تحديث السوق الفصلي لأتلانتيك كندا: أبرز الاتجاهات والفرص في الربع الثاني من 2024!

تحديث ​السوق العقاري في كندا​ الأطلسية: الربع الثاني من عام ⁢2024

أظهر تقرير حديث من “Edge Realty Analytics” اتجاهات ⁢مختلطة​ في سوق العقارات بكندا‍ الأطلسية ​خلال الربع ⁤الثاني⁤ من عام⁤ 2024. دعونا نستعرض أبرز النقاط التي تبرز حالة​ السوق.

المبيعات

شهدت ‍المبيعات انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.4% مقارنة بالربع⁣ السابق، ولكنها‍ ارتفعت بنسبة ⁢3.7% على أساس سنوي. هذا يشير إلى تراجع طفيف في نشاط ⁣المبيعات مقارنةً بالربع السابق، لكنه يعكس زيادة عامة مقارنة ⁤بنفس الفترة من العام الماضي.

القوائم

ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 2.4% على أساس ربع سنوي و15.1% على أساس سنوي، مما يدل على تدفق كبير للعقارات ​الجديدة إلى السوق، مما قد يزيد خيارات العرض للمشترين.

كما انخفضت⁢ القوائم النشطة بنسبة 0.7% ربعياً لكنها زادت بنسبة 13% سنوياً، مما يشير إلى زيادة مستمرة في المخزون‌ المتاح بالمقارنة‍ مع العام ⁢الماضي.

أشهر المخزون

انخفض عدد أشهر المخزون – وهو الوقت ⁣الذي سيستغرقه⁤ بيع المنازل الحالية⁣ بناءً⁣ على معدل المبيعات الحالي – قليلاً من 4.7 ‍في الربع الأول ‌إلى 4.6⁣ في الربع الثاني لعام 2024.

نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة

انخفضت ⁤هذه النسبة من 65.8% ‌في الربع الأول إلى 64% في الربع الثاني لعام​ 2024.

البناء

زاد عدد العقارات قيد الإنشاء بنسبة⁤ ملحوظة بلغت 7.6% ربعياً و31.6% سنوياً، مما يدل على نشاط بناء متزايد بشكل واضح.

المؤشرات الاقتصادية

نمو السكان

استمر​ نمو السكان بشكل⁤ ثابت ⁣مع زيادة قدرها 0.4%‍ ربعياً‌ و2.3% سنوياً، مما يدعم الطلب ⁣المستمر ‌على الإسكان.

معدل ⁢البطالة

ظل معدل البطالة ثابتاً عند مستوى %7,6 بين الربع الأول والثاني⁤ لعام .2024 وللمقارنة فإن هذا المعدل أعلى من متوسط ​​معدل البطالة الكندي الذي ⁢بلغ %6,4 خلال يونيو الماضي المصدر.

تأخر سداد ​الرهن⁣ العقاري⁣

انخفض تأخر ‍سداد ⁣الرهن العقاري قليلاً من⁢ %0,27 في الربع الأول إلى %0,26 في الربع الثاني لعام .2024 وهذا يشير إلى تحسن طفيف في الظروف المالية للمالكين.

الإيجارات

اعتبارًا من يوليو عام .2024 ‌وفقًا لموقع⁤ Rentals.ca، شهد ‍متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة ارتفاعًا قدره %3,5 شهرياً ‌ليصل إلى $1,992 وزيادة قدرها %10,3 عن العام ‌الماضي.
أما بالنسبة لشقق غرفتي ‍نوم​ فقد‌ شهد متوسط الإيجار انخفاضاً طفيفاً نسبته %0,1 شهرياً ليصل الى $2,487 ولكنه ارتفع بمعدل %11,5​ عن نفس الفترة السنة الماضية.
في مدينة سانت‍ جونز ⁢بنيوفاوندلاند، ارتفع متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة بمعدل %.2,7 شهرياً ‍ليصل الى $980 وبنسبة %.5,8 عن العام السابق.
بينما شهد إيجار شقق غرفتي نوم زيادة كبيرة بمعدل %.5,8 شهرياً ‍ليصل الى $1,216 ⁣ولكنه انخفض بمعدل %.6,6 عن نفس ‍الفترة السنة الماضية.

إن هذه الاتجاهات تعكس ديناميكية سوق الإسكان بكندا ​الأطلسية وتسلط الضوء​ على التحديات والفرص التي يواجهها المشترون والمستأجرون ‌والمطورون alike!