تحديثات هامة لضمان التزام الملاك بالقوانين!

تحديثات رئيسية حول الامتثال لقانون الإخلاء بسبب التجديدات في تورونتو
ناقش مجلس مدينة تورونتو قانونًا جديدًا يتعلق بالإخلاء بسبب التجديدات خلال اجتماعه في 30 أكتوبر، استجابةً للقلق المتزايد بشأن تهجير المستأجرين نتيجة لأعمال التجديد. من المقرر أن يدخل هذا القانون حيز التنفيذ في 31 يوليو 2025، ويهدف إلى وضع قواعد واضحة وحماية للمستأجرين فيما يتعلق بممارسات الإخلاء لأغراض التجديد، مما يعالج فجوة في اللوائح الإقليمية.
خلفية
يأتي هذا القانون استجابةً لمخاوف المستأجرين والمجتمع بشأن ظاهرة “الإخلاءات بسبب التجديد”، والتي تتضمن إخلاءات تحت ذريعة الحاجة إلى شغل المكان لإجراء إصلاحات كبيرة. تم أخذ آراء الجمهور بعين الاعتبار من خلال مجموعات التركيز والاستطلاعات التي أجريت بين 13 أغسطس و30 سبتمبر 2024، مما ساهم في صياغة النسخة النهائية للقانون.
استلهم قانون تورونتو من قانون ترخيص التجديد والإعادة الذي أقرته بلدية هاميلتون والذي يعد الأول من نوعه، والذي تم الإعلان عنه في أبريل ومن المقرر أن يدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.
الأحكام الرئيسية لقانون الإخلاء بسبب التجديد
بموجب هذا القانون، يتعين على الملاك الالتزام بمتطلبات محددة عند التخطيط للتجديدات التي تشمل إخلاء المستأجرين.
- يجب على الملاك التقدم بطلب للحصول على ترخيص خلال سبعة أيام من إصدار إشعار N13 للإخلاء. ستكلف كل رخصة تجديد إيجاري مبلغ 700 دولار لكل وحدة سكنية.
- يجب الحصول على تصريح بناء قبل تقديم طلب الترخيص. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على الملاك تقديم تقرير من مفتش مؤهل يؤكد أن أعمال التجديد تتطلب نقل المستأجرين.
- كما يجب عليهم إخطار المستأجرين بشأن طلب الترخيص عن طريق نشر إشعار معلومات للمستأجر يوضح حقوقهم والخطوات التالية.
حقوق وتعويضات المستأجرين
يضع القانون حماية للمستأجرين أثناء وبعد فترة التجديد:
السكن العائد أو مدفوعات فرق الإيجار
يجب عرض سكن مؤقت مماثل أو مدفوعات شهرية لتغطية فرق تكلفة السكن المؤقت للمستأجرين الذين يرغبون في العودة بعد انتهاء أعمال التجديد.
تعويض الفصل
بالنسبة للمستأجرين الذين يختارون عدم العودة، يُطلب من الملاك تقديم تعويض عن الفصل.
الاستثناءات
يتضمن القانون استثناءً لمشغلي الإسكان متعدد الوحدات بما يتماشى مع لوائح الإسكان متعددة الوحدات الحالية لتجنب الرسوم الزائدة لبعض أنواع العقارات.
حملة توعية وتعليم عامة
سيقوم قسم البناء والسكن بتورنتو بتنفيذ حملة توعية متعددة اللغات قبل إطلاق القانون. ستساعد هذه الحملة الملاك والمستأجرين على فهم حقوقهم والتزاماتهم بموجب هذا القانون وستُنفذ بشكل تدريجي لضمان الوعي الواسع بحلول موعد بدء العمل بالقانون في يوليو 2025.
التفتيش والتنفيذ
لتعزيز الامتثال للقانون الجديد، سيتم تخصيص أربعة عشر موظفاً جديداً للمدينة لهذا الغرض؛ ثمانية منهم للاستفسارات المتعلقة بالتراخيص وستة للتفتيش والتنفيذ. سيقوم قسم البناء بتورنتو بمراقبة أعمال التجدد لضمان الالتزام بالمواعيد المحددة وتسهيل عودة المستاجرين بشكل سريع بعد انتهاء الأعمال.
كما كلف المجلس البلدي بالرقابة الدائمة وسيتلقى تقريرًا شاملاً بحلول عام 2027 لقياس فعالية القوانين الجديدة عبر مقاييس مثل إصدار التراخيص واستفسارات المستاجرين ونتائج التنفيذ مع توصيات للتعديلات حسب الحاجة.
يهدف قانون الإخلال بالتجدد إلى تقليل مخاطر تهجير السكان والحفاظ على الإسكان بأسعار معقولة بينما يحافظ أيضًا على إرشادات واضحة للملاك. سيتم معالجة الأثر المالي للقانون ضمن ميزانية مدينة تورنتو لعام 2025 مع توفير تعديلات مستمرة بناءً على ملاحظات المدينة واحتياجات البرنامج.