تحديات بناء الشقق السكنية في كندا: كيف تتغلب على العقبات؟
تحديات بناء الشقق السكنية في كندا: نظرة على عام 2024
يواجه سوق بناء الشقق السكنية في كندا تحديات متعددة خلال عام 2024، حيث تؤدي زيادة التكاليف، وتباطؤ الطلب، وصعوبات التمويل إلى ضغط كبير على المطورين. بينما شهدت مشاريع الإيجار ارتفاعًا ملحوظًا، انخفضت بداية مشاريع الشقق السكنية في معظم الأسواق الكبرى بالبلاد.
تشير التقارير إلى أن تطوير الشقق السكنية في النصف الأول من عام 2024 لا يتماشى مع الزيادة المستمرة في عدد السكان والتوسع الحضري. خارج ألبرتا، تباطأت المشاريع بسبب صعوبة تحقيق أهداف المبيعات قبل البناء وتأمين التمويل اللازم، وفقًا لتقرير العرض العقاري الصادر عن وكالة الرهن العقاري والإسكان الكندية.
بدايات بناء الشقق في أكبر مدن كندا
على الرغم من الزيادة العامة في بدايات البناء بشكل عام، إلا أن بدايات شقق الكندومينيوم قد انخفضت في معظم المدن الكبرى. ارتفعت إجمالي بدايات البناء عبر أكبر ست مناطق حضرية بنسبة 4% خلال النصف الأول من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. ومع ذلك، عند تعديل هذه الأرقام لنمو السكان، فإنها تظهر استقراراً نسبياً.
في هذه الأرقام الخاصة ببدايات البناء، لوحظ تباطؤ واضح لبدايات شقق الكندومينيوم. خاصةً في تورونتو وفانكوفر حيث كان المستثمرون نشطين تاريخيًا؛ أدت تكاليف التمويل المرتفعة وانخفاض الطلب إلى جعل شقق ما قبل البناء أقل جاذبية للمطورين الذين يواجهون صعوبة لتحقيق الحد الأدنى من مبيعات ما قبل البناء اللازمة لتأمين التمويل مما أدى إلى تأخيرات وفي بعض الحالات إلغاء المشاريع.
المنافسة بين بناء الكندومينيوم والإيجارات المخصصة
قدمت الإيجارات المخصصة منافسة قوية لبناء الكندومينيوم حيث ارتفعت بدايات الإيجارات لمستويات قياسية. بين يناير ويونيو 2024 ، زادت بدايات شقق الإيجار المخصصة بنسبة تقارب 14% مقارنة بعام 2023 لتصل إلى حوالي 22,891 وحدة سكنية.
لكن المنافسة لم تتوقف هنا؛ فمع تزايد عدد المستثمرين الذين يفضلون تأجير وحداتهم بدلاً من بيعها بسبب ضعف أسواق إعادة البيع ، زاد مخزون الوحدات المتاحة للإيجار مما ساهم أيضًا بتثبيت أسعار الإيجارات.
تشير وكالة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) إلى أنه في بعض الحالات تكون أسعار الوحدات الجديدة للإيجار مشابهة لأسعار شقق الكندومينيوم للإيجار مما يزيد الغموض بين هذين القطاعين من سوق الإيجارات. كما أن دور المستثمرين يبقى عاملًا مؤثرًا؛ ففي مدن مثل تورونتو وفانكوفر التي تعتمد فيها السوق الثانوية للإيجارات بشكل كبير على وحدات الاستثمار الخاصة بالمستثمرين ، أدت معدلات الفائدة المرتفعة إلى تقليل حماسهم للاستثمار.
تركيز على الإنجازات
ركز المطورون جهودهم على إنهاء المشاريع المتراكمة تحت الإنشاء بعد فترة جائحة كورونا التي أدت لتمديد أوقات التنفيذ بسبب نقص العمالة ومشاكل سلسلة التوريد وارتفاع التكاليف. بحلول نهاية عام 2023 ، وصلت أعداد الوحدات قيد الإنشاء لأعلى مستوياتها التاريخية عبر المناطق الست الكبرى.
في النصف الأول من عام 2024 بدأت بعض هذه القيود بالتخفيف؛ فقد أفادت إحصاءات كندا بأن مؤشر أسعار البناء لشقق الإسكان (BCPI) قد ارتفع بنسبة تصل لـ %4 عبر الأسواق وهو انخفاض ملحوظ عن نسبة النمو البالغة %8 التي تم تسجيلها العام الماضي مع تسجيل مدينة تورنتو لأكبر انخفاض حيث تراجع المؤشر فيها من %15 لعام 2023 ليصل فقط لـ %5 لعام 2024 .
عوامل نجاح مشاريع الكندوميونيام
تشير البيانات الصادرة عن CMHC أن المشاريع التي تمكنت بالفعل من تحقيق مبيعات كافية للبدء كانت أصغر وأقل تكلفة بشكل متوسط مما يعكس أهمية التخطيط الجيد والمرونة أمام تغيرات السوق لضمان النجاح والاستمرارية للمشاريع المستقبلية.
إن فهم ديناميكيات سوق الإسكان والتوجه نحو الابتكار والمرونة يمكن أن يساعد المطورين والمستثمرين على تجاوز هذه التحديات وتحقيق النجاح المنشود رغم الظروف الاقتصادية الحالية المعقدة.
للمزيد حول هذا الموضوع يمكنك زيارة وكالة الرهن العقاري والإسكان.