تحديث السوق العقاري في كندا الأطلسية للربع الثالث من عام 2024
شهد سوق العقارات في كندا الأطلسية خلال الربع الثالث من عام 2024 نشاطًا متنوعًا عبر القطاعات السكنية، الإيجارية، الصناعية، والمكتبية. ارتفعت مبيعات وأسعار المنازل بالتزامن مع نمو السكان، بينما زادت معدلات الإيجار على أساس سنوي رغم الانخفاضات الشهرية الطفيفة. كما أضافت الأسواق الصناعية إمدادات جديدة كبيرة مما رفع معدلات التوافر ومتوسط الإيجارات. وفي قطاع المكاتب، أظهرت الأسواق الفرعية في الضواحي ووسط المدينة اتجاهات مختلفة في فريدريكتون وسانت جون.
ملخص القطاع السكني للربع الثالث من عام 2024
المبيعات
ارتفعت مبيعات المنازل في كندا الأطلسية بنسبة 3.7% مقارنة بالربع السابق و4.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
القوائم
زادت القوائم الجديدة بنسبة 2.4% عن الربع الثاني من عام 2024 وبنسبة 7.2% على أساس سنوي. بينما شهدت القوائم النشطة انخفاضًا بنسبة 2.1% عن الربع الثاني لكنها كانت مرتفعة بنسبة 10.1% مقارنة بالعام الماضي.
الأسعار
سجلت أسعار المنازل قيد الإنشاء زيادة قدرها 1.8% عن الربع السابق و28.4% على أساس سنوي.
أشهر المخزون
انخفض عدد أشهر المخزون إلى 4.5 شهرًا في الربع الثالث من عام 2024، بعد أن كان قد بلغ 4.8 شهرًا في الربع الثاني.
نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة
ارتفعت نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة من 64.7% في الربع الثاني إلى 65.5% في الربع الثالث، مما يعكس استمرار الاتجاه الذي يفضل البائعين.
الوحدات قيد الإنشاء
انخفض عدد وحدات الإسكان قيد الإنشاء بنسبة قدرها %٤,٩ ربعياً وبنسبة %٧,٦ سنوياً بين Q3 لعاميّ (٢٠٢٣) و(٢٠٢٤).
المؤشرات الاقتصادية
نمو السكان
نما عدد سكان كندا الأطلسية بمعدل %٠,٥ ربعياً وبمعدل %٢,٠ سنوياً مما ساهم بشكل كبير في الطلب المستمر على الإسكان بالمنطقة.
معدل البطالة
ارتفع معدل البطالة قليلاً ليصل إلى %٧,٧ خلال Q3 لعام (٢٠٢٤)، وهو أعلى بقليل من المعدل العام لبطالة كندا الذي بلغ %٦,٥ حتى أكتوبر الماضي.
المتأخرات الرهن العقاري
زادت المتأخرات الرهن العقاري بشكل طفيف لتصل إلى %٠,٢٧ بعد أن كانت عند %٠,٢٦ ربعياً مما يعكس زيادة طفيفة في الضغوط المالية على الأفراد.
سوق الإيجارات لشهر نوفمبر لعام (٢٠٢٤)
وفقاً لتقرير موقع Rentals.ca، وصل متوسط إيجار وحدة بغرفة نوم واحدة بمدينة هاليفاكس بنيوفاوندلاند إلى $1974 دولاراً أمريكياً لشهر نوفمبر (٢٠٢٤). وهذا يمثل انخفاضاً نسبته %١٫٢ مقارنة بشهر أكتوبر ولكنه يُظهر زيادة قدرها %٥٫٣ بالمقارنة مع نوفمبر (٢٠٢٣). أما بالنسبة لوحدات غرفتي نوم فقد بلغ متوسط إيجارها $2487 دولاراً أمريكياً مع تسجيل انخفاض شهري نسبته ٪١٫٨ ولكن بزيادة قوية تصل لـ٪١١ بالمقارنة بالسنة الماضية.
ملخص القطاع الصناعي للربـع الثـالث مـن عــام (٢٠٢٤)
حسب تقرير CBRE، قدم سوق الصناعة بهاليفاكس إمدادات جديدة بلغت مساحتها الإجمالية حوالي 410080 قدم مربع خلال Q3 لعام (٢٠٢٤) مما زاد القدرة الاستيعابية للمنطقة وأدى لارتفاع معدل التوافر ليصل لـ٪٦٫٧ وهو الأعلى منذ Q3 لعام (2020) . كما ارتفع متوسط إيجارات المساحات الصافية بمقدار $0٫66 ليصل لمستوى $12٫02 لكل قدم مربع.
ملخص سوق المكاتب للربـع الثـالث مـن عــام (٢٠٢٤)
فريدريكتون
أشار تقرير CBRE بأن متوسط إيجارات المساحات الصافية بفريدريكتون انخفض بمقدار $0٫14 ليبلغ $15٫40 لكل قدم مربع خلال Q3 لعام (2024) . وقد جاء هذا الانخفاض نتيجة لانخفاض قيم الإيجارات الفرعية بالضواحي بمقدار $0٫33 لتصبح عند مستوى $15٫02 لكل قدم مربع بينما انخفضت أسعار وسط المدينة بمقدار $0٫03 لتسجل قيمة تبلغ $15․70 لكل قدم مربع.
كما انخفض معدل الشغور الكلي بـ40 نقطة أساسية ليبلغ 16․8 ٪ ، حيث شهد السوق الفرعي بالضواحي تراجعاً بـ120 نقطة أساسية بسبب الزخم الكبير للإيجارات والذي سجل صافي امتصاص إيجابي بحوالي 13327 قدماً مربعة.
بينما شهد السوق الفرعي بوسط المدينة ارتفاعا بـ30 نقطة أساسية لمعدل الشغور بسبب صافي امتصاص سلبي بحوالي 7975 قدماً مربعة خلال نفس الفترة الزمنية.
سانت جون
في سانت جون ، ارتفع متوسط أسعار الطلب الصافي للمساحات المكتبية ليصل الى مستوى قياسي جديد يبلغ $19․58 لكل قدم مربع وذلك للمرة الأولى منذ Q2 لعام (2022) . وشمل هذا ارتفاعا بقيمة $0․35 بالإيجارات الفرعية بالمناطق المحيطة والتي وصلت الى $15․67 بينما تراجعت الأسعار وسط المدينة بمقدار $0․06 لتصبح عند مستوى $21․58.
كانت أداء الأسواق مختلطا حيث سجل السوق الفرعي المحيط صافي امتصاص ايجابي بحوالي 7950 قدما مربعا ما أدى لانخفاض معدل الشغور هناك بـ40 نقطة أساسية وصولا لنحو 14۔۴ ٪. وعلى العكس ، شهد السوق المركزي صافي امتصاص سلبي بحوالى 7700 قدما مربعا دفعه لزيادة المعدل هناك بنحو 50 نقطة أساسية ليسجل نحو 28۔۲ ٪.
كما زادت توفر المساحات المؤجرة بشكل كبير حيث وصلت لنحو (8۔۱ ٪) من إجمالي مساحة السوق ، وكان للسوق المحيط النصيب الأكبر إذ ارتفع فيه حجم المساحة المؤجرة بنحو (540 نقطه اساسيه) وصولا لنحو (20۔۲ ٪)* .
هذا التقرير يقدم نظرة شاملة حول حالة سوق العقارات بكافة جوانبه ويعطي مؤشرات واضحة حول الاتجاهات الحالية والمستقبلية التي يمكن أن تؤثر على المستثمرين والمشترين المحتملين والمهتمين بسوق العملة المحلية والعالمية أيضًا!
