بدء بناء المساكن في كندا: يناير 2025
أصدرت وكالة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) مؤخرًا بيانات بدء البناء لشهر يناير 2025، مما يوفر رؤى مفصلة حول السوق. على المستوى الوطني، تظهر بدايات البناء اتجاهًا ثابتًا؛ ومع ذلك، تُظهر المراكز الحضرية ديناميكيات مختلفة. في المدن، وخاصة في قطاع الإسكان متعدد الوحدات، كان هناك أداء أقوى – مما يعكس زيادة ملحوظة في مشاريع الإيجار المبنية خصيصًا لهذا الغرض. هذه الفجوة بين النشاط الوطني العام والاتجاهات المحددة حضرياً تسلط الضوء على أنماط الطلب المتطورة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية.
الاتجاهات الوطنية والمتوسطات المتحركة
تشير البيانات إلى أن مقياس الاتجاه لمدة ستة أشهر لبدايات البناء، المحسوب كمتوسط متحرك لمعدل سنوي معدل موسمياً (SAAR)، انخفض بنسبة 2.5% في يناير ليصل إلى 236,892 وحدة. بالمقابل، ارتفع إجمالي SAAR الشهري لبدايات البناء لجميع المناطق في كندا بنسبة 3% ليصل إلى 239,739 وحدة مقارنة بـ232,492 وحدة في ديسمبر.
الديناميكيات الحضرية مقابل الريفية
عند تحليل الأرقام بشكل أعمق، سجلت بدايات البناء الفعلية في المراكز الحضرية – التي تُعرف بأنها مناطق بها عدد سكان يبلغ 10,000 أو أكثر – زيادة ملحوظة بنسبة 7% مقارنة بالعام السابق. ففي يناير 2025، شهدت المناطق الحضرية تسجيل 15,930 بداية بناء مقارنة بـ14,883 بداية بناء خلال نفس الشهر من عام 2024. يمكن أن تكون هذه الزيادة الكبيرة مهمة للغاية حيث تميل هذه المناطق لجذب انتباه السياسات الحكومية وتوقعات السوق بسبب كثافتها السكانية واحتياجها الأكبر لخيارات سكن متنوعة.
كما يبرز التقرير أن SAAR الشهري للمراكز الحضرية بلغ مستوى قياسي قدره 220,643 وحدة في يناير بزيادة قدرها 3% عن ديسمبر الذي سجل فيه الرقم عند215,052 وحدة. بينما حافظت المناطق الريفية على وتيرة أكثر اعتدالاً مع تقديرات لـSAAR تبلغ حوالي19,096 وحدة فقط. تعكس هذه الفجوة بين الحضري والريفي الاتجاهات الأوسع حيث تواصل المدن الكبرى دفع معظم إمدادات الإسكان الجديدة خاصة من خلال إنشاء مباني سكنية متعددة الوحدات.
التباينات الإقليمية: ثلاث بلديات رئيسة
تظهر التباينات بين ثلاث من أكبر المدن اتجاهات إقليمية مميزة:
- مونتريال برزت كزعيم حيث سجلت زيادة مذهلة بلغت112% سنويًا في بدايات البناء الفعلية خلال شهر يناير؛ وقد قاد هذا الارتفاع بشكل كبير زيادة المشاريع متعددة الوحدات التي تعتبر ضرورية لتلبية احتياجات السكان المتزايدين.
- فانكوفر أيضًا شهدت زخمًا إيجابيًا مع ارتفاع نسبته37% ببدايات البناء مدفوعة بنشاط أعلى أيضًا ضمن مشاريع متعددة الوحدات.
- أما تورونتو فقد شهدت انخفاضا حاداً بلغ41% مقارنة بشهر يناير من عام2024؛ وكان الانخفاض نابعاً أساسياً من تراجع المشاريع متعددة الوحدات.
تطوير المشاريع متعددة الوحدات
لقد كانت الإسكان متعدد الوحدات محركا رئيسيا للزيادة العامة للبناء الحضري؛ وفقاً لنائبة كبير الاقتصاديين لدى CMHC تانیا بوراسا-أوشوا فإن الارتفاع بنسبة8% ببدايات المشاريع متعددة الوحدات ، خصوصا تلك المبنية للإيجار والتي تتركز بشكل خاص بكويبك وكولومبيا البريطانية ، كانت مساهمة رئيسة لزيادة SAAR الشهر الماضي.
النظرة الاقتصادية المستقبلية
كما حذرت بوراسا-أوشوا من المخاطر المرتبطة بالتجارة الخارجية التي تشكل مصدر قلق كبير بشأن مستقبل إنشاء المساكن؛ وفي تقرير توقع سوق الإسكان الذي أصدرته الهيئة مؤخرًا توقعت CMHC تباطؤًَا ملحوظًَا لبدايات الإنشاء ما بين عامي2025 و2027 وذلك بسبب الانخفاض المتوقع بمشاريع الشقق السكنية.
إن فهمنا لهذه الديناميكيات يساعدنا على استشراف المستقبل والتخطيط له بطريقة أفضل تتناسب مع احتياجات المجتمع المتزايدة والمتغيرة باستمرار!
