تحديث سوق العقارات في كولومبيا البريطانية للربع الرابع من عام 2024
شهد سوق العقارات في كولومبيا البريطانية خلال الربع الرابع من عام 2024 اتجاهات متنوعة عبر القطاعات السكنية والصناعية والمكتبية. حيث أظهرت مبيعات وأسعار العقارات السكنية زيادات ملحوظة، بينما شهدت الأسواق الصناعية والمكتبية تغييرات في معدلات الشغور والإمدادات الجديدة.
ملخص السوق السكني للربع الرابع من عام 2024
تشير تقارير شركة “إيدج ريلتي أناليتيكس” إلى بعض الاتجاهات الملحوظة في السوق السكني لكولومبيا البريطانية خلال هذا الربع.
المبيعات
ارتفعت مبيعات العقارات السكنية في كولومبيا البريطانية بنسبة 11.5% مقارنة بالربع السابق و24.6% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يعكس الطلب القوي للمشترين في المقاطعة.
القوائم
انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 1.8% عن الربع الثالث لعام 2024، على الرغم من تسجيل زيادة سنوية بلغت 6.8%. كما زادت القوائم النشطة بنسبة 2.6% ربعياً و19.1% سنوياً، مما يوفر خيارات أوسع للمشترين المحتملين.
الأسعار
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.7% مقارنة بالربع السابق، بينما سجلت انخفاضًا طفيفًا قدره 0.1% على أساس سنوي، مما يشير إلى بيئة تسعيرية متوازنة.
الوحدات تحت الإنشاء
انخفض عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء بنسبة 0.8% ربعياً ولكنه شهد زيادة قدرها 4.1% على أساس سنوي.
أشهر المخزون
انخفض عدد أشهر المخزون - الذي يمثل الوقت اللازم لبيع جميع القوائم الحالية بمعدل المبيعات الحالي – من 5.9 شهرًا في الربع الثالث إلى 5.5 شهرًا في الربع الرابع لعام 2024.
نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة
تحسنت نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة من %44.6 في الربع الثالث إلى %50.6 في الربع الرابع لعام 2024، مما يعكس زيادة امتصاص السوق للعروض المتاحة.
المؤشرات الاقتصادية
نمت سكان كولومبيا البريطانية بنسبة %0.4 ربعياً و2.%2 سنويًا، وظل معدل البطالة عند %5,8 خلال الربع الرابع لعام .2024 كما شهدت حالات تأخر سداد الرهن العقاري ارتفاعاً طفيفاً من %0,16 إلى %0,17 .
سوق الإيجار للرباع الأخير لعام
!مخطط يوضح متوسط أسعار الإيجار
المصدر: Rentals.ca
ملخص السوق الصناعي للرباع الأخير لعام
سوق الصناعات الفندقية بفانكوفر
وفقاً لشركة CBRE ، قدم القطاع الصناعي بمنطقة مترو فانكوفر ما يقارب مليون قدم مربع جديد للإنتاج الصناعي خلال الرباع الأخير . ومع ذلك ، دخل فقط ٪33,2من هذه الإمدادات الجديدة للسوق مع اتفاقيات التزام مسبق . ارتفع معدل التوافر بمقدار نقطة أساسية واحدة ليصل الى ٪3,8 ، بينما توسع إجمالي توافر السوق بمقدار نقطة أساسية واحدة ليصل الى ٪5,3 .
سجل القطاع امتصاصا سلبيا صافيا بلغ حوالي قدم مربع ، وهو أول انكماش منذ الأزمة المالية العالمية . انخفض متوسط معدلات الإيجار المطلوبة بمقدار نقطة أساسية واحدة لتصل الى $20,09 لكل قدم مربع ، رغم أن هذه المعدلات لا تزال أعلى بكثير عن المتوسط الخمس سنوات البالغ $18,20 .
ملخص المكتب للرباع الأخير لعـام
سوق المكتب بفانكوفر
زاد معدل الشغور العام للمكاتب بمقدار نقطة أساسية واحدة ليصل الى ٪11,2 ؛ ومع ذلك كشفت بيانات منطقة مترو فانكوفر عن اتجاهات متباينة بين الأسواق الفرعية .
في المناطق الضاحية ارتفعت معدلات الشغور بمقدار نقاط أساس لتصل الى ٪10 ,8 بينما شهد وسط المدينة انخفاضا قدره نقاط أساس ليستقر عند ٪11 ,5 . كانت نشاط التأجير وسط المدينة قويًا حيث تم تسجيل ما يقارب قدماً مربعة للإيجارات الإجمالية مع امتصاص صافي بلغ حوالي قدماً مربعة خلال هذا الرباع . انخفض متوسط معدلات الإيجار المطلوبة بالمناطق الوسطى بنسبه٪3 ,8على اساس سنوي لتبلغ $37 ,20 لكل قدم مربع بينما زادت المعدلات الضاحية بنسبه٪7 ,2لتبلغ $29 ,47 لكل قدم مربع .
مع استيعاب أكثر من٪91 ,2من إمدادات المكتب الجديد بوسط المدينة بالفعل ومن المتوقع أن يدخل مشروع تنافسي واحد فقط بحلول نهاية عام ، يبدو أن دورة البناء بوسط المدينة تقترب من نهايتها . بالمقابل يتوقع إضافة جديدة تبلغ قدماً مربعة إضافية للأسواق الضاحية على مدار الأشهر المقبلة .
جدير بالذكر أنه أكثرمن٪70من عقود التأجير الرئيسية التي تتجاوز خمسة آلاف قدم مربع تشمل الآن شروط إيجارية لمدة خمس سنوات أو أكثر مما يبرز التحول نحو الاستئجار طويل الأجل وسط عدم اليقين بالسوق.
