو الجودة حيث تفوقت الأصول الفئة A على باقي قطاعات المكتب الأخرى وفق نفس الاتجاهات التي شهدتها مدن كندية أخرى.
السوق الصناعي في الربع الرابع لعام2024
حافظ قطاع الصناعة بمدينة وينيبغ على معدلات توفر مستقرة عند مستوى3 .2 %. تم تسليم200,000 قدم مربع جديدة كمخزون صناعي خلال هذا الفصل ليصل إجمالي العرض الجديد بنهاية السنة إلى519,000 قدم مربع؛ ومع ذلك تباطأت التنمية الصناعية مع وجود197,000 قدم مربع فقط قيد الإنشاء حاليًا، وظلت معدلات الإيجار الصافية ثابتة تقريبًا عند10,97 دولار لكل قدم مربع خلال الفصل الأخير.
بهذا الشكل نكون قد استعرضنا أبرز التطورات والاتجاهات الحالية لسوق مانيتوبا للعام الجاري والتي تعكس حالة الاقتصاد المحلي وتوجهاته المستقبلية المحتملة.
