برنامج MLI Select من CMHC: تعزيز الإسكان الميسور، والاستدامة، والوصول
تعتبر مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) برنامج MLI Select مبادرة تأمين قروض تهدف إلى تشجيع تطوير وصيانة وتحسين الإسكان الإيجاري الميسور في كندا. يساعد هذا البرنامج المستثمرين والمطورين العقاريين من خلال تقديم حوافز مالية للمشاريع التي تلبي معايير محددة تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف وكفاءة الطاقة وسهولة الوصول.
خلفية البرنامج
تم إطلاق برنامج MLI Select في 7 مارس 2022 ليحل محل برنامج MLI Flex السابق. يهدف MLI Select إلى معالجة الفجوات الموجودة في سوق الإسكان الإيجاري الميسور والمستدام. أدى الطلب المتزايد على المنازل الميسورة، جنبًا إلى جنب مع تدهور البنية التحتية للإيجارات، إلى الحاجة لحلول توازن بين الربحية والمسؤولية الاجتماعية. صممت CMHC برنامج MLI Select لتشجيع بناء وحدات سكنية تلبي هذه الاحتياجات بينما تقدم للمطورين شروط تمويل أكثر ملاءمة.
ما يقدمه برنامج MLI Select
يوفر البرنامج حوافز تمويل للمستثمرين العقاريين:
- نسب قروض أعلى: يمكن أن تتأهل المشاريع للحصول على قروض تغطي حتى 95% من قيمة العقار، مما يقلل من رأس المال المطلوب للتمويل.
- فترات سداد ممتدة: يمكن للمستثمرين الوصول إلى فترات سداد تصل إلى 50 عامًا، مما يقلل الالتزامات الشهرية ويحسن التدفق النقدي.
- خفض أقساط التأمين على الرهن العقاري: من خلال تلبية معايير البرنامج، يستفيد المشاركون من تكاليف أقل عند البدء وعند الاستمرار.
تهدف هذه الفوائد لتعويض التكاليف الإضافية المرتبطة بتلبية معايير القدرة على التحمل والاستدامة وسهولة الوصول.
كيفية عمل برنامج MLI Select
يعتمد نظام عمل MLI Select على نظام نقاط مصمم لتقييم المشاريع بناءً على توافقها مع ثلاثة معايير رئيسية: القدرة على التحمل وكفاءة الطاقة وسهولة الوصول. يتم وزن كل فئة وتكسب المشاريع نقاطًا حسب مدى تحقيقها أو تجاوزها لمعايير CMHC.
القدرة على التحمل
تُمنح النقاط بناءً على نسبة الوحدات المعروضة بأسعار إيجارية أقل من السوق. تستخدم CMHC مستويات الإيجار الوسيط المحلي لتعريف القدرة المالية لضمان أن تكون المعايير متناسبة مع ظروف السكن المحلية.
كفاءة الطاقة
تحصل المشاريع التي تحقق أو تتجاوز أهداف الأداء الطاقي المحددة على نقاط في هذه الفئة. مثلاً، إذا تم تجديد مبنى لتحقيق خفض بنسبة 25% في استهلاك الطاقة مقارنة بمعيار أساسي مثل المعايير المحلية للبناء، فقد يؤدي ذلك لزيادة النقاط المكتسبة.
سهولة الوصول
تُكافئ هذه الفئة المشاريع التي تضم ميزات تحسن إمكانية وصول الأفراد ذوي الإعاقة أو تحديات الحركة. تُكتسب النقاط عن طريق تضمين وحدات كاملة الوصول ومداخل خالية من العوائق ومصاعد ومناطق مشتركة سهلة الاستخدام.
كلما زادت النقاط المكتسبة عبر هذه الفئات الثلاثة زادت الشروط الملائمة للقرض مثل نسب القرض الأعلى وأقساط التأمين المخفضة وفترات السداد الممتدة.
متطلبات المشاركة
لكي يتأهل المشروع للاستفادة من مزايا MLI Select يجب أن يلبي مجموعة معينة من المعايير ويقدم الوثائق الداعمة:
- استيفاء شروط الأهلية الخاصة بـ CMHC
ينطبق البرنامج فقطعلى الممتلكات السكنية متعددة الوحدات بما في ذلك البناء الجديد والتجديدات والترقيعات المستخدمة للإيجار طويل الأجل.
- إظهار توافق المشروع مع أهداف البرنامج
يجب تقديم خطط تفصيلية توضح كيف يعالج المشروع القضايا المتعلقة بالقدرة المالية وكفاءة الطاقة أو سهولة الوصول.
- الالتزام بالتوافق طويل الأمد
يجب الحفاظ على متطلبات البرنامج بمرور الوقت وخاصة عتبات القدرة المالية لمدة لا تقل عن عشر سنوات بعد بدء التشغيل.
مَن يمكنه استخدام برنامج MLI Select؟
يتاح هذا البرنامج لمجموعة واسعة من أصحاب المصلحة بما في ذلك:
- مطورو مشاريع الإسكان الجديدة
- مستثمرون يشترون ويقومون بتحديث المباني القديمة
- المنظمات غير الربحية ومقدمو خدمات الإسكان الذين يركزون جهودهم نحو المبادرات المتعلقة بالإسكان الميسر
يمتاز برنامج MLI Select بمرونة تطبيقه سواء كان يتعلق بالبناء الجديد أو التجديدات القائمة بالفعل.
لمزيدٍ من المعلومات حول هذا الموضوع يمكنك زيارة موقع CMHC.
